적립자금대출로 집을 구하는 방법

요약: 개인 주택 구입을 계획할 때 적립금 대출을 이용해 주택을 구입하려면 주택 구입을 위한 적립금 대출의 종류와 세부 절차를 이해해야 합니다. 적립금대출은 신규주택대출, 중고주택대출, 자가건축주택대출, 주택장식대출, 적립금대출로 전환한 상업용 주택대출 등으로 구분됩니다. 또한, 누구나 선불자금대출을 통해 자택구입을 성공적으로 완료할 수 있도록 선지자금대출을 신청하는데 필요한 준비물이 무엇인지도 숙지해야 한다. 그래서 이번 글에서는 주택공적금 관련 지식에 대해 자세히 설명하겠습니다. 주택공적자금대출로 주택구입하는 방법 주택공적자금대출은 지역주택공적자금관리센터에서 근로자 및 소속 단위가 납부한 주택공적자금을 이용하여 주택공제금을 납부한 현직 근로자에게 시중은행에 위탁하여 발급하는 것을 말합니다. 고용 기간 동안 주택 대출금을 지불한 퇴직 직원. 주택 공적 기금은 국가 기관, 국유 기업, 도시 집단 기업, 외국인 투자 기업, 도시 민간 기업 및 기타 도시 기업, 기관 및 직원이 예치한 장기 주택 저축을 의미합니다. 근로자가 지급하는 주택공적금과 근로자단위가 근로자에게 지급하는 주택공적금은 규정에 따라 근로자가 예치한 개인저축으로서 주택소비지출에 특별히 사용되는 것으로 근로자 개인에게 귀속됩니다. 직원이 퇴직할 경우 원리금 잔액을 일괄 지급하여 직원 본인에게 돌려줍니다.

주택공제자금 구분 주택공제자금대출은 신규주택대출, 중고주택대출, 자가건축주택대출, 주택장식자금대출, 주택공제자금대출로 전환한 상업용 주택대출 등으로 구분된다.

주택자금대출 구입 절차 1. 사전심사

주택자금관리센터는 신청자가 제출한 자료에 대해 신청자격, 대출금액, 대출금액 등을 사전심사합니다. 대출기간 예비심사를 통과한 후 주택자금관리센터에서 '담보심사평가통지서'를 발급합니다.

2. 평가

신청자는 '담보심사평가통지서'를 주택자금관리센터가 지정한 평가기관에 지참하여 구입한 주택의 가치를 평가해야 합니다. 저렴한 주택에는 평가가 필요하지 않습니다.

3. 심사

신청자는 평가기관이 발행한 '평가보고서'와 주택펀드에서 요구하는 사전심사자료를 가지고 주택자금관리센터에 가서 대출심사를 받아야 한다. 관리센터. 심사 결과 적격이면 주택자금관리센터에서 '주택자금관리센터 보증위탁대출 조사통지서'를 발부한다.

4. 보증절차 진행

신청인은 '주택자금관리센터 보증위탁대출 조사통지서'를 소지하고 본인이 선택한 보증방식에 따라 보증절차를 밟는다. . '담보대출+보증' 방식을 선택한 경우 보증인이 서면 보증서를 발행해야 하며, '담보대출+보험' 또는 제3자 보증 방식을 선택한 경우 보험회사에 가서 보험을 신청하거나 직접 방문해야 합니다. 보증기관에 위탁보증 절차를 거치게 됩니다.

5. 대출 계약을 체결하세요.

6. 주택자금관리센터는 수탁은행과 위탁대출 계약을 체결한다.

7. 차입자가 주택자금관리센터에 직접 대출신청을 제출하면 수탁업계는 필요에 따라 차입자의 신청정보를 대행해 주택자금관리센터에 제출해 심사·승인을 받을 수 있다. .

8. 주택자금관리센터는 대출금액, 기간, 금리 등을 승인한 후 수탁은행과 대출수탁계약을 체결한다.

9. 수탁은행은 차입자와 "주택후생기금 위탁대출담보계약", "주택후생기금 위탁대출보증계약"을 체결한 후 위탁받은 대출계약, 대출절차를 처리합니다.

10. 수탁은행은 판매자가 수탁은행에 개설한 지정계좌로 대출금을 직접 이체합니다.

