건물 옥상의 누수 수리 비용은 누가 부담하나요?

보증기간 내에 지붕이 새는 경우 수리비는 개발자가 부담하고, 보증기간을 초과하여 지붕이 새는 경우 지붕은 공공장소이므로 주택관리비에서 부담한다.

지붕 누수 대책:

1. 상업용 건물의 경우 지붕 방수층의 보증 기간은 5년입니다. 따라서 구입한 건물의 최상층에서 누수가 발생하는 경우. 방수 보증 기간, 즉 개발자는 무상으로 수리할 의무가 있습니다. 개발자가 보증 기간을 지연시키지 않도록 가능한 한 빨리 개발자에게 연락하여 즉시 수리하도록 요청해야 합니다. 수리 비용을 부담하게 됩니다.

2. 세대 소유의 복지주택이나 자작주택인데 누수가 발생하면 해당 세대의 물류부서나 주택관리복지 담당부서를 방문하여 수리를 신청하세요. 일부 장치는 비효율적입니다. 물류 유지 관리를 위해 물류 부서에 선불을 신청하고 수리할 사람을 고용한 다음 절차를 거쳐 물류 사무실에 제출하여 환급을 받을 수 있습니다. 물류 사무소는 해당 부서의 재무 사무소에 이를 상환할 것입니다.

3. 보증기간 중 지붕이 새고 시공사가 의무를 이행하지 않을 경우 소비자협회, 주택도시농촌개발부, 품질감독부 등에 민원을 제기하세요. 당사자가 불만을 제기한 후에도 여전히 의무를 이행하는 경우 개발자는 이를 노출할 언론 매체를 찾아 사법적 수단을 통해 해결할 준비를 합니다.

4. 상업용 주택의 경우 인위적인 손상으로 인해 지붕이 새는 경우 개발자가 비용을 지불할 의사가 있더라도 개발자는 무료로 수리할 의무가 없습니다. 개발자가 수리하지 않는 경우가 많습니다. 이러한 상황에서 유일한 선택은 유지 관리 서비스를 제공할 방해 행위자를 찾거나, 해당 건물에서 유지 관리를 제공하고 방해 행위자가 유지 관리 비용을 부담하도록 하는 것입니다.

추가 정보:

특별 주택 유지 관리 자금 관리 조치:

제18조: 특별 주택 유지 자금은 주거용 부품에만 사용되어야 하며, 보증 기간이 만료된 공공 시설 및 장비의 수리, 업데이트 및 변형은 다른 목적으로 사용할 수 없습니다.

제19조: 특별 주택 유지 관리 자금의 사용은 편의성, 개방성, 투명성, 수혜자와 소지자의 일관성 원칙을 따라야 합니다.

제20조 주거용 건물의 최초 사용 부분과 최초 사용 시설 및 장비의 수리, 개조 및 개조 비용은 다음 규정에 따라 분배됩니다.

(1) 상업용 주택 상업용 주거용 건물과 비주거용 건물 사이의 최초 사용 부품, 최초 사용 시설 및 장비의 수선, 개조 및 개량 비용은 건축 면적에 비례하여 해당 소유자가 분담합니다. ​​그들이 소유한 재산.

(2) 판매 후 공공주택 간의 공용 부품, 공용 시설 및 장비에 대한 유지, 개조 및 개조 비용은 특수 주택 프로젝트에 따라 해당 소유자 및 공공 주택 판매자가 부담합니다. 예치된 유지관리 자금의 비례 공유, 소유자가 부담해야 하는 자금은 소유한 부동산의 건축 면적 비율에 따라 해당 소유자가 공유합니다.

(3) 판매 후 공공 주택과 상업용 주거용 또는 비주거용 주택 간의 최초 사용 부품과 최초 사용 시설 및 장비의 유지 관리, 업데이트 및 개조 비용은 먼저 다음에 할당되어야 합니다. 건축 면적의 비율에 따라 각 관련 당사자. 이 중 공공주택 매각 후 분담해야 할 비용은 특별주택관리비 예치금 비율에 따라 해당 소유자와 공공주택 매매단위가 분담한다.

중국 정부 홈페이지 – 특별주택정비기금 관리 대책