중국건설은행이 주택임대펀드 설립에 투자할 계획인데, 부동산과 임대시장에 어떤 영향을 미칠까요?

기존 자산을 임대주택으로 전환하는 실제 논리는 이해하기 어렵지 않다.

현재 부동산 시장에서는 수요가 적고 공급이 많아 집값은 더 이상 떨어지지 않지만 은행은 일부를 삽니다. p>는 주택 가격 안정을 목표로 주택 구매자를 유치하고 낮은 감성 지능의 물결에 따라 은행 돈을 전액 반환하고 주택 구매자의 돈을 30%와 70%로 나눕니다.

높은 감성지능은 신뢰를 안정시켜 집값을 안정시킨다. 장소는 매매자 역할을 하고, 집은 출입을 통해 팔린다.

그러나 이제 질문이 있습니다. 구매자로서 은행의 역할은 무엇입니까? ?

사지 말아야 할 것을 사야 하는 상황, 사야 할 것을 사지 말아야 할 상황이 다양하게 있을 것인가? 여기서 가격이 시장가를 기준으로 산다면 과연 그 사람은 누구일까요? 판매자에게 팔고 팔지 않는 이유는 무엇입니까? 시장 가격보다 높으면 왜 은행에서 높은 가격에 사겠습니까?

정보가 좀 더 투명해지면 더 좋겠습니다.

그런데 또 그렇다고 해도 안정적일 수는 없을 것 같아요.

첫째는 돈이 충분하지 않다는 점입니다. 300억 이상이면 큰 의미가 있지만, 자신감을 높일 수는 있지만 실제로는 주택 구매자가 실제 돈을 써야 합니다.

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투자를 따라가기가 어려울 것 같아요. ?

1. 임대 문제. 임대 목적이라면 당연히 임대 시장에 영향을 미치게 마련이다.

임대료가 계속 떨어지면 부동산 가격이 안정적으로 유지될 수 있을까요? 최종 분석에서 부동산은 여전히 ​​인구의 문제입니다.

사람이 없으면 수요가 없을 것이고, 수요가 없으면 가격은 변하지 않을 것입니다. 부동산 시장의 경우, 임대펀드는 현금흐름 압박이 큰 부동산 회사의 기존 자산을 인수해 문제 부동산 회사가 상대적으로 원활하게 시장에서 빠져나갈 수 있도록 돕고, 부동산 회사의 전송체인을 차단하는 역할을 한다. 전체 주택 시스템과 금융 시스템에 적용됩니다.

또한, 신규 주택 공급 측면에서 볼 때, 중고 주택 시장에서 이 부분의 공급을 철회하면 신규 주택 공급이 줄어들고 지역 중고 주택 가격 안정에 도움이 될 것입니다. 안정적으로 운영되는 부동산 회사의 기존 프로젝트가 성공적으로 종료되었습니다. 그러나 중장기적으로는 향후 고품질, 저가의 임대주택이 대거 시장에 진입하게 되면서 지역 임대료를 효과적으로 억제하고 주택구입 수요를 감소시킬 것으로 예상된다. 중고 주택 가격에 영향을 미치면 그리드가 억제됩니다. 따라서 중장기적으로 위 지역의 주택가격은 장기간 낮은 수준을 유지할 가능성이 높다.

물론 지역차별화 문제도 주목해야 한다.

2. 문제가 되는 사업은 대부분 2선, 3선 도시 이하에 집중돼 있어 300억 주택임대자금도 주로 2선, 3선 도시의 부동산 시장에 영향을 미치며, 아래에.

수요가 강하고 주택 가격이 강세인 1선 도시의 경우 미완성 프로젝트가 거의 없어 당연히 주택 임대 기금의 영향을 받지 않습니다.

향후 국내 부동산 시장의 차별화 추세는 더욱 심화될 것이며, 부동산 프로젝트의 가치 보존 및 평가 효과는 지역별로 매우 다를 것입니다

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시장을 지탱하는 수단이 될 가능성이 높습니다.

시장을 지원하는 데 사용되는지는 중요하지 않지만 예금자를 사용하지 마십시오.

예를 들어 구매 우리 은행이 대출을 받는 부동산 프로젝트의 경우 부실 부채가 발생할 필요가 없으며 은행의 충당금 보장 비율도 높일 수 있습니다. 지표가 더 좋아 보일 것입니다.