주택공적자금 대출 신청 절차 1. 주택공적자금 대출을 신청하려면 대출기관은 서면 신청서를 은행에 제출하고, 주택공적자금 대출 신청서를 작성하여 다음 사항을 사실대로 기재해야 합니다. :

(1) 본인 및 배우자의 주택공제금 지급 증명서

(2) 신청자와 배우자의 신분증(주민등록증 참조) , 영주권 책자 및 기타 유효한 거주 서류) 및 결혼 상태를 입증하는 서류

(3) 안정적인 가족 경제적 소득 증명 및 기타 상환 능력에 영향을 미치는 청구 및 부채 증명

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(4) 주택 구입 계약서 및 합의서 등 유효한 증빙 서류,

(5) 담보에 사용되는 담보, 질권 목록, 소유권 증명서, 본인의 동의 증명 모기지 및 담보에 대한 처분권 및 관련 부서에서 발행한 담보 평가 증명서

(6) 공제 기금 핵심에서 요구하는 기타 정보.

2. 완전한 정보가 포함된 대출 신청의 경우, 은행은 즉시 이를 수락 및 검토한 후 적시에 프로비던트 펀드 센터에 제출합니다.

3. 예비 기금 핵심은 대출을 승인하고 적시에 승인 결과를 은행에 통보할 책임이 있습니다.

4. 은행은 제공자금핵심의 승인 결과에 따라 신청자에게 대출절차를 처리하도록 통지하며, 차용인과 그 부인은 은행과 대출계약 및 관련 계약을 체결하게 되며, 대출 계약 및 기타 절차를 공제 기금 핵심에 제출하여 검토를 받습니다. 공제 기금 핵심은 승인 후 위탁된 대출 자금을 할당하고 수탁 은행은 대출 계약에 따라 대출금을 제때에 전액 지급합니다.

5. 보증이 주택담보대출인 경우, 차용인은 주택이 위치한 지역의 주택재산권 관리 부서에 가서 부동산담보대출 등록 절차를 진행해야 합니다. 주택담보대출 계약 또는 약정서에 남편과 아내가 서명하고 주택담보대출을 유가증권으로 담보로 설정한 경우, 차용인은 유가증권을 관리 부서 또는 제휴 센터에 넘겨 보관합니다.

필요한 서류 : 1. 신청인 및 배우자 신분증(앞면, 뒷면 모두) 3부, 호적부 원본 및 사본 2부(홈페이지, 세대홈페이지, 개인페이지 포함) ), 기타 지역의 임시 거주 증명서 원본이 필요합니다.

2. 미혼인 경우에는 미혼 상태 증명서 원본을 제출하세요. /p>

3. 차용인과 배우자의 소득 증명서 원본 2개를 지참하세요.

4. 주택 구매자와 회사가 서명한 "상업용 주택 매매 계약서" 원본을 지참하세요.

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5. 총 주택 가격의 30% 이상에 해당하는 선불 영수증 원본과 사본을 지참하십시오.

6. 프로비던트 펀드 카드'.

주택공적금 대출조건 주택공적금 주택구입자금대출 신청의 기본조건은 크게 대출대상, 대출목적, 주택기본대출조건 등 3가지로 구성된다.

주택 선지급 기금 대출 대상 1. 유효한 신분증이 있어야 합니다.

2. 주택공제금 제도에 참여하는 직원만 주택공제금 대출을 신청할 수 있으며, 주택공제금 제도에 참여하지 않는 직원은 주택공제금 대출을 신청할 수 없습니다.

3. 배우자 중 한 명이 주택 선지급 자금 대출을 신청하는 경우, 배우자가 대출금의 원금과 이자를 상환하기 전에는 두 배우자 모두 다시 주택 공제 자금 대출을 받을 수 없습니다. 주택공제자금대출은 임직원 가족의 기본적인 주거수요를 충족시키기 위해 제공되는 금융지원으로 일종의 '주거안정' 금융지원이기 때문이다.

주택 선지급 자금 대출 신청자는 주택 구입 가격의 20% 이상에 해당하는 자기 조달 자금을 보유해야 합니다(규정은 지역마다 다름). 주택 선지자금 대출 신청자는 신청에 동의해야 합니다. 대출보증 등 이는 주택 공적 자금 대출의 위험을 줄이기 위해 필요합니다.

주택공제금 대출의 목적 주택공제금 대출의 목적은 소유권이 있는 자가주택 구입에 한하며, 구입한 주택은 지방자치단체에서 정한 건축설계 기준을 준수해야 합니다. 관리 코어. 사용권이 있는 주택을 구입한 근로자는 주택공제자금대출을 신청할 수 없습니다.

공제자금 대출 한도는 어떻게 계산하나요? 대부분의 도시에서는 단일 주택 공제자금 대출에 대해 더 높은 한도를 규정하고 있습니다. 둘째, 주택공적금 대출 한도는 주택 총액의 70%를 초과할 수 없습니다.

