REILS 펀드를 구매하고 싶은데 어느 증권사에서 구매할 수 있나요?

REIT는 부동산 투자 신탁을 의미합니다. 평균 수익률이 가장 높은 자산은 주식으로 간주됩니다. "인프라 부문의 부동산 투자 신탁 기금(REIT) 시범 프로젝트 신청에 관한 공지"에 답변이 나와 있습니다. 인프라 투자 신탁 기금 시범 프로젝트는 주로 북경-천진-허베이 지역 및 슝안 신구와 같은 핵심 지역에 집중될 것입니다. 영역. 동시에 취약링크 인프라 구축에 우선순위를 두고, 5G, 기지국, 사물인터넷 등 신규 인프라 구축을 장려해야 한다. 특히 창고 물류, 유료 도로, 도시 물 공급, 인공 지능 및 기타 프로젝트가 포함됩니다. 다행히 주거용 및 상업용 부동산은 포함되지 않습니다. 현재 구매방법은 두 가지가 있는데, 하나는 은행, 펀드회사 등을 통해 구매하는 것, 즉 장외구매이다. 또 하나는 현장구매인 주식계좌로 구매하는 것입니다.

해외 시장의 경험에 따르면 REIT 상품의 주요 수입원은 세 가지입니다. 첫째, 부동산 가격 상승으로 인한 부가가치 소득, 둘째, 부동산 사업 소득, 셋째, 연구 개발 소득, 안정적인 부동산 임대료, 수입의 대부분은 배당금으로 사용됩니다. 가이드라인에 따르면 인프라 펀드는 배포 가능한 자금의 90% 이상을 적어도 매년 투자자에게 현금으로 할당해야 합니다.

이러한 자산유동화 방식을 통해 소액 분산주가 형성되어 일반 투자자들이 소액 자금을 통해 상업용 부동산 및 기타 부동산의 임대수익을 보다 쉽게 ​​누릴 수 있게 된다. 동시에 자산을 효과적으로 활성화하고 부동산 유동성이 낮은 문제를 해결할 수 있습니다. 이러한 상생 REIT 상품은 또한 강력한 수익 성장 기록을 보유하고 있습니다. 도호쿠증권의 연구 보고서에 따르면 미국과 일본의 부동산 투자신탁은 장기수익률이 높고, 다른 투자와의 상관관계가 낮으며, 수익률 변동성이 적은 것이 특징이다. 미국 REIT를 예로 들면, 1980년부터 2020년까지 40년 연평균 수익률은 11.35%에 달해 미국 주식시장의 모든 주요 지수를 넘어섰습니다.

중국의 부동산투자신탁 상장은 아직 초기 단계지만, 이 용어가 등장한 것은 불과 몇 년 밖에 되지 않았다. 2005년부터 이러한 목소리가 높아지기 시작했습니다. 국내 상장부동산투자신탁펀드의 탄생은 건전한 법적 근거와 지배구조, 규제의 어려움, 조세 등의 문제로 인해 발생하고 있다. 2015년에는 Penghua Qianhai Vanke REIT의 폐쇄형 하이브리드 펀드가 출시되어 중국에서 REIT의 성공적인 공개 발행을 위한 얼음층을 열었습니다. 다만, 본 상품은 부동산을 직접 보유하지 않고 임대수익만 있기 때문에 '부동산' 상품으로 분류되어 일반 투자자는 참여할 수 없습니다. 지금까지 GFA U.S. Real Estate, Harvest Global Real Estate, Noa Global Income Real Estate, Southern Dow Jones U.S. Select REIT Index, CIJP Morgan FTSE Produced Market REITs Index 등 QDII 상품이 시중에 나와 있습니다.