재산관리법에 관한 사례연구를 구매하여 분석하고 싶습니다.

[사례]

1993년 4월 빈해주택단지 개발사인 한 부동산회사가 빈해주택단지 주택을 A사 등 소유주 13명에게 선매도했다. 1994년 9월 주거단지가 완성되어 450세대가 입주하였습니다. 1995년 1월 부동산회사와 B부동산회사는 '빈하이공동체 자산관리계약'을 체결했다. 계약서에는 부동산회사가 고급아파트 42동(면적 약 12만호)의 자산관리를 관리한다는 내용이 명시됐다. 평방미터)가 개발한 빈하이 커뮤니티 1단계에서 B 부동산 관리 회사(이하 부동산 회사라고 함)와 계약을 맺고 계약 기간은 10년이며 계약 비용은 실제 주택 면적을 기준으로 계산됩니다. 매월 평방미터당 1위안, 계약 체결 후 10일 이내에 부동산 회사는 부동산 회사에 이행 보증금 50만 위안을 지불해야 합니다. 같은 해 5월, 부동산 회사는 자산 관리 회사와 '유지 관리 계약'을 체결하여 보증 기간 동안 빈하이 커뮤니티에 있는 1~42개 건물의 유지 관리 업무를 부동산이 일반 계약하도록 규정했습니다. 회사에서 자산 관리 회사로, 일반 계약 프로젝트 비용은 400,000위안입니다.

위 계약 체결 후 부동산 회사는 부동산 회사에 이행보증금 50만 위안을 지급했다. 부동산 회사는 또한 자산 관리 자산 및 관련 부대 시설을 자산 관리 회사에 연속적으로 전달했습니다. 부동산 회사는 부동산 관리 활동을 진행하는 동안 거주자로부터 부동산 관리비, 유지관리비, 수도, 전기 요금 등을 징수했지만 계약서에 명시된 대로 부동산 회사에 계약금을 지불하지 않았습니다. 이에 부동산 회사는 부동산 관리회사에 계약금과 손해배상금을 지급하라고 법원에 소송을 제기했다. 사건이 법원에서 심리되는 과정에서 A회사를 포함해 13명의 소유주로 구성된 빈하이공동체 소유주관리위원회가 1997년 8월 현지 부동산관리부서의 승인을 받아 설립돼 '신탁재산계약'을 체결한 것으로 드러났다. 부동산 회사와 관리 계약'을 체결합니다.

[재판]

법원은 이 사건 투자회사가 빈하이 주택단지의 개발 및 건설 단위일 뿐이라고 판단하고 B부동산회사와 무단으로 계약을 체결했다. 그리고 주거공동체의 재산관리권을 '계약'으로 부동산관리회사에 양도하여 계약수수료를 징수하는 기회를 활용하였습니다. 이 행위는 소유자의 정당한 권리와 이익을 침해한 것이며, 중화인민공화국 총원칙 및 민법 제58조 제1항 제5항의 규정에 따라 본 계약은 무효입니다. 판결은 B 자산관리회사에 계약금 반환을 요구하고 계약 위반에 대한 책임을 져야 한다는 부동산 회사의 주장을 기각했다.

[분석]

부동산 관리는 최근 주택 상업화 과정에서 등장한 새로운 산업이다. 자산관리란 자산관리회사가 주거지역에 공공서비스를 제공하고, 관리실태와 봉사행태를 바탕으로 정해진 기준에 따라 주민에게 일정한 수수료를 부과하는 일종의 사회서비스업을 말한다. 현재 국가에서는 자산 관리 문제를 점차적으로 규제하고 있으며 새로운 법률과 규정이 지속적으로 도입되고 있습니다.

재산 관리권은 타인의 재산에 존재하는 재산권이므로, 이 권리를 행사할 수 있는 사람은 재산 소유자(즉, 재산 관리 계약 당사자)가 결정해야 합니다. 소유주와 자산관리회사의 관계는 본인과 본인의 관계이며, 계약법 중 위탁계약 관련 규정을 이행해야 합니다. 소유자는 주거지역의 재산관리에 참여할 권리가 있고, 주택과 공공시설을 합리적으로 이용하고, 주거지역의 공공질서를 유지하며, 주거지역의 재산관리규정을 준수할 의무가 있다. 소유자가 선출한 소유자 관리위원회는 주거 지역의 자산 관리를 집행하는 기관입니다. 이는 주거 지역의 자산 관리를 수행하고 서명하기 위해 자산 관리 회사, 자산 관리 인력 또는 기타 전문 서비스 조직을 고용할 권리가 있습니다. 그들과 자산 관리 계약을 맺었습니다.

이 경우 부동산회사는 빈하이공동체의 자산관리를 타인에게 아웃소싱하여 수익을 얻을 권리가 없으며, 체결한 계약도 무효이다. 재산관리위원회와 부동산회사가 체결한 '재산위탁관리계약'만이 적법하고 유효합니다.