유비쿼터스 회색 자본이 부동산 업계에 범람하고 있습니다.

높은 주택 가격은 그레이 펀드의 숨겨진 지원 때문일 수 있습니다. ?최근 아시아태평양 도시개발연구협회 부동산분과 사무국장 양 차오(Yang Chao)는 “회색이 중국 부동산 시장을 휩쓸고 있다”고 지적하면서 다시 한번 부동산 업계의 회색 생태사슬을 중국 부동산 시장으로 끌어올리고 있다. 중심. 그녀는 기자들과의 인터뷰에서 부동산계의 회색돈이 업계에서는 늘 공공연한 비밀이었다고 강조했다.

기자는 유사하고 민감한 주제가 업계 내에서 화제가 되는 경우가 많고, 그레이 캐피털 업체들은 다양한 운영 방식을 갖고 있다는 사실을 알게 됐다. 익명을 요구한 선전의 한 금융 회사 고위 임원은 "부동산 시장이 점차 회복되고 있지만 개발자의 자금 조달 공간은 여전히 ​​제한적이며 회색 자본이 이익을 얻을 수 있는 원동력은 더 강해질 것"이라고 말했다. ?

유비쿼터스 회색 자본

부동산 업계의 회색 자본의 흐름과 관련하여 Yang Chao는 일부 개발자가 민간 자본을 사용하여 비밀리에 부동산 시장에 진입하고 있음을 지적하는 기사를 썼습니다. 게다가 일부 사람들은 불법적인 '회색 자금'을 사용하여 주택을 구입하여 화폐 형태를 물리적 형태로 변경합니다. 그녀의 견해로는 민간 자본에는 오랫동안 안정적인 투자 채널과 표준화된 자금 조달 및 위탁된 재무 관리가 부족하여 이러한 자금의 수익성 있는 투자 수요를 충족할 수 있으며 부동산 시장에는 여전히 많은 자금 세탁이 있습니다.

선전의 한 보증회사 관계자인 리췬은 기자들에게 부동산 개발 과정에서 도입되는 이런 종류의 회색자본을 보통 '출처를 묻지도, 묻지도 못하는 펀드'라고 부른다고 말했다. 그는 일을 시작한 이후 거의 매달 비슷한 자금에 노출됐다고 인정했다. 이는 친구들 사이에 소개된 '대나무 장사', 즉 무보수 장사다.

예를 들어 Li Qun은 많은 보증 및 전당포가 정치적, 사업적 배경이 깊고 정부 기관의 일부 공무원이 실제 급여 수준보다 더 많은 자금이나 물건을 제공할 수 있다고 말했습니다. 전당포를 통해 그들은 물리적인 물건을 현금화하거나 업계로부터 '신용', 즉 투자 금액을 얻을 수 있습니다. ?저희 중개인은 가격을 너무 낮게 책정하지 않을 것이기 때문에 이러한 거래를 하려고 합니다. 그들은 실제 시장을 이해하지 못하고 자금에 대한 배경이 다소 모호할 수 있기 때문에 일반적으로 모기지 가격을 추구하는 것을 꺼립니다. 오히려 가능한 한 빨리 투자 수익을 창출하기를 바랍니다. ?이 그룹이 말했다.

이러한 수요로 인해 자금 조달이 필요한 프로젝트가 급하게 들어오면 사업은 자연스럽게 순조롭게 진행될 것입니다. Li Qun의 견해에 따르면 프로젝트 파이낸싱 이자율은 은행보다 낮지 않으며 때로는 은행 대출 이자율의 2~3배에 이르기도 합니다. 따라서 주택담보대출을 하면 중개자와 투자자 모두가 매력을 느낄 것입니다. 집이 있으면 수익이 두 배로 늘어날 것이라는 Ichiban의 업계 소문이 실제로 실현될 수 있습니다.

이런 종류의 채널은 일반적으로 서클 내에서 운영되며 매우 기밀입니다. ?모두가 이것을 암묵적으로 이해합니다. Li Qun은 부동산은 많은 자본이 필요하고 투자 수익이 빠르기 때문에 이 업계의 프로젝트는 투자 수요가 있는 중개자와 "특별 고객"이 선호하는 경우가 많다고 솔직하게 말했습니다.

게다가 회색 자본은 민간 자금 조달 및 대출이라는 생태학적 사슬에서도 은밀하게 활동하고 있습니다. 기자는 포산시의 한 법률 회사로부터 해당 자금과 관련된 경제 분쟁 사건의 세부 사항을 입수한 적이 있습니다. 특정 상업용 부동산 프로젝트는 대량의 자본 회전이 시급히 필요하며 은행 및 기타 공식 자금 조달에 의해 반복적으로 거부된 것으로 이해됩니다. 상대방은 융자에 제한이 없다고 제안했고, 이자율은 2000원이지만 우대조건은 은행보다는 높지만 다른 전문금융기관보다는 낮지만 친인척이 개입하는 경우에만 가능하다.

