압류 주택은 양도할 수 없나요? 그것을 해독하는 세 가지 쉬운 방법

이전 기사에 따르면 저렴한 압류 부동산에 대해 이해하지 못한다면 아무런 논의 없이도 분명히 속을 것입니다! 오늘은 압류주택의 소유권을 양도할 수 없다는 점에 대해 먼저 이야기해 보도록 하겠습니다.

두 가지 사례:

사례 1: 당사자들은 2013년 남부 성의 수도에 있는 상업용 압류 주택을 302만 위안에 구입하고 지정된 기간 내에 주택을 상환했습니다. 지불. 그러나 그가 부동산을 양도하기 위해 주택국에 갔을 때 그 집은 여전히 ​​토지 양도 수수료를 지불해야 하고 결국 시장 가격보다 100만 위안 이상 높았다는 통보를 받았습니다. "압류된 주택 입찰 시, 국가가 할당한 토지에 주택이 건설되면 두 번째 거래 시 토지 양도 수수료를 지불해야 합니다. 그러면 모든 비용이 시장 가격보다 높을 수 있습니다."

사례 2: 경매 플랫폼에서는 중국 철도건설 강남국제도시의 건축면적 87.64㎡ 규모 주택이 269만 위안에 경매에 성공했다. 하지만 강남국제도시는 아직 건설 중인 주거단지다. 주택이 인도되지 않았다는 것은 원래 소유자가 부동산 증명서를 취득하지 않았다는 의미이며, 규정에 따라 주택이 인도될 때 2차 양도가 이루어집니다. 납부하는 세금에는 증서세 2개, 부가가치세 1개, 부동산 유지비 및 기타 수수료가 포함되어 있어 실제 비용이 낮지 않습니다.

위 두 사례를 보면 경매가 성공하더라도 일부 부동산은 양도할 수 없거나 거액의 세금과 수수료를 납부해야 하는 경우가 있음을 알 수 있다. 우리가 부동산에 투자하려면 많은 돈과 시간을 낭비하게 되므로 그러한 부동산을 피하도록 노력해야 합니다.

입찰에 앞서 먼저 부동산 양도 가능 여부를 확인해야 합니다. 이는 여러 측면에서 결정될 수 있습니다.

첫째: 이 아파트는 계획에 없나요? 일반적인 상황에서는 주택 인도 후 1년 이내에 주택 소유권이나 부동산 증명서를 얻을 수 있습니다. 부동산 증명서가 발급된 후에만 양도가 가능합니다.

둘째: 토지에 문제가 있나요? 주택 소유권 증명서가 있더라도 주택을 양도한 후 일부 토지가 개발업자에게 저당 잡혔거나 법원이 압류한 경우에도 부동산 증명서만 있고 토지 증명서가 없는 경우에는 양도가 무시됩니다.

셋째: 집이 경매된 이유. 경매된 주택의 대부분은 재정 분쟁과 관련돼 법원에 의해 봉인됐다. 이러한 유형의 부동산은 입찰 후 양도가 상대적으로 쉽습니다. 그러나 원래 주택 중 일부는 형사 사건에 연루되었습니다. 그의 개인적인 자유는 제한되었고 예정대로 소유권 이전을 처리할 수 없었습니다. 정상적인 상황에서는 위험은 구매자가 부담해야 합니다.

넷째: 유닛룸은 이동이 불가능합니다. 일부 공동주택은 재정 문제가 의심돼 법원에서 경매에 부쳐졌다. 이러한 유형의 주택에 대한 소유권을 이전할 수 있는 방법은 없습니다.

압류 주택 경매 과정에서 많은 문제가 발생할 것입니다. 그러면 미배달주택, 단위주택, 재정착주택에 절대 손대지 않는다는 원칙을 지켜야 합니다. 이러한 유형의 주택에는 두 가지 단점이 있습니다. 첫째, 전액 지불이 필요하고 둘째, 대출을 신청할 수 없다는 것입니다. 이는 압류된 재산에 대한 입찰의 목적을 무너뜨리는 것입니다.

재산 양도 가능 여부를 검토하는 방법에 관해서는 여전히 모든 단계를 신중하게 검토하고 더 많이 듣고 더 많이 묻고 더 배워야 합니다.

첫째: 법원 입찰 공고를 주의 깊게 읽으십시오. 입찰공고에는 일반적으로 주택의 상태, 인도 여부, 부동산 증명서 유무, 임대차 계약 유무 등이 표시됩니다.

둘째: 토지정보를 문의할 중개기관을 찾아보세요. 일반적인 경우에는 법원 입찰 공고문에 부동산 증명서 번호가 포함되지만 주택 관리국에서는 토지 정보에 대한 문의만 요청할 수 있습니다. 입찰 전, 부동산 및 토지에 문제가 있는지 상담을 도와줄 중개기관을 찾아야 합니다.

셋째: 현장점검. 해당 부동산에 부동산등기부등본이 있고, 토지가 압류되지 않았음을 확인한 후 우리는 또한 부동산에 대한 집중적인 현장 관찰을 수행하기 위해 실무 법원의 사람들이 필요합니다. 검사는 건물이 얼마나 잘 꾸며져 있는지 확인하는 것입니다. 입찰에 관심이 있다면 부동산, 이웃 등을 방문하는 방법도 배워야 합니다. 부동산, 수도, 전기, 부동산 요금 등의 기본 상태를 조사합니다. 그리고 이 재산에 관해 다른 분쟁이 있는지 여부.

넷째 : 주변 중고거래소를 방문해보세요. 중고 주택 중개인은 주변 부동산에 대해 잘 알고 있습니다. 커뮤니티의 배송 시간, 부동산 상황, 교통 상황, 지원 시설 등을 포함합니다. 커뮤니티의 평균 가격을 대략적으로 파악하는 것은 나중에 입찰 전략을 수립하는 데 매우 도움이 될 것입니다.

최종 이체 시간과 자금 사용 비용은 모두 압류 부동산 입찰 시 고려해야 할 기회비용입니다. 그러므로 부동산에 입찰하기 전에 여전히 약간의 조사가 필요합니다.