주거공제자금 대출한도 산정식은 본인과 배우자의 월간 적립자금 예금을 합산한 금액 ¼ 실지급률×12(개월)×0.45(상환능력계수)×대출이다. 기간(대출기간 중 최장)

남편과 아내의 기여비율이 불일치할 경우 실제 기여비율은 비율이 높은 쪽이 결정한다.

대출자와 배우자의 상환능력에 따라 결정되는 대출한도를 초과할 수 없습니다.

공제자금 대출을 신청하려면 월 상환액/월 소득이 50%를 초과할 수 없습니다(포함: 월 상환액에는 기존 부채와 해당 부채의 월 상환액이 포함됨).

공제자금 대출한도 산정은 대출상환능력, 주택가격비율, 주택공제자금 계좌잔액, 최대 대출한도 등 4가지 조건에 따라 결정된다. 대출한도가 높아집니다. 계산방법은 다음과 같습니다.

대출상환능력에 따른 계산식은 다음과 같습니다.

[(차입자의 월급총액 + 차입자의 월간 주택공제금 예치금액) × 대출상환능력계수 - 차입자의 기존 대출금의 월별 상환총액] × 대출기간(개월).

배우자의 할당량을 사용하는 경우:

[(두 배우자의 월급 총액 + 배우자가 모두 근무하는 고용주의 월 주택공제금 지급액) × 대출상환능력계수 - 배우자 쌍방의 기존 월대출금액 총 상환금액] × 대출기간(개월).

대출상환능력계수는 40%이다

월급총액 = 월별 적립금지급 ¼(단위기여비율+개인부담비율)이다.

주택 가격에 따른 계산식은 대출 금액 = 주택 가격 × 대출 비율입니다. (대출 비율은 주택 구입, 건설, 수리 유형 및 모기지 수에 따라 결정됩니다.) )

1. 상업용 주택 구입, 가격이 제한된 상업용 주택, 저렴한 주택의 목표 재정착, 저렴한 주택 또는 사유 재산 주택의 목표 판매.

직원 가족(직원, 배우자 및 미성년 자녀 포함, 이하 동일)은 첫 주택 구입을 위해 대출을 받습니다(상업용 주택, 한정 가격 상업용 주택, 저렴한 주택 대상 배치, 저렴한 주택 판매 대상) 주택 또는 사유재산 주택)을 구입하고, 구입한 주택의 건축면적이 90제곱미터(90제곱미터 포함) 미만인 경우 주택 구입 가격의 20% 이상을 계약금으로 납부해야 하며, 대출 금액은 주택 구입 가격의 80%를 초과할 수 없습니다. 구입한 주택의 건축 면적이 90제곱미터를 초과하는 경우 구입한 주택 가격의 30% 이상을 계약금으로 지불해야 합니다. 납부하고, 대출금액은 주택 구입가격의 70%를 초과할 수 없습니다.

직원 가족이 두 번째 주택을 구입하기 위해 대출을 받는 경우 구입한 주택 가격의 50% 이상을 계약금으로 지불해야 하며, 대출 금액은 구입한 집 가격의 50%.

3번째 이상 주택 구입을 위해 대출을 받는 직원 가족에 대해서는 개인 주택 공제자금 대출 발행이 중단된다.

개인이 소유한 주택을 구입할 때 주택 가격과 감정가가 일치하지 않는 경우 둘 중 낮은 가격을 사용하여 금액이 결정됩니다.

정착 목표를 위해 저렴한 주택을 구입할 때 대출 금액은 구입한 주택의 총 가격과 주택 보상금의 차액보다 높을 수 없습니다.

2. 기존 공공주택을 구입하는 경우, 자가 소유 주택을 짓거나 개조하거나 개조하는 경우 대출 금액은 구입한 주택 가격의 70%를 초과할 수 없습니다. 주택 건축비의 70%를 초과할 수 없습니다.

직원이 주택공적금 계좌 잔액을 기준으로 주택공적금 대출을 신청하는 경우, 대출금액은 대출 신청 시 직원의 주택공적금 계좌 잔액보다 높아서는 안 된다. (배우자의 주택공제금을 이용하여 공제자금대출을 신청하는 경우, 본인과 배우자의 주택공제금 계좌는 잔액합계의 10배) 20,000으로 계산됩니다.

본인의 주택공적자금을 이용해 주택공적자금 대출을 신청하는 경우, 배우자의 주택공적자금을 사용하여 주택공적자금 대출을 신청하는 경우 대출 한도는 최대 40만위안입니다. 최대 대출 한도는 600,000위안입니다.