개발자는 나중에 자신의 변호사에게 이러한 자금에 정상적인 수입 외에도 많은 양의 공적 자산과 자금이 포함되어 있어 '공공 자금 유용'의 냄새가 났다고 밝혔습니다. 위에서 언급한 개발자는 위험을 걱정하여 상대방을 거부했습니다. 그는 업계로부터 일부 주변 프로젝트가 이러한 채널을 통해 긴급한 요구를 어느 정도 해결한 반면, 현금 흐름이 부족한 일부 개발업체는 새로 지은 주택의 재산권을 포기하여 원리금을 지불했다는 사실을 알게 되었습니다.

?어려운 해역의 물고기?

?수년간의 부동산 시장 통제 정책은 부동산 개발 자금의 출처를 규제하지 않아 불투명할 여지가 많습니다. 부동산펀드의. 주하이의 한 중형 부동산 회사 책임자는 바로 이러한 토양 덕분에 많은 양의 회색 자금이 다양한 신비한 채널을 통해 "곤경에 처한 바다에서 낚시"할 수 있다고 믿습니다.

이러한 신비한 채널의 표현은 주요 신문에서 자주 볼 수 있습니다. 사모대출 및 대부업부터 다양한 유형의 부동산 금융 및 자산 관리 상품, 부동산 신탁 상품, 부동산 사모펀드 등에 이르기까지 이러한 회색 펀드는 점차 다양한 법적 '광택 코트'를 입었습니다.

중국 은행의 재무설계사인 레이 씨는 부동산 산업의 부가가치 창출 여지가 크고 자산 출처에 대한 엄격한 감독이 부족하기 때문에 이 신문에 지적했습니다. 규제 당국의 부동산 펀드로 인해 부동산은 회색 펀드나 불법 펀드의 선호 대상이 되었습니다.

그는 부동산 회사에 투자하거나 주식을 취득함으로써 불법 소득을 사업 소득 형태로 혼합한 뒤 세금을 납부해 범죄 소득을 합법화해 '세탁' 목적을 달성한다고 말했다. ”; 혹은 부동산을 구입해서, 부동산을 뒤집어 팔아서 회색빛으로 변해 합법적인 수입이 됩니다.

Sino-Ao International Trust의 Shi 씨는 막대한 자금을 가진 개인이 신탁이나 사모를 통해 부동산 투자 분야에 참여하는 경우가 점점 더 많아지고 있다고 말했습니다.

첫째, 이는 합리적인 조세 회피에 중요한 역할을 할 수 있습니다. 둘째, 신탁 및 사모 역시 자금 출처에 대한 조사가 상대적으로 느슨합니다.

신탁에도 자금 출처에 대한 설명이 필요하지만 형식적인 것에 불과하다. ?사모펀드 업계의 여러 사람들은 Shi 씨의 진술에 동의합니다. 그들은 실제 시행에서 자금 출처에 대한 자세한 조사가 사업의 불편을 증가시킬 것이며 사업 지표 평가의 초점이 아니라고 믿습니다. 형식만 허용된다면 괜찮습니다.

서던펀드 사업부 관계자는 신탁회사 입장에서 부동산 관련 상품은 여전히 ​​수익성이 높은 사업이라고 기자들에게 지적했다. 부동산 프로젝트와 관련이 있거나 다른 이름으로 발행된 경우도 있습니다.

이러한 유형의 상품은 자금 수요가 많고 조달 시간이 짧기 때문에 자금 출처 확인의 타당성도 매우 낮습니다. ? 회색 자본이 있더라도 이를 충당할 수 있는 다양한 방법이 있으며 단기간에 대량으로 구매할 수 있으며 일반적으로 거부되지 않습니다. ?위 사람이 추가했습니다.

업계 관계자들은 앞으로 부동산 신탁 발행 규모가 줄어들 수 있고, 대출 제한 등 규제 환경에서 부동산 회사의 자금 확보가 점점 어려워질 것으로 내다봤다. 실제로 부동산 회사의 제한된 자금 조달 채널은 항상 부동산 회사의 관심사였습니다.

?채널을 지워야 합니다. 부동산 회사가 살아남으려면 자본이 생명선이다. 이러한 회색 자금만 찾을 수 있다면 부동산 회사는 이를 받아들일 수밖에 없다. 중국 남부의 한 상장 부동산 회사의 자금 조달 부서 담당자도 비슷한 경험을 했습니다. 이 회사는 일반적으로 합법적인 경로를 통해서만 자금을 조달하지만 작년 자금 조달 제한이 매우 심각하여 결국 자금을 찾아야 했습니다. 문제를 해결하는 다른 방법.