렌탈 자금 등 좀 더 화려한 운영을 해보자

기본 자산은 고정 자산이지만 감가상각되지는 않지만 판매 가능한 자산으로 평가됩니다. 금융 자산. 하지만 오랫동안 공급이 부족하고, 저금리 환경 속에서도 주택금융은 계속 저렴하게 대출을 해왔습니다!

3. 대출의 유연성은 터무니없을 정도다.

이는 주민들이 지속적으로 레버리지를 늘리도록 유도하고, 부동산 과세는 보존보다 거래를 강조하는 환경을 말한다. 부동산 투기를 억제하기 위해서다. 그러나 재정수입이 부동산에 크게 의존하고 있고, 주택보장제도는 낮은 임대료를 유지하고 있으나 주택임대기준은 개인임대료를 보완하는 공공주택 형태에 그치고 있다. 펀드 자금 운용에는 문제가 없고, 투자에는 문제가 없는데 리모델링은 누가 할 것이며, 기존 자산을 임대주택으로 전환할 사람은 누구일까요? 기능과 능력이 전혀 없습니다. 전환 후에는 누가 운영하든 펀드에는 그러한 기능과 능력이 전혀 없을 것입니다.

다른 은행들에 비해 중국건설은행은 적어도 금융 측면보다는 임대산업 체인에 진출하려고 노력했다고 봐야 한다. 지원을 제공하다.

그리고 이를 뒷받침하는 은행 부문의 지원으로 인해 주택 자원 및 자금 측면에서 기존 임대 플랫폼에 비해 이점이 있습니다.

이번 300억 주택임대펀드도 마찬가지다.

주택 가용성은 모든 임대 플랫폼이 극복할 수 없는 장애물입니다.

안정적이고 저렴한 주택을 확보하지 못하면 장사를 계속할 수 없게 되고 결국 서쪽 벽을 메우기 위해 동쪽 벽을 허물 수밖에 없다. , 북을 치고 꽃을 흩뿌립니다.

넷. 도망가고 사람이 달라지기 전까지는

닭털 같다.

CCB에는 이런 문제가 없습니다.

하지만 다른 전문 임대 플랫폼에 비해 주택 운영 및 관리 측면에서는 아직 부족한 부분이 많습니다.

느낌이 드는 것은 여전히 ​​금융놀이를 하고 있지만 임대 스킨을 입고 있다는 것입니다.

물론 이것이 CCB를 비난하는 것은 아니며, 결국 이 분야는 그들이 가장 잘 알고 있는 분야이다.

직접 말하면 렌탈 시장은 투자가 많고 디테일이 많고 수익률이 느린 산업이다.

리스에 종사하는 사람들은 금융에 그다지 능숙하지 않습니다.

금융에 종사하는 사람들은 임대에 능숙하지 않습니다.

모든 당사자의 공동 노력으로 각지의 건물 인계를 보장하는 데 긍정적인 진전이 있었지만 현재로서는 특별 차입의 범위가 상대적으로 제한되어 있습니다.

자금의 균형을 맞출 수 있는 고품질 프로젝트에 주로 사용됩니다. 그러나 특별 대출의 시행은 긍정적인 신호를 내놓았으며

이는 다양한 지역에서 정책 시행을 가속화하도록 유도할 것입니다. 따라서 관련 부서는 재정 지원 규모를 더욱 확대하기 위해 공동 노력을 기울여야 합니다. 프로젝트 재개를 보장합니다.

생산, 적시 납품.

이번 투자가 CCB에 미치는 영향.

발표문에는 펀드 조성에 투자함으로써 주택 임대 전략 구현을 더욱 촉진하고 시장 지향적이고 합법적이며 전문적인 방식으로 운영하며 기존 부동산 자산을 인수하겠다고 명시되어 있습니다. 관련 당사자와의 협력을 강화하여 부동산 개발의 새로운 모델을 모색하고 부동산 산업의 안정적이고 건전한 발전을 촉진합니다. 동시에 CCB는 그룹의 장점을 최대한 활용하고 임대 및 구매를 모두 포괄하고 서비스 주식을 전환 및 업그레이드하여 지분 투자, 자산 인수 및 인수 집합을 형성하는 모델로 주택 금융 사업의 발전을 촉진할 것입니다. , 신용지원, 임대운영, 리츠

개발은행과 타은행을 통합한 종합 주택금융 서비스 시스템은 주택금융 분야에서 CCB의 차별화된 경쟁력을 지속적으로 강화하고 있습니다.