새 집에 대한 계약금을 지불한 후 또 무엇을 지불해야 합니까?

1단계: 계약금 납부(계약시 개발자가 제공하는 '주거품질보증서'와 '주거사용설명서'를 참고하시면 안전합니다!!)

2단계: 차용인은 주택 구입 대출을 신청하고 관련 수수료를 지불해야 합니다.

1. 모기지 대출을 신청할 때 은행은 감정 수수료, 모기지 등록 수수료, 공증 수수료, 보험료를 지불해야 합니다. , 모기지 절차에 대한 특정 수수료는 각 대출 은행에서 결정합니다. 감정평가 수수료는 자산가치의 0.2%를 참고하시기 바랍니다.

2. 모기지 등록 수수료: 거래당 80위안.

3. 보험료 : 대출금액×보험료×대출기간.

4. 공증 수수료: 1.5천분의 1 × 대출 금액 위 내용은 은행별로 다를 수 있으므로, 자세한 내용은 모기지 취급 은행에 문의하시기 바랍니다. .

3단계: 체크인 수수료를 지불해야 합니다. (다음은 Open Merchant Physical Company에서 열쇠를 받기 위한 준비 사항입니다.)

1. 천연가스 설치비

2, IC 카드 미터 요금은 300위안, 스마트 알람은 268위안입니다. (프로젝트의 실제 상황에 따라 과금됩니다. 현재 통일된 기준은 없습니다.)

3. 케이블 TV를 시청하는 경우 시청료도 지불해야 합니다.

4. 주택난방 초기설치비는 열원공사비, 외부배관망 공사비, 실내시설설치비 3가지로 구분됩니다.

5. 소유권등기비는 부동산등기신청 비용입니다.

6. 장식보증금: 장식보증금을 징수하는 목적은 건축주가 다른 장식업체를 찾거나 자가설치하는 경우 장식과정에서 공공시설을 훼손하는 것을 방지하기 위한 것입니다.

7. 장식 폐기물 제거 비용.

8. 재산세 미리 징수: 재산세는 구매자가 새 집으로 이사하기 전에 지역사회 부동산 회사에 지불해야 하는 수수료입니다. 최대 3개월 동안 미리 징수할 수 있습니다.

9. 엘리베이터 장식비 및 관리비.

10. 부동산 증명서 신청 시 납부해야 하는 수수료: 등록비 및 부동산 증서세. 뉴딜 이후 일부 지역에서는 이미 가격이 인상되었습니다.

4단계: 부동산 소유권 증명서 신청

모든 절차가 완료되면 개발업체에서 해당 주택의 공공 유지관리비와 납부해야 할 비용을 알려드립니다. 이 비용을 지불하지 않으면 귀하의 합법적인 권리와 이익이 보호되지 않습니다. 개발업자를 믿을 수 없더라도 전체 집값의 2%에 해당하는 이 공공관리자금은 개발업자가 정부를 대신해 징수하는 것일 뿐이고, 개발업자는 이를 사용할 권리가 없다는 사실을 명심해야 한다. 모두.

마지막으로 부동산 소유권 증명서를 신청할 차례입니다. 이 단계에서 구매자가 지불해야 하는 수수료는 다음과 같습니다.

1. 2002년 7월 1일 이후에는 구입한 건축 면적이 120제곱미터 미만인 주택의 경우 건축 면적이 120제곱미터를 초과하는 주택에 대해 증서세를 납부할 때 120제곱미터를 초과하는 부분에 대해 총 주택 가격의 1.5%를 지불합니다. 미터는 3%의 비율로 지불되며 120제곱미터 미만의 부분은 여전히 ​​증서세에 따라 지불됩니다. 1. 5%의 비율로 지불합니다.

2. *** 용도지역 시설관리비 : 주택총가격의 2%를 지급하며, 소유자위원회가 이를 관리한다.

3. 주택 재산권 등록비: 주택당 80위안

4. 주택 소유권 증명서: 각 4위안

5. 품목당 위안입니다.

상업용 주택을 구입할 때 지불해야 하는 수수료입니다. 그러나 주택을 구입할 때 지불해야 하는 수수료는 집마다 다르고 다릅니다. 실제 상황에 따라 계약금 외에 20,000위안을 준비할 수 있습니다.

추가 정보:

구매 증서세는 구매 증서세를 말합니다. 주택의 소유권이 변경된 경우 주택 계약에 따라 주택 가격의 일정 비율을 기준으로 새 소유자(부동산 소유자)에게 부과되는 일회성 세금입니다. 부동산 소유권 변동에 따라 부과되는 특화세입니다.

납세자는 납세 의무 발생일로부터 10일 이내에 증서 징수 기관에 세금 신고를 제출하고 증서 징수 기관이 승인한 기한 내에 세금을 납부해야 합니다.

