주택 매매 온라인 서명 실시간 등록, '투기용 주택 아닌 생활용 주택' 정책 구현에 또 하나의 '예리한 도구' 추가

주택도농개발부는 부동산 정보를 종합적으로 수집해 주택 매매 온라인 서명 즉시 등록을 실현

정책 시행을 위해 또 다른 '예리한 도구'가 추가됐다. '투기용이 아닌 생활용 주택'

4월 16일 주택도시농촌개발부는 7월 1일 '온라인 주택 서명·등록 서비스 효율성 제고에 관한 의견'(이하)을 발표했다. '의견'이라 한다). "의견"에 따르면 시, 군 주택 및 도농 개발 부서는 부동산 정보를 종합적으로 수집하고 관할 행정 ​​구역의 모든 유형의 신규 상업 주택과 기존 주택을 포괄하는 부동산 테이블을 구축 및 개선해야 하며, 통합 데이터 표준에 따른 부동산 테이블을 통해 부동산 목록 정보를 동적으로 업데이트합니다.

더 눈길을 끄는 점은 이번 '오피니언'이 구체적으로 온라인 비자 접수 서비스를 최적화하자고 제안했다는 점이다. '인터넷 + 온라인 서명'을 장려하고, 주택 거래에 전자 계약을 사용하도록 장려하며, 빅데이터, 얼굴 인식, 전자 서명, 블록체인 등 기술을 사용하여 온라인 서명을 즉시 처리합니다. 동시에, 상업용 주택의 분양자금은 해당 프로젝트 건설에 사용되어야 하며, 감독 중인 기존 주택의 거래자금은 주택 양도 등록이 완료된 후 즉시 이체되어야 합니다. 다른 목적으로 사용하지 마십시오.

주택정보는 '하나의 네트워크'로 통합되고, 데이터 투명성은 부동산 투기 공간을 압축한다

최근 주택도농진흥부는 주택 거래를 위한 온라인 서명 및 등록 정보와 국가 정부 서비스의 통합을 가속화합니다. 플랫폼 간의 도킹 작업을 구현하고 국가 부동산 시장에서 거래 정보의 "하나의 네트워크"를 구현하겠습니다.

이를 위해 주택도시농촌개발부는 "의견"에서 모든 지자체에 자격 면허, 주택 지역 관리, 주택 분양, 거래 자금 감독 및 기타 시스템을 통합할 것을 요구합니다. 온라인 주택 서명 및 등록 시스템에 대해 자동 확인, 편리한 조회, 통계 모니터링 및 기타 기능을 동시에 갖춘 기본 주택 관리 플랫폼 구축을 가속화하고 네트워크 보안 인식을 강화하며 정보 보안 수준 보호 및 정보를 엄격하게 구현합니다. 시스템 수준의 보호 시스템을 구축하고 개인정보를 엄격하게 보호합니다. 시급 주택 네트워크를 통합합니다. 서명 및 신고 시스템을 관할 구역, 현으로 확대하고 관할 행정 ​​구역을 전면적으로 포괄하며 국가와 연결했습니다. 필요에 따라 부동산 시장 모니터링 시스템.

업계 관계자들의 분석에 따르면, 위에서 언급한 정책과 조치는 의심할 여지없이 부동산 시장을 더욱 규제하고 '주거용 주택이 아닌 주거용 주택' 정책을 구현하는 데 있어 '더욱 강력한 힘'이 될 것입니다. 추측".

가오 친웨이(Gao Qinwei) 중앙재경대학교 법학부 교수는 "'하나의 네트워크'에 전국 부동산 정보가 포함돼 있어 한눈에 알 수 있을 것"이라고 말했다. 전국에 얼마나 많은 주택이 있는지, 부동산 투기자들에게 매우 유용한 정보일 것입니다. '투기가 아닌 생활을 위한 주택' 정책을 시행하는 데 큰 이점이 있습니다. 동시에 부동산 정보를 종합적으로 수집하고 부동산 동적 업데이트를 구현하여 주택 거래의 보안을 크게 향상시켰습니다. 이는 부동산 규제의 타당성과 과학적 성격을 개선하고 사회적 기대를 안정화하는 데 긍정적인 의미가 있습니다.”

