부동산 회사의 부채 위험을 지속적으로 높이는 광둥성과 선전시는 '폭탄 해체'

이번 부동산 회사 부채 위기 물결 속에서 광동성 부동산 회사의 부채 문제가 가장 두드러진다.

4월 11일 제7차 선전시 인민대표대회 2차 회의가 열렸다. 선전시 정부 업무 보고는 에버그란데 그룹 등 부동산 회사의 부채 위험을 규정에 따라 적절하게 처리해야 한다고 제안했다. 시장화와 합법화의 원칙으로.

보고서에는 개별 부동산 회사의 부채 위험이 더 높고, 지역 재무 위험도 무시할 수 없다고 명시되어 있습니다. 이런 점에서 우리는 도전에 정면으로 맞서고, 단점을 직시하며, 이를 해결하기 위한 효과적인 조치를 취해야 합니다.

이 영향으로 Evergrande 컨셉 부문이 상승하고 Grandland Group이 한계에 도달했으며 Dingguji가 5% 이상 상승했으며 Wenke Garden, Piano, Jiayu Shares, Holike 등이 뒤를 이었습니다.

“심천의 접근 방식은 기업의 자구 원칙을 더욱 강화합니다. 민간 ​​부동산 회사는 실패할 수 없습니다. 기업 리더와 기업 부채 위험은 불가분의 관계입니다. 책임 있는 개인은 부채를 지고 불법 자금 조달에 대해 책임을 져야 합니다. 광둥성 주택 정책 연구 센터의 수석 연구원인 Li Yujia는 "불법 자금 조달에 대한 책임이 외부 세계에 적극적 자구 신호를 보냅니다."라고 말했습니다.

이번 선전의 발언은 광둥성 정부의 요구와 매우 일치한다. 올해 1월 20일, 광둥성 제13기 전국인민대표대회 제5차 회의가 열렸습니다. 왕웨이중 광둥성 주지사 대행은 정부 업무 보고에서 광둥성이 경제 분야의 주요 위험을 예방하고 해결할 것이라고 밝혔습니다. .. 우리는 주택이 생활을 위한 것이라고 주장합니다. 이는 투기를 위한 포지셔닝이 아닙니다. 영토적 책임과 기업의 주요 책임을 통합하고 에버그랜드 그룹과 같은 부동산 회사의 부채 위험을 원칙에 따라 잘 처리해야 합니다. 시장화와 법치주의를 준수하고 전반적인 사회 안정에 영향을 미치는 사건이 발생하도록 허용하지 않습니다.

심천 관계자와 가까운 익명의 관계자는 중국 부동산 뉴스 기자에게 시의 입장이든 지방의 요청이든 주로 부정적인 영향을 미치는 문제가 있는 부동산 회사를 대상으로 한다고 말했다. 사회에서 스스로를 구하거나 대처하는 것이 어렵다는 것을 알게 되면 앞으로는 더 높은 사람들이 관심의 초점이 될 것입니다.

“명백한 채무불이행을 경험해 ‘3개 레드 라인’ 요건을 충족하지 못하는 것은 주로 부동산 회사”라고 중국부동산데이터연구원 원장은 분석했다.

리위자는 "에버그란데가 강조됐지만 특별히 에버그란데나 몇몇 부동산 회사를 지칭하는 것은 아니다. 본사가 선전에 있든, 선전에 프로젝트가 있든, 어떤 회사든 위험에 직면하게 된다"고 말했다. 채무불이행은 이 통일된 원칙에 따라 처리될 것이다.”

올해 3월 16일 국무원 금융안정발전위원회는 특별회의를 열어 부동산 기업의 예방과 해결을 강조했다. 기업 프로젝트의 진행과 부채 위험 해결 지원이 크게 가속화되었습니다.

에버그란데를 예로 들면, 3월 27일 현재 전국적으로 734개의 프로젝트가 작업을 재개했으며 재개율은 95%입니다. 그 중 424개 프로젝트가 정상 건설 수준으로 복귀해 55%를 차지했고, 전국적으로 직장으로 복귀한 총 인원은 154,000명에 달했습니다.

“'시장화와 합법화'의 핵심이자 전제는 부동산 조업 및 생산 재개의 질서 있는 진전을 보장하고, 부동산 시장의 선순환을 도모하며, 권리와 권리를 보호하는 것이다. 소비자의 이익”이라고 Chen Sheng은 말했습니다.

채무 압박을 받고 있는 아줄도 적극적으로 계획 중이다. 자금 압박을 완화하기 위해 지난해 하반기에는 비핵심 부동산 14건을 매각해 총 28억 위안에 달했다. 올해 1월 24일 광저우리허그룹 지분 26.66%가 18억4400만 위안에 중국해외부동산에 매각됐다. 3월 25일 Agile Group의 간접 자회사는 Conch Ventures와 다시 지분 양도 계약을 체결하여 Hunan Huiming Environmental Protection Technology Co., Ltd.의 주식 90%를 총 6억 6200만 위안에 회사에 매각했습니다. 지금까지 Agile은 6개 회사의 지분을 Conch Ventures에 매각했는데, 그 금액은 약 17억 9100만 위안입니다.

