온라인으로 주택구입계약시 구체적인 주의사항은 무엇인가요?

온라인으로 주택 구입 계약을 체결할 때 구체적인 주의사항은 무엇인가요?

1. 개발업체가 상업용 주택 매매 허가증을 가지고 있는지 확인하세요.

분양 면허를 통해 개발자는 일반적으로 토지 사용권 증명서, 종합 계획 허가, 엔지니어링 건축 허가 등도 보유합니다. 이것이 집을 살 때 부동산 증명서를 신청할 수 있는지 여부의 핵심입니다. 개발 계획은 "토지 사용권 증명서", "건축 토지 계획 허가", "건설 사업 계획 허가" 및 "건설 프로젝트 건설 허가"를 받아야 합니다.

개발자가 "상업용 주택"을 취득했는지 확인하십시오. 매매(예비)'매매)허가증'을 확인하고, 구입하려는 주택이 '상업용주택 매매(분양)허가증'에 기재해야 하는 동수 범위 내에 있는지 확인하세요. 이것은 새 집을 구입할 때 흔히 발생하는 문제에서 가장 중요한 단계이기도 합니다. 개발자가 자격조차 갖추지 않았거나 계약을 체결한 후에야 구입한 집이 허가 범위에 속하지 않는다는 것을 알게 됩니다. , 후회할 것입니다.

2. 계약서 템플릿.

부동산관리과에서 통일적으로 인쇄한 표준화된 주택거래계약서 양식을 반드시 사용하시고, 본문에 기재된 규정에 따라 항목별로 작성하시면 안됩니다. 계약서에 기재된 Zhongke CNC의 권리와 의무가 동일한지 주의할 필요가 있습니다.

'도시주택 소유권 등록 및 관리 대책'의 요건에 따라 소유권이 명확하고 재산권의 근원이 완전하다면 승인기관의 신고 및 허가를 받아야 한다. 주택 재산 증명서를 제출한 날로부터 2개월 이내에 등록해야 합니다. 소유자는 소유자 위원회를 구성할 수 있으며, 전문가는 개발자와 협상하고 재산권 처리를 촉구하는 역할을 담당하게 됩니다.

3. 면적 결정 및 면적 차이 해결.

패키지 내 프로젝트의 건축면적을 기준으로 하는 경우, 면적판정 및 면적차 연산을 수행할 때 면적편차를 처리하는 방법은 "면적차해석"에서 설정해야 한다. "절. 주택의 사용권은 객관적으로 존재하지 않으며, 해당 주거조건은 설계도면에만 반영되어 설계도면을 바탕으로 한 예상건축면적과 준공 후 건축면적에 대한 현장평가가 자주 차이가 난다. 사전 구매 면적의 가격은 일반적으로 엔지니어링 도면을 기반으로 예상 건축 면적을 기준으로 계산됩니다. 여기서 주택 구입자는 개발업자와 협의하여 주택 구입 계약서에 주택 면적을 반드시 명시해 자신의 권익을 최대한 확보하는 것이 가장 좋다. 정비기금은 어떻게 사용하나요?

1. 재산위원회가 없는 고급 커뮤니티: 커뮤니티에 재산위원회가 없고, 커뮤니티 내 공공시설이 파손되어 수리가 필요한 경우 소유자는 신청서를 제출한 후 커뮤니티 내 부동산 소유자의 과반수 이상의 승인을 얻거나 토지 면적의 과반수 이상의 소유자의 승인을 얻을 수 있습니다. 소유자는 부동산 관리 회사가 관련 당국에 주택 유지 자금 신청서를 제출하도록 승인합니다. 상황이 사실일 경우 도시 건설국 부동산 관리과에서 대체 공고를 내립니다. 커뮤니티에서 예산 금액을 결정합니다.

2. 부동산 소유자 위원회가 있는 고급 커뮤니티: 지역 사회에 부동산 소유자 위원회가 있고 유지 자금을 사용해야 하는 경우 부동산 소유자 위원회는 이를 기반으로 문제를 찾아내야 합니다. 소유자의 업무 수행 및 직장에서의 일일 검사로 인해 일부 안전 위험이 발생하여 교체가 필요했습니다. 발주처 교류회의는 발주처 교환회의에서 투표한 후, 발주처 위원회에서 해당 유지관리 입찰회의 실시 사항을 수행할 수 있는 권한을 부여받게 됩니다. 소유자 위원회는 자체적으로 이를 신청할 수도 있고, 해당 유지 관리 문제를 수행하도록 자산 관리에 권한을 부여할 수도 있습니다.