계약서에 서명한 후 즉시 온라인으로 서명하고 등록하세요. 주택 거래의 안전 요소를 강화합니다

온라인 서명을 위한 즉시 등록을 실현하기 위해 제안된 "의견". 링크, 자료 및 시간 제한을 줄이는 요구 사항에 따라 통합되고 표준화된 온라인 주택 서명 및 서류 제출 프로세스와 서비스 가이드가 작성됩니다. 당사자는 거래계약서의 필수 항목만 입력하면 되며, 온라인 주택 서명 및 접수 시스템은 부동산 시트 정보와 거래 대상 자격을 자동으로 비교 및 ​​검증하고 자동으로 계약문을 생성할 수 있습니다. 주택 거래 계약서 온라인 서명의 실시간 제출을 촉진합니다. 당사자가 서명을 완료한 후 관련 기술 수단을 통해 실시간 제출을 구현하고 파일링 코드를 생성하며 부동산 목록의 주택 거래 상태 정보를 자동으로 업데이트할 수 있습니다. . 동시에 거래의 편리성과 안전성을 보장하기 위해 거래 자금 감독 시스템을 구축해야 하며, 감독 대상인 기존 주택 거래 자금은 주택 입주 후 즉시 이체되어야 합니다. 양도등록이 완료되었으며, 다른 용도로 사용하실 수 없습니다.

“온라인 서명에 대한 즉시 등록을 실현하면 주택 거래의 효율성이 향상되고 개발자의 자본 회수 속도가 빨라집니다. 이는 전체 부동산 거래 프로세스를 최적화하고 거래 링크를 원활하게 하는 데 도움이 됩니다.” 중국 법학대학원 교수인 Xiong Wenzhao는 이렇게 말했습니다.

Xiong Wenzhao는 과거 부동산 거래, 특히 중고 주택 거래에서 많은 분쟁이 있었으며 이는 부동산 거래의 불완전한 보안 메커니즘과 관련이 크다고 믿습니다. 이제 '의견'에서는 거래자금 감독체계 구축, 온라인 서명 즉시 접수 등의 조치가 주택 거래의 안전요소를 강화하고 전체 부동산 시장 환경을 정화하는 데 도움이 될 것이라고 제안한다.

'오피니언스'는 '인터넷+온라인 서명'을 추진하고, '인터넷 로비' 모델을 실현하며, 주택거래에 전자계약 활용을 장려하고, 빅데이터, 얼굴인식, 전자서명 등을 활용하자고 제안했다. 블록체인 및 기타 기술을 활용하여 모바일 서비스 단말기 구축을 가속화하고 온라인 주택 등록 및 등록을 손바닥 위에서 실현하며 직접 만나지 않고 처리할 수 있도록 포트를 확장하고 온라인 주택 등록 및 등록 포트를 부동산 개발 회사로 확장합니다. , 부동산 중개 기관 및 금융 기관은 주택 거래 주체가 인근 지역에서 처리할 수 있도록 촉진하고, 현장에서 주택 거래를 완료하여 세금, 금융, 주택 공제 기금, 천연 자원, 공공의 사용을 용이하게 하기 위해 데이터에 서명하고 제출합니다. 보안, 민사 및 기타 부서 및 단위 및 관련 공공 서비스 부서는 당사자를 위한 세금, 대출, 주택 선지급 자금, 부동산을 처리합니다. 목적을 달성하기 위해 등록, 포인트 정산 등 비즈니스 및 공공 서비스에 편의를 제공합니다. "데이터는 더 많이 여행하고 사람들은 더 적게 여행할 수 있도록 허용합니다."

업계 관계자는 주택도농개발부의 이번 조치가 부동산 분야 '위임·규제·서비스' 개혁을 촉진하고, 주택거래관리 서비스의 효율성을 높이고, 다양한 부동산 시장 주체에게 표준화, 표준화 및 편의를 제공하고 전문적인 서비스를 제공하고 안정적이고 투명하며 안전하고 예측 가능한 시장 환경을 조성합니다.

