동네 외벽의 소유권은 누구입니까?

주택단지 외벽의 소유권은 전체 업주에 속한다. 개인 독점 부분에는 동네 외벽이 포함되지 않으며, 주민은 독점적인 부분과 밀접한 관련이 있는 외벽의 소유권을 소유하지 않습니다. 주택단지의 외벽은 이 동네 전체 소유주가 소유한다.

법적 근거:

중화인민공화국 민법 제 274 조에 따르면 건축구역 내의 도로는 소유주가 소유하지만 도시도로에 속하는 것은 제외한다. 건축 구역 내의 녹지는 업주에 속한다. 단, 도시 공공녹지나 명시한 개인녹지는 제외한다. 건축 구역 내의 기타 공공 * * * 장소, 공공시설 및 부동산 서비스는 소유주가 소유한다.

제 284 조 소유주는 건물과 부속 시설을 스스로 관리할 수 있으며, 부동산 서비스 기업이나 기타 관리인에게 위임할 수도 있다.

일반적으로 동네 외벽은 부동산으로 수리하든 업주가 부동산을 통해 수리하든, 외벽은 공공 * * * 부분에 속하기 때문에 부동산의 수리 범위에 속한다. 그러나 인위적으로 외벽을 손상시킨다면 파괴자가 수리하고 그에 상응하는 손실 책임을 져야 한다. 파괴자가 수리할 방법이 없다면, 부동산에 의해 수리될 수 있고, 파괴자는 상응하는 비용을 부담할 수 있다.

외벽 누수 소유자 1 을 어떻게 확인합니까? 새로 구입한 유통기한이 만료되지 않은 일손집이라면 외벽에 물이 스며들면 개발상이 그에 상응하는 책임을 져야 한다. 일반적으로 새 집의 보증 기간은 5 년이며, 시작 시간은 교양일이다. 사용자가 이런 상황에 부딪히면 부동산이 나서서 개발자에게 수리를 요청하고 책임을 질 수 있다. 만약 개발자가 책임을 지지 않는다면, 그들은 법적 도움을 구하고 자신의 권익을 보호할 수 있다.

2. 주택 보증이 이미 지났는데 부동산 관리 부실로 외벽에 물이 새는 경우, 부동산 관리 회사가 상응하는 책임을 져야 한다.

3. 집이 자연적으로 노화되어 외벽에 물이 스며들면, 부동산관리회사는 공공보수기금을 추출하여 외벽에 물이 스며들게 할 수 있다. 물론, 수리자금 추출은 적어도 3 분의 2 소유주의 동의를 받아야 한다.

4. 업주의 불법 인테리어로 외벽에 물이 새는 경우, 업주의 개인 행위에 속하므로, 별도로 비용을 배상하고 수리 작업을 부담해야 한다.