“기업은 정부 구제금융이나 새로운 시장 회복 구제금융을 기다릴 수 없지만, 자신을 구하기 위해서는 현금 흐름을 대가로 고품질의 자체 소유 자산을 적극적으로 판매해야 합니다.”

4월 초 반년 동안 금융위기를 겪은 카이사에게 '백의전사'가 찾아왔다. 중앙 기업인 China Merchants Shekou가 채권 인수 및 합병을 완료한 지 몇 달 후, Great Wall Assets와 함께 광둥-홍콩-마카오 그레이터 베이 지역에서 Kaisa의 도시 재개발 예비 자원을 공동으로 분류할 것이라고 발표했습니다.

위태로운 판타지아도 부채 감축에 대한 긍정적인 신호를 내놨다. 4월 11일, Fantasia Liancai Life는 Guangdong Mintou Alternative Private Equity Fund Management와 구조 조정 및 투자 컨설팅 서비스 계약을 체결하고 이를 구조 조정 및 투자 컨설턴트로 고용하고 Fantasia의 부채 구조 조정에 대한 잠재적인 전략적 투자자로 채용했다고 발표했습니다. 계획을 실행합니다. 발표에 따르면 광동민은 부채 구조 조정, 자산 매각 등 다양한 측면에서 판타지아와 컬러 라이프에 도움을 제공할 예정이다.

“부채 해결 방법에는 기업이 자신을 구하기 위해 자산을 파는 것 외에도 공기업과 중앙 기업의 개입, 4대 자산 관리 회사인 AMC, 토지의 개입도 포함될 수 있습니다. 정부가 재구매하거나 저렴한 주택 등으로 정부가 프로젝트를 인수합니다. " Chen Sheng은 일부 어려운 "하드 너트"의 경우 대형 자산 관리 회사가 국유 기업 및 중앙 기업과 협력하여 매각할 수도 있다고 결론지었습니다. 자본 수준에서. 현재 일부 문제가 있는 프로젝트에 대해 OCT, Midea, Country Garden, China Merchants Shekou 등과 같은 국유 기업 및 고급 민간 기업이 해당 프로젝트에 대한 실사 작업을 시작했지만 개입 속도와 강도가 매우 낮습니다. 처분은 결정적이지 않으며 충분히 단호하지 않습니다.

“섀도뱅킹, 토지 선불금융, 기타 국가가 명시적으로 금지하는 방식을 통해 슈퍼파이낸싱(자본 자산을 초과하는 자금 조달)을 하는 문제가 있는 일부 부동산 회사가 있습니다. 결과적으로, 위험 해결 과정에서 많은 프로젝트의 순자산은 부채를 충당하기 어렵기 때문에 투자자도 손실의 일부를 부담해야 하며, 이런 방식으로만 관련 회사가 기꺼이 개입할 것입니다." Li Yujia 분석했다.

대형 AMC 관계자는 기자들에게 선전이 문제가 있는 부동산 기업의 부채를 처리하겠다는 구상을 분명히 했으나 최근 정부와 AMC 간 접촉이 별로 이뤄지지 않고 있으며, 관련 요구 사항이 만들어지지 않았습니다. 현재 회사 경영진은 에버그란데의 채무상환 업무에 참여해 연락과 협력을 유지하고 있다. 부실자산 처분과 관련하여 회사는 정상 운영 원칙을 준수하고 다수의 문제가 있는 부동산 회사와 접촉하고 있으며 관련 작업이 진행되고 있지만 주로 프로젝트 수준에 중점을 두고 있습니다.

부동산 회사의 부채 위험을 해결하고 부동산 프로젝트를 최우선으로 수행합니다. 이와 관련하여 Chen Sheng은 주택 구입부터 프로젝트 주기까지 합리적이고 안전한 자금 흐름을 촉진하기 위해 부동산 배송 보험 시스템을 신속하게 구축해야 한다고 제안했습니다.

개혁 개방의 선구적이고 실험적인 분야인 광둥성은 40년 넘게 급속한 경제 발전, 기업 수 증가, 끝없는 기업 파산을 경험해 왔습니다. 기자는 광동성 고등인민법원의 2019년 기사 "파산 재판: 시장 주체의 구조 및 퇴출"에 따르면 1월 14일 심천 중급 인민 법원 파산 법원이 공식적으로 출범하여 시장 지향적이고 국제적인 파산 법원을 창설했다고 밝혔습니다. 합법화되었습니다. 비즈니스 환경은 광둥-홍콩-마카오 대만구 건설을 지원하고 강력한 사법 서비스와 보호를 제공할 것입니다.