'주택은 투기가 아닌 살기 위한 것'이라는 기조가 흔들리지 않고 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진한다

'법률일보' 기자들이 인터뷰한 전문가들은 이렇게 분석했다. '오피니언스'의 시기적절한 도입은 사실상 방출 신호다. 부동산 규제에 대한 중앙정부의 확고한 태도와 '주택은 투기가 아닌 생활을 위한 것' 정책이 변하지 않을 것이라는 점을 거듭 강조하는 것이기도 하다. 우리나라 부동산 시장의 장기적 규제 분위기.

올 1분기 전국 주요 도시 지가 모니터링 보고서에는 전염병이 시장에 미치는 영향을 완화하기 위해 최근 지자체가 일부 지원 정책을 도입했다고 나와 있지만, “집은 투기가 아닌 살기 위한 것”이라는 중앙정부의 주장은 여전히 ​​넘을 수 없는 ‘레드라인’이다.

2019년 12월 말 열린 중앙경제공작회의에서는 주택은 투기가 아닌 살기 위한 것이라는 입장을 견지하고, 도시별 정책을 종합적으로 추진하고, 지가 안정과 토지 가격 안정, 주택 가격, 기대의 안정화는 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진합니다.

올해 3월 22일 국무원 신문판공실에서 열린 기자회견에서 중국 은행보험감독관리위원회는 '주택은 생활을 위한 것'이라는 요구를 확고히 관철해야 한다고 다시 한번 강조했다. 투기가 아닌'을 원칙으로 하여 신용집중 등 규제를 엄격히 시행하고 신용자금의 사용을 엄격히 방지한다. 부동산 부문에 부정행위가 유입되어 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 도모한다. 그러나 이를 바탕으로 다양한 지역에서 '도시특화 정책'의 추진이 더욱 차별화될 것이라는 제안도 나왔다.

2월 말, 허난성 주마뎬시에서는 주택 구입에 대한 적립금 계약금 비율을 30%에서 20%로 낮췄습니다. 이후 해당 정책은 취소됐고 주마뎬은 허난성 정부와 인터뷰를 하게 됐다.

이후 광둥성 광저우시는 '상업 및 사무실 제한 완화' 정책을 도입했고, 산둥성 지난시는 계약금 비율을 낮추겠다고 제안했다. 시범직영구역 내 녹색건축상업주택 이상은 지난시 구매제한 정책에 따릅니다.

이러한 정책은 도입된 후 취소되거나 중단되었습니다.

“이렇게 보면 '주택은 투기가 아닌 살기 위한 것'이라는 기조가 흔들리지 않고, 부동산을 단기적인 경기부양 수단으로 활용하지 않을 것이라는 점을 쉽게 알 수 있다. Gao Qinwei는 현재 주택 및 주택 도시 및 농촌 개발부가 부동산 정보를 종합적으로 수집하고 개인 거래 정보의 자동 검증을 점차적으로 실현하며 국가 "하나의 네트워크" 시스템을 구축하기 위한 문서를 공식적으로 발표했다고 분석했습니다. -부동산 투기를 억제하고 집값을 높이는 데 의미가 있습니다.

Xiong Wenzhao는 "주택은 투기가 아닌 생활을위한 것"이라는 원칙을 고수하면서 지방 정부가 도시 별 정책을 채택하고 공급 측면과 수요 측면에서 대책을 집중적으로 도입하여 기대치를 안정시켰다고 말했습니다. 합리적인 자가 점유 수요를 증대시키는 것은 기업에 대한 재정적 압박을 완화하는 것으로 이해됩니다. 온라인 서명 및 등록 시스템을 통해 보다 정확하고 포괄적인 주택 정보를 얻을 수 있으며, 이는 사회적 기대를 안정시키고 정부의 올바른 부동산 관리 정책 수립을 지원하며 부동산의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하는 데 긍정적인 의미가 있습니다.