부동산증 없이 집을 사는 건 어때요?

1. 판매 계약이 유효하지 않을 위험이 있습니다. 판매자가 양증을 취득하지 않은 집을 팔려고 한다면, 첫 번째 법적 장애는 중화인민공화국 부동산 관리법 제 37 조의 규정이다. 이 조항에 따르면, 판매자가 법에 따라 등록하지 않고 소유권 증서를 취득하지 않은 경우, 그 부동산은 양도할 수 없다. 따라서 판매자가 주택 소유권을 취득하기 전에 집을 매각하는 경우 매매 계약의 효력은 미정이다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 매매명언) 분쟁이 발생했을 때 판매자가 여전히 주택 소유권을 얻지 못한 경우, 그 매매 계약은 무효라고 판단한다. 동시에 매매, 증여, 교체, 상속, 임대 등의 활동을 할 수 없다.

2. 산권증이 없다는 것은 권리가 없다는 것을 의미하며, 모든 부적절한 위험은 이 점에서 비롯된다. 경매업계에서 더 큰 문제는 당분간 아무도 권리가 없다는 것이다. 이 두 가지 특성으로 인해 위험은 완전히 제거 될 수 없습니다.

현실에서 두 개의 카드가 없는 중고 주택은 대부분 경매장이다. 완공되기 전에 집의 질은 판단할 방법이 없어 중고주택 배달에 품질 위험을 남기게 될 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 품질명언)

4. 양증 없는 중고주택 매매는 미리 등록할 수 없어 판매자에게' 1 방 2 매' 에 허점을 남겼다. 집값이 오르고 위약 비용이 너무 낮으면 판매자가 집을 다른 사람에게 팔 가능성이 높다. 계약의무를 이행하지 못할 위험도 있다: 집을 낼 수 없고, 제때에 집을 낼 수 없고, 품질결함 등이 있다.