철도 건설로 점유된 토지에 대한 국가 보상 기준

법적 주체:

1. 농지 몰수에 대한 보상 기준은 마른 땅의 경우 무당 평균 13,000위안입니다. 논밭의 평균 보상액은 1무당 20,000위안입니다. 채소밭의 평균 보상액은 무당 30,000위안입니다. 2. 기본 농지 수용 보상 기준은 1무당 17,600위안이다. 논밭의 평균 보상액은 1무당 26,400위안입니다. 채소밭의 평균 보상액은 무당 44,000위안입니다. 3. 수용된 산림지와 기타 농경지의 평균 보상금은 1무당 6,400위안입니다. 4. 공업 및 광산 건설 토지, 주민 거주지, 도로 및 기타 집단 건설 토지의 평균 몰수 배상금은 1무당 7,200위안입니다. 5. 유휴 토지, 불모의 언덕, 황무지, 황무지, 황무지 도랑 및 유휴 토지의 평균 수용 배상금은 1무당 1,600위안입니다. (2) 기타 세금 및 수수료 1. 경작지점유세. 평방미터당 2위안으로 계산됩니다. 2. 상업용 채소 토지 개발 건설 기금은 1무당 10,000위안으로 계산된다. 3. 토지 취득 관리 수수료는 총 토지 취득 비용의 3%로 계산됩니다. 토지자원부는 관련 규정을 엄격히 준수하여 사용해야 합니다. 4. 경작지 점유 및 보상 균형 토지 취득 비용은 1무당 평균 4,000위안이며 길림성 토지취득국이 조정 및 사용을 조정하고 시행합니다. 감독 및 수용을 담당합니다. 3) 토지 취득 업무 절차 1. 토지 취득 상황을 알려드립니다. 법에 따라 토지 취득 승인을 제출하기 전에 현지 토지자원 부서는 토지를 몰수한 농촌 집단 경제 조직과 농민에게 제안된 토지의 목적, 위치, 보상 기준, 재정착 방법 등을 서면으로 알려야 합니다. 토지 취득. 통지 후, 농촌집체경제단체와 토지를 수용한 농민이 취득할 토지에 급히 심거나 심거나 건설한 토지부착물 및 어린 작물은 토지취득시 보상되지 아니한다. 2 토지취득조사 결과를 확인합니다. 국토자원부는 교통부, 산림부와 함께 취득할 토지의 소유권 현황, 토지 종류, 면적, 소유권, 종류, 수량 등을 조사한다. 조사 결과는 토지 취득으로 인해 영향을 받는 농촌 집단경제단체, 농민, 토지 소유자와 공유되어야 하며, 각 도시의 이전 사무소는 이에 동의해야 합니다. 확인. 3. 토지 취득 청문회를 조직하십시오. 법에 따라 토지 취득 승인을 제출하기 전에 토지 자원 부서는 토지를 취득하는 농촌 집단 경제 조직 및 농민에게 보상 기준 및 재정착 경로에 대한 청문회를 신청할 권리가 있음을 알려야 합니다. 제안된 토지 취득. 당사자가 청문회를 신청하는 경우 "토지 및 자원 청문회 규정"에 규정된 절차 및 관련 요구 사항에 따라 청문회가 조직되어야 합니다. 4. 토지 취득 보상 계약을 체결합니다. 토지자원부는 본 계획에 규정된 보상기준에 따라 토지를 수용한 농촌 집단경제단체 및 개별 농민과 토지취득보상계약을 체결하고 토지취득신고의 필요한 부분으로 토지취득보상계약을 토지취득신고서에 제출하여야 한다. 토지취득량. 5. 토지 취득 승인 사항을 공개합니다. 법에 따라 수용이 승인된 토지의 경우, 국가기밀유지 규정 등 특수한 상황을 제외하고 주 토지자원부는 언론을 통해 토지 수용 승인 사항을 대중에게 공개합니다. 현(시) 토지자원국은 <토지 취득 공고 방법>의 규정에 따라 토지를 취득할 마을, 집단에 토지 취득 승인 사항을 공고해야 한다. 6. 토지취득보상금 및 정착수수료를 지급합니다. 토지 취득 보상 및 정착 계획이 시, 현 정부의 비준을 받은 후 법률이 정한 기한에 따라 토지 취득 보상 및 정착 비용을 토지를 수용한 농촌 집단경제 조직에 제때에 지급해야 합니다. 지방 토지자원국은 농업, 민정 및 기타 관련 부서와 협력하여 토지수용 집단조직 내에서 토지 취득 보상금 및 재정착 비용의 분배 및 사용을 감독해야 합니다. 3. 주택 및 지상물에 대한 보상 기준 1. 건물(2층 이상)에 대한 주택 보상 기준은 평방미터당 650위안입니다. 받쳐진(미리)조립된 벽돌 콘크리트 구조물을 갖춘 주택에 대한 보상은 평방미터당 550위안입니다. 벽돌집과 기와집에 대한 보상은 평방미터당 400위안이다. 초가집에 대한 보상은 평방미터당 300위안이다. 2. 창고의 기타 지상(지하) 부착물에 대한 표준 보상은 평방미터당 120위안입니다. 옥외 시멘트 바닥에 대한 보상은 평방미터당 25위안입니다. 각 바이오가스 풀에 대한 보상은 400위안입니다. 화장실 보수는 평방미터당 50~100위안이다. 돼지, 닭장에 대한 보상은 평방미터당 50~100위안이다. 비닐하우스에 대한 보상은 평방미터당 25~30위안이다. 야채 저장고에 대한 보상은 평방 미터당 50-130 위안입니다. 벽돌 벽 1미터당 보상금은 50위안입니다. 그릴 확장 미터당 보상금(공예 그릴 울타리 포함)은 150위안입니다. 각 게이트 타워에 대한 보상은 400 위안입니다. 식수 우물(가압수 장비 포함)에 대한 보상은 구멍당 2,000위안입니다. 농민의 배수 및 관개 우물(양수 장비 포함)에 대해서는 우물당 2,000위안을 보상합니다. 대형 배수 및 관개 우물(장비 포함)당 보상금은 10,000위안입니다. 배수관(플라스틱관, 주철)은 연장 미터당 10~30위안을 보상받습니다. 전화이체 보조금은 가구당 200위안이다. 케이블TV 이전 보조금 비용은 가구당 300위안이다. 각 무덤에 대한 보상은 300 위안입니다. 3. 교외 정착 보조금(주택용지, 지원 시설, 임대료 등 포함)은 가구당 6,000위안입니다. 법적 객관성:

