새집 유지비 사용방법

1. 위원회가 없는 커뮤니티에서 소유자가 주택 유지비를 사용하려면 공공 시설이나 공공 장소에 심각한 피해가 발생한 경우 소유자가 신청해야 합니다. 지역사회의 총 가구 수 중, 또는 전체 토지 면적의 과반수 이상의 동의가 있는 경우. 그러면 소유자는 부동산 회사에 주택 유지비 사용 신청서를 해당 관리부서(주택도농개발국 자산관리과)에 제출하도록 위탁합니다. 개발국은 관련 상황을 확인할 것입니다. 상황이 사실이라면 유지 관리를 커뮤니티에 발표하고 확인해야 합니다. 공고기간 만료 후 입찰사항이 집행되며, 관련 절차에 따라 공사가 진행됩니다. 프로젝트가 완료되고 감사회사의 감사를 받은 후 결정된 금액에 따라 정산이 이루어집니다.

2. 지역사회에 소유자 위원회가 설치된 경우 유지 관리 자금을 사용할 때 소유자 위원회는 소유자의 피드백과 일상에서 발견된 일부 안전 위험을 바탕으로 수리 필요성을 확인해야 합니다. 검사. 그런 다음 소유자 회의가 소집되고 소유자 회의에서 투표를 한 후 소유자 위원회는 관련 유지 관리 입찰 실행 문제를 수행할 권한을 부여받습니다. 소유자 위원회는 자체적으로 신청하거나 해당 건물이 관련 유지 관리 문제를 신청하도록 승인할 수 있습니다. 주택도농진흥국 자산관리과의 검토 및 확인을 거쳐 공표 및 예산과 함께 지역사회 전체에 공표됩니다. 그런 다음 입찰 절차를 따르십시오. 프로젝트의 공사 인수가 완료된 후 감사법인의 감사를 받게 되며, 감사 결과에 따라 정산이 이루어지게 됩니다.

관리비와 재산세의 차이

1. 수수료의 소유권이 다릅니다

집의 관리비는 일반적으로 다음과 같은 경우에 구매자가 제공합니다. 이전에 납부해야 했던 일회성 비용으로, 주택 구입 시 특별한 사정이 없으면 다시 납부할 필요가 없으며, 이 비용이 통일되어 있습니다. 설립된 주택 소유자 위원회 또는 지역 사회가 위치한 주택 당국에 의해 보관되지만 사용 소유권은 소유자에게 있습니다. 주택의 보증기간이 만료되거나 공동주택을 정비할 경우에만 사용할 수 있으며, 사용 시에는 소유자 전원의 투표를 거쳐야 합니다.

부동산 관리비는 주택 구매자가 집을 인수한 후 자산 관리 회사가 청구하기 시작하는 수수료로, 자산 관리비는 주택 구매자가 한 달 또는 분기별로 한 번씩 지불해야 합니다. 수수료는 자산 관리 회사에 속하며 일상적인 유지 관리, 수리, 개선 및 주택 건물과 장비, 녹화, 위생, 교통, 공공 보안 등 지역 사회 주민의 삶과 관련된 기타 서비스에 대해 자산 관리 회사가 벌어들입니다. 그리고 환경. 소유자는 어떠한 이유로도 재산세를 체납할 수 없습니다. 물론, 재산세 징수가 불합리하거나, 재산관리회사가 소유자에게 제대로 서비스를 제공하지 않고 소유자로부터 불만을 제기하는 경우 소유자위원회가 소집할 수 있습니다. 자산 관리 회사를 결정하기 위한 회의입니다.

2. 수수료 사용 절차가 다릅니다

유지 자금 사용 권한은 커뮤니티 내 모든 소유자에게 있으므로 유지 자금을 사용해야 하는 경우 구체적인 신청 절차는 소유자 위원회에 신청한 후 소유자의 3분의 2가 승인하면 이를 알리는 것입니다. 그런 다음 검토 및 승인 후에만 할당된 자금을 사용하여 수리를 시작할 수 있습니다.

부동산비는 일반적으로 커뮤니티를 유지하고 관리하는 데 사용되므로 커뮤니티의 공공장소에 약간의 수리가 필요하거나 소유자가 파손된 물건이나 문제가 있는 것을 발견하면 신고할 수 있습니다. 부동산 관리회사는 부동산 관리사무소에 등록한 뒤 부동산 회사에서 심사 통과를 확인한 후 해당 수수료를 커뮤니티 유지 및 보수에 사용할 수 있다고 전했다.

3. 수수료의 사용 범위가 다릅니다

유지관리 자금은 일반적으로 커뮤니티를 개조하거나 개조해야 할 때 사용됩니다. 집과 벽, 엘리베이터 유지 관리 등 일상적인 사소한 수리 및 수리를 해결하는 데 사용된다면 약간 과잉입니다. 주택의 기본 보증기간 외에 일반적으로 큰 문제가 발생한 기간은 10년 이상이기 때문에 공공관리자금은 주택의 연금이나 담보에 가깝습니다.

부동산 비용은 일반적으로 사소한 수리 및 수리에 사용됩니다. 일반적으로 지역 사회 내 환경, 위생 및 유지 관리를 위해 사용됩니다. 소유자.