정착주택 유지관리비는 누가 지불하나요?

법적 분석: 베이징의 이전 주택은 공공 유지비로 지불해야 합니다. 공공주택정비기금이란 주거용 건물의 공공부분과 공공시설, 설비에 대한 수리 및 유지비를 말한다. 그 현재 가치는 판매 단위와 구매자가 공동으로 인상하며, 소유권은 판매된 주거용 건물의 공공 부분과 공공 시설 및 장비의 수리 및 유지 관리에 사용됩니다. 부족하면 부동산 소유자들 사이에 공유됩니다.

법적근거: "중화인민공화국 토지관리법"

제2조 다음의 토지는 전민, 즉 국가의 소유이다.

(1 ) 도시 지역의 토지;

(2) 법에 따라 국유로 몰수, 수용 및 징발된 농촌 지역 및 도시 교외의 토지

(3) 법에 따라 국가가 수용하는 토지

(4) 법에 따라 집단 소유가 아닌 임지, 초원, 황무지, 기타 토지;

(5) 농촌 집단 경제 조직의 모든 구성원이 도시 거주자가 되는 경우, 해당 구성원이 집단적으로 소유한 원래 토지,

(6) 이전된 농민 집단이 원래 소유한 토지 국가에 의한 이주, 자연재해 등으로 인해 농민들이 조직화된 지역에서 집단적으로 이주한 후에는 더 이상 사용되지 않습니다.

제48조 토지를 수용할 경우 공정하고 합리적인 보상을 제공하여 토지를 수용한 농민의 원래 생활수준이 저하되지 않고 장기적인 생활이 보장되도록 해야 한다.

토지를 수용하는 경우 토지 보상비, 정착 보조금, 농촌 주민의 주택, 기타 토지 부착물 및 어린 작물에 대한 보상비를 법에 따라 적시에 전액 지불해야 합니다. , 토지수용 농민에 대한 사회보장비용을 마련해야 한다.

수용된 농지에 대한 토지보상비와 정착보조금의 기준은 성, 자치구, 직할시가 지역별 종합지가 책정 및 공표를 통해 결정한다. 지역별 종합지가를 산정할 때에는 본래의 토지이용, 토지자원상황, 토지생산가치, 토지위치, 토지수급, 인구, 경제사회적 발전수준 등을 종합적으로 고려하여 조정하거나 조정해야 한다. 적어도 3년에 한 번씩 재공지됩니다.

농경지, 토지 부착물, 어린 작물을 제외한 토지 수용에 대한 보상 기준은 성, 자치구, 중앙 정부 직할시에서 정합니다. 그 중 농촌주민의 집에 대해서는 선보상 후 생활조건을 이전 및 개선하고 농촌주민의 의사를 존중하며 농가를 재배치하여 건립하는 등의 방법을 채택하는 원칙에 따라 공평하고 합리적인 보상을 하여야 한다. 이주, 임시거주, 수용으로 인한 기타 비용을 보상하고 농촌주민의 생활권과 합법적인 주거재산권을 보호한다.

현급 이상의 지방 인민정부에는 연금 등 상응하는 사회보장제도에 토지를 몰수한 농민이 포함되어야 한다. 토지수용 농민의 사회보장비용은 주로 자격을 갖춘 토지수용 농민에게 연금보험 및 기타 사회보험 지급 보조금을 제공하는 데 사용된다. 토지수용 농민의 사회보장세 인상, 관리, 사용 방법은 성, 자치구, 직할시가 정한다.