주택 가격을 통제하고 산업을 활성화하는 창사는 두 번째 주택 거래에 대한 증서세를 4%로 크게 인상합니다.

4월 15일 '창사시 2차 주택거래 증서세 정책 조정에 관한 고시'(이하 '고시')가 온라인에 유포됐다. "공고"에는 장기 부동산 메커니즘의 "1개 도시, 1개 정책" 시범 프로젝트를 착실하게 시행하기 위해 창사시 내에서 가족의 2차 개량 주택에 대한 우대 증서 세율이 중단된다는 내용이 나와 있습니다. , 주택 개선을 위해 개인이 두 번째 주택을 구입하는 경우 우대 세율이 중단됩니다. 성 주택에 대해서는 증서세 4%가 부과됩니다.

'공지사항'에 따라 본 방침은 2019년 4월 22일부터 시행됩니다. 이른바 가족을 위한 2차 개량주택은 이미 한 채의 주택을 소유한 가족이 구입한 2차 주택을 말한다.

경제 관찰자는 확인을 위해 후난성 주택도농개발부 부동산사무소(이하 '후난성 주택도농개발부')에 전화를 걸어 A씨를 확인했다. 회원은 이 "공지"가 후난성 주택 및 도시-농촌 개발부의 최신 발표라고 밝혔습니다. 이는 건설부, 후난성 재정부, 후난성 세무국이 공동으로 작성한 문서입니다. 국가세무국. "우리는 참여 단위이며 실제로 이전에 온라인으로 이 "고지"에 서명했습니다. 그러나 원본 문서는 공식적으로 발행되지 않았으며 이 "고지"가 대중에게 공개되었는지 여부는 불분명합니다." 직원은 "이 통지문"은 후난성 재무부와 후난성 세무국에서 발행했다고 말했습니다.

이후 경제감시네트워크는 후난성 재무부와 세무국에 연락했지만 보도 당시 위 부서에서는 응답이 없었다.

현재 창사에서 1차 및 2차 주거용 부동산을 구매하는 데 필요한 관련 세금 및 수수료에는 유지비, 증서세, 인지세, 주택 등록비, 모기지 등록비, 부동산 등이 포함되는 것으로 이해됩니다. 권리 중개 수수료, 건축 비용 등 중고 주택 증서세, 인지세, 등록비, 건축비, 토지 소득 수수료 등을 포함하여 두 번째 주택이 지불해야 합니다. "부동산 거래 시 양도세 및 영업세 우대 정책 조정에 관한 고시"(Caishui [2016] No. 23)에 따르면 가족을 위해 90제곱미터 면적의 2차 개량 주택을 구입하는 개인은 이하에는 1%의 경감세율이 적용되며, 면적이 90제곱미터를 초과하는 경우에는 2%의 경감세율이 적용됩니다.

위에서 언급한 '통지'가 시행되면 창사의 두 번째 주택 구매자에 대한 양도세가 2%~3% 증가합니다. "통제 완화 조짐을 보이고 있는 다른 도시들에 비해 창사는 전혀 완화될 기미가 없습니다. 창사시 정부의 생각은 부동산과 주택 가격을 엄격하게 통제하는 것입니다. 이 정책의 도입은 자연스러운 것입니다." 한 부동산 회사의 중간 관리자는 이코노믹옵저버에 이렇게 말했습니다.

창사시는 2017년부터 가격제한, 구매제한, 판매제한, 대출제한 등 다양한 규제정책을 집중적으로 도입해 단계적으로 업그레이드해 왔다. 지난해 6월 25일 창사는 '부동산 시장 규제 강화에 관한 고시'를 발표했는데, 이 고시에는 구매 제한 구역에 이미 주택 한 채를 보유하고 있는 이 도시에 등록된 가구는 해당 주택을 취득한 후에만 두 번째 주택을 구입할 수 있다고 명시되어 있습니다. 또한, 4년 동안의 부동산 소유권 증명서를 취득해야 하며, 호적을 갖고 있는 가구 중 도시를 떠나 도시에 정착한 후 1년 동안 도시에 안정적으로 근무했거나 24년 동안 도시에서 사회보장금을 납부한 가구에 한합니다. 연속으로 몇 달간 구매 제한 지역 내 상업용 주택은 1가구만 구매할 수 있습니다.

연이은 '큰 타격' 속에서 창사의 부동산 시장 통제 정책의 심각성은 현재 전국 많은 도시 중 상위 5위 안에 든다.

“우리는 몇 가지 계산을 해본 결과 증서세 4% 인상이 창사 시장에 큰 영향을 미치지 않을 것이라는 사실을 발견했습니다.”라고 한 연구 책임자는 말했습니다. 한편, "625" 정책의 조항에 따라 첫 번째 주택은 4년 후에만 구입할 수 있습니다. 일일 시장 운영에서는 집을 구입하더라도 기본적으로 2개가 필요합니다. 이는 부동산 소유권 증명서를 취득하는 데 1년이 소요되며, 이는 집을 바꾸는 고객이 두 번째 주택을 구입할 자격을 갖추기까지 최소 약 6년이 소요된다는 것을 의미합니다. 그러나 이 고객 그룹은 실제로 창사 시장에서 작은 비중을 차지하고 있으며 창사의 주요 구매자 집단이 아니며 실제 거래량에 거의 영향을 미치지 않습니다.