자체 주택공적자금을 사용하여 주택공적자금 대출을 신청하고, 대출신청 시 보충주택공적자금을 일반 예금하는 경우 대출 한도는 500,000위안입니다. 배우자의 주택공적자금을 이용하여 주택공적자금 대출을 신청하고, 대출을 신청하는 경우 본인 또는 배우자가 당시 보충주택공적자금을 정상적으로 납부한 경우 최대 대출한도는 70만 위안입니다.

직원 또는 그 배우자가 대출 신청 시 매월 주택보조금을 정상적으로 납부·예치하는 경우에는 주택공제금 보충금의 정상 납부 및 예금 규정을 따른다.

계산된 대출 한도 값은 천 자리까지 유지되며, 천 자리 이하로 0이 아닌 천 자리 값은 1씩 증가됩니다.

사비자금 대출 금리는 2015년 10월 24일자로 조정 시행되었습니다. 5년 이상사자금 대출 금리는 3.25%, 월 이자율은 3.25%/12입니다. 5년 이하 적립금 대출 금리는 연 2.75%로 전국 동일하다.

적립금 대출 선불 상환 1. 적립금 대출자는 적립금 관리센터 핫라인을 확인하거나, 전화로 대출 잔액을 확인하거나, 음성 안내에 따라 조기 상환 금액을 입력하고, 그 후 주민등록증을 지참하여 지역 적립금 관리센터 예약 신청 시 미리 갚아야 할 금액입니다.

2. 전액 상환을 원할 경우에는 "주택공제자금대출 조기상환대출 신청서"를 작성하여 상환신청자에게 제공합니다. "주택후생자금 대출신청서"를 작성하고, "관리센터 주택후생자금 조기상환 부분대출 신청서"를 작성한 후 해당 자료를 제출하시기 바랍니다.

3. 신청인이 조기상환 금액과 날짜를 재확인한 후, 신청인의 신청은 승인을 위해 해당 위탁은행으로 이관됩니다.

4. 은행 승인 후 주택공제기금관리센터 승인이 시작된다.

5. 승인 합격 통지를 받은 후 신청자는 은행에 가서 신청한 상환 금액과 이자를 상환할 수 있습니다.

6. 많은 사람들이 마지막 단계를 무시합니다. 조기상환에 성공한 후 조기상환양식을 지역주택공적자금관리센터에 제출하여 접수하여야 합니다.

선지식 자금 상환 방법 1. 선지식 자금 상환

이자율이 훨씬 낮고 상환 방법이 더 유연합니다. 물론 상업 대출에는 적합하지 않습니다.

2. 원금과 이자 균등상환

모기지를 상환하는 여러 가지 방법 중 특히 매월 상환해야 하는 원금과 이자를 총액으로 하는 방식이 일반적입니다. 는 ~와 마찬가지로. 총액에는 납부해야 할 원금과 이자가 포함되어 있으며, 선택한 상환일 내에 매월 상환해야 하는 금액이 정해져 있습니다. 매달 정해진 날짜에 은행계좌에 대출금을 입금하면 됩니다.

3. 원금균등상환

부담이 무거운 것부터 가벼운 것까지 대출금액이 균등하게 분배되고, 이자가 나오는 것이 가장 큰 특징이다. 상환일과 현재 상환일 사이의 대출잔액에 발생한 이자는 매달 상환해야 하는 원금은 그대로 유지되고 이자는 감소하므로 총액이 늘어나는 것을 의미합니다. 매월 상환되는 금액이 감소하고 있습니다. 이 방법을 사용하여 상환하게 되면 부담은 점점 작아지겠지만, 초기에는 상환부담이 상대적으로 크다는 것을 알아야 합니다.

4. 고정이자 상환

이 상환 방식을 채택한 사용자는 변동이자에 따른 위험을 부담할 필요가 없습니다. 다른 상환 방법 중, 은행이 금리를 조정하면 대출 금리가 크게 오르면 높은 이자를 지불해야 할 수도 있습니다. 고정 이자 상환을 사용하면 과도한 가격 상승이나 기타 요인을 효과적으로 피할 수 있습니다. 금리 인상이 오지만 고정금리는 금리 인상의 위험을 안고 있습니다. 주택담보대출을 상환하는 여러 방법 중 일반적으로 이 방법이 현재 금리보다 높습니다.

어떤 선지급자금 대출 상환 방식이 비용 효율적인지는 개인의 상황에 따라 결정해야 하며, 모기지 상환 방법마다 압력이 다르며 그룹에 따라 적용 가능합니다. 사람들의. .