'토지관리법' 제47조 국가가 토지를 수용할 경우 법적 절차에 따라 비준을 받은 후 현급 이상 지방 인민정부가 이를 공고하고 실시한다. . 현급 이상 지방 인민정부가 토지수용을 신청할 경우 수용대상 토지의 현황을 조사하고 사회 안정 위험 평가를 실시해야 하며 수용 범위, 토지 현황 등을 포함해야 한다. 토지를 수용할 지역의 토지, 수용목적, 보상기준, 이주방법, 사회보장 등에 관한 사항을 읍(읍), 촌, 주민단체에 공고하여 30일 이상 청취하여야 한다. 토지를 몰수한 농촌집체경제단체와 그 구성원, 마을위원회, 기타 이해관계자의 의견에 귀를 기울인다. 토지를 몰수한 농촌집체경제단체 구성원 대다수가 토지취득 보상 및 재정착 계획이 법률, 법규에 부합하지 않는다고 판단하는 경우 현급 이상 지방 인민정부는 청문회를 개최하고 계획을 수정해야 한다. 법률 조항, 규정 및 청문회 결과에 따라 결정됩니다. 수용할 토지의 소유자와 사용자는 부동산 소유권 증명서를 첨부하여 공고문에 명시된 기한 내에 보상 등록을 해야 합니다.

현급 이상 지방 인민정부는 관련 부서를 조직하여 관련 비용을 계산, 집행하고, 해당 금액이 완전히 지불되었는지 확인해야 하며, 보상, 재정착 등을 수용할 토지 소유자 및 사용권자와 계약을 체결해야 합니다. .; 실제로 개별적으로 합의가 어려운 경우에는 토지를 수용할 때 사실대로 설명을 신청해야 합니다. 관련 예비작업이 완료된 후에야 현급 이상 지방 인민정부가 토지수용을 신청할 수 있습니다.