연구실장이 지난해 말 설문조사를 실시한 결과, 2018년 6월 이전에는 창사의 상업용 주택이 상대적으로 주택 교환 고객의 비중이 높았던 것으로 나타났다. 지난해에는 딱 필요한 신규 구매자 수가 70~80%로 늘어난 반면, 고객 개선 비율은 20~30%로 떨어졌다.

창사 쉘 하우스 검색의 한 매장 관리자도 자신이 담당하는 지역의 중고 주택 매물 수가 작년 6월 이후 최소 15% 정도 줄어들기 시작했다고 말했습니다. “매물이 줄어든 것은 매입 제한으로 인해 주택 교체를 고려하지 않는 집주인이 많아졌기 때문이다. 결국 집을 팔아도 살 수가 없는 상황이다.” 베이커 주택수색점에 따르면 그가 받은 구매자 중 현재 첫 주택 수요와 주택 교환 수요는 대략 7:3 비율이다.

반면, 예비 주택 구매자들에게도 이번 증서세 조정은 주택 구입 비용 증가에 거의 영향을 미치지 않을 것입니다. 예를 들어 총 가격이 100만 위안이고 면적이 약 95㎡인 중고 주택을 예로 들면, 증서세가 2%에서 4%로 오르면 구입 비용은 약 2만 위안 정도 증가합니다.

“이 정책의 배경은 창사 부동산 시장의 인기에 근거한다.”위에서 언급한 창사 지역 부동산 회사의 중간 관리자들은 올해부터 창사 땅이 시장은 꽤 인기가 있었고 정부는 부동산 투기를 억제하고 창사의 낮은 주택 가격을 활용하여 첨단 기술 산업을 유치, 도입 및 개발하는 정책을 도입했습니다.

예를 들어, 3월 말 창사시 부용구에 위치한 Lot 007이 상장되었으며, 프로젝트 건설은 저렴한 주택 관리에 대한 관련 요구 사항을 준수해야 하며 60% 이상이어야 한다고 규정했습니다. 144제곱미터 미만의 주거용 유닛 중 첫 번째 세트는 필요한 사람들이 우선적으로 구매합니다.

본 토지의 경매 시작가는 5억 5,275만 위안, 주거용(원형) 최고 평균 매매가는 11,800위안/평방미터, 최고 토지 양도가는 5억 9,100만 위안입니다.

경제관측망이 확보한 복권 응모 입찰자는 컨트리 가든, 시마오 부동산, 차이나 머천트 서코우, 선샤인 시티, 핑안 부동산, 중국 등 30개 이상의 부동산 회사가 입찰에 참여한 것으로 나타났다. 해외 부동산 및 기타 부동산 회사.

위에서 언급한 창사의 대형 중개 기관의 연구 책임자는 최근 상장된 토지가 위치와 전반적인 품질 측면에서 상대적으로 좋고 작년에 창사가 신규를 제한했다고 경제 관측자 네트워크에 말했습니다. 후기 주거용 건물에 대한 토지 판매 가격은 기본적으로 평방미터당 9,970위안(세공 비용 제외)입니다. 많은 개발자들이 결산을 하지 못해 지난해 많은 토지 경매가 실패했습니다. 그러나 올해부터 상장된 토지에 있는 많은 주거용 부동산의 후기 상장 가격이 11,800~12,900위안/제곱미터로 인상되어 개발자들에게 더욱 매력적인 곳이 되었습니다. 그러나 현재 창사의 토지 공급은 크게 증가하지 않았습니다.

거래 데이터 관점에서 볼 때 후난 중원 전략 연구 센터가 발표한 데이터에 따르면 올해 3월 창사 5개 내구의 신규 상업용 주거용 건물의 거래 규모는 65만 평방미터로, 월간 증가율은 141%, 전년 동기 대비 19% 증가했습니다. 그러나 2019년 1~3월 창사시 신규주택 월평균 거래량은 54만㎡로 지난해 월평균 거래량 74만㎡보다 감소했다.

창사 지역 부동산 회사의 중간 관리자는 최근 창사 빈장 신도시에 개장한 Zhuoyue Zhonghuan의 평균 가격이 13,000위안/제곱미터에 달하며 고급스러운 장식을 갖추고 있으며 기본적으로 서두르는 문제. “모두가 창사의 집값이 싸다고 생각하고 후난성 현과 시의 고객들은 소유권 이전, 사회보장 납부 등을 통해 창사에서 주택을 구입하려고 합니다.

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