관련 규정

1. 징수 범위 및 납세자. 증서세는 주로 개인이나 민간단체가 구입, 담보, 기부 또는 교환한 주택에 부과됩니다.

2. 세율. 1997년 4월 23일 우리나라는 증서세율을 3~5%로 규정하는 새로운 '증서세 임시규정'을 공포했습니다. 증서세에 적용되는 구체적인 세율은 성, 자치구, 직할시 인민정부가 세율 범위 내에서 지역의 실제 상황에 따라 결정합니다. 재정부와 국가세무총국은 1999년 8월 1일부터 개인이 자가용으로 일반 주택을 구입하는 경우 증서세가 일시적으로 절반으로 감면된다는 통지를 발표했습니다.

내용량

증서세는 토지와 주택의 소유권이 이전될 때 토지 사용권과 주택 소유권을 취득한 단위와 개인에게 부과되는 세금입니다. 따라서 증서세는 토지사용권과 주택소유권을 취득한 쪽이 납부해야 하며, 세율 등 정책에 따라 상업용 주택과 중고주택을 동등하게 취급한다.

주택 소유권을 양도할 때 개인이 납부해야 하는 증서세 범위에는 주택 판매 및 주택 교환;

주택 소유권이 다음과 같은 방법으로 양도되는 경우 주택 매매 또는 주택 기부로 간주되어 증서세가 부과됩니다.

(1) 주택 소유권을 다음의 가격으로 사용합니다. 투자 또는 지분 보유,

(2) 주택을 가격으로 사용 소유권은 부채를 상쇄하는 데 사용됩니다.

(3) 주택 소유권은 상품을 획득하여 승인됩니다. ;

(4) 주택 소유권은 사전 구매 또는 주택 건축 자금 선불로 승인됩니다.

1997년 10월 1일 이후 저렴한 주택 또는 저렴한 주택 구매 계약을 체결하는 사람은 증서 납세자이며 규정에 따라 증서세를 납부해야 합니다.

유효시점

납세자가 주택 소유권 이전 계약에 서명한 날 또는 납세자가 주택 소유권 이전 계약의 성격을 지닌 기타 증명서를 취득한 날입니다. 납세자가 토지를 변경한 경우, 주택 사용 목적으로 증서세가 감면되거나 감면된 경우, 해당 토지 또는 주택의 용도가 변경된 날에 납세의무가 발생합니다.

증서세 납부 절차는 주택 소유권 이전 계약을 체결한 후 또는 납세자가 주택 소유권 이전 계약 성격의 기타 증명서를 취득한 후 주택 소유권 증명서를 신청하기 전에 이루어집니다.

세금 납부 기간

'중화인민공화국 임시조례 및 국가 증서세' 및 '강소성 시행 조치'의 규정에 의거 <중화인민공화국 임시조례 및 국가 증서세>에 따라 우리 성 납세자는 납세 의무일로부터 30일 이내에 증서세를 징수기관에 신고하고 납부해야 합니다.

세금계산기준

주택의 소유권을 양도할 때의 매매가격 또는 시가를 말합니다(중고주택 거래를 먼저 심사하고, 심사된 가격은 세금 계산 가격으로 사용됩니다).

거래가격이 정상시가보다 현저히 낮거나, 교환된 주택 간의 가격차이가 명백히 불합리하고 정당한 사유 없이 발생한 경우에는 수용기관으로부터 위탁을 받은 평가기관이 다음 사항에 근거하여 평가를 실시한다. 동일한 시점, 유사한 면적, 유사한 주택에 대한 시가를 기준으로 증서세를 계산합니다.

세금 계산

1. 국유 토지 사용권 양도, 토지 사용권 매매, 주택 매매의 경우 거래 가격을 계산 기준으로 합니다. 세.

2. 토지 사용권 및 주택의 기부는 토지 사용권 판매 및 주택 매매 가격을 참조하여 수용 당국에 의해 결정됩니다. 교환 가격이 동일하면 증서세가 면제됩니다. 교환 가격이 다른 경우 더 많은 통화, 실물, 무형 자산 또는 기타 경제적 이익을 제공하는 당사자가 증서세를 납부해야 합니다.

4. 주택의 부속 시설에 대한 증서세 징수 기준:

(1) 주택의 부속 시설에 대한 토지 사용권 및 주택 소유권을 분할 납부 방식으로 구입하는 경우 증서세는 다음을 기준으로 계산됩니다. 계약서에 명시된 총 가격에 따라.

(2) 주택의 부속 시설 소유권이 별도로 가격이 책정되는 경우 증서세는 주택과 함께 가격이 책정되는 경우 지역에서 결정하는 적용 세율에 따라 부과됩니다. 주택과 동일한 증서세율이 적용됩니다.

참고: 바이두 백과사전-주택 매매 증서세