영오르의 주식 상황은 어떤가요?

지난해 영오르(600177)는 순이익이 210% 증가해 투자자들의 마음을 크게 자극했다. 특히 2007년에는 영오르의 지분투자 수익이 회사 전체 이익과 맞먹는 수준이었다. 68%라는 인상적인 결과는 시장을 일찍 떠난 많은 펀드들을 후회하게 만들었습니다.

그런데 2008년에도 영오르가 이런 시장 상황에서 이런 이익을 낼 수 있을까? 증권일보 기자가 영오르의 고위 경영진과 대화를 나눴다.

부동산이 첫 번째 수입원이 될 것입니다

3월 31일 Liu Xinyu 청년부 장관은 기자들에게 “2008년 지분 투자가 얼마나 많은 이익을 가져올 수 있을지는 확실하지 않지만”이라고 말했다. , Youngor's 2008년에는 섬유, 의류, 부동산 산업이 성장할 것이며, 특히 향후 3년 동안 부동산 산업은 급속한 발전 단계에 진입할 것입니다.”

Youngor는 2008년에 시작했습니다. 그러나 업종의 특성상 영고의 섬유의류 수익은 항상 매우 정체되어 있어 영고도 이 사업을 부침이 없다고 불평하지 않을 수 없습니다. 장기적이고 기초적인 산업이다.

2007년 말 기준 영고르 셔츠의 평균 상대 종합 시장 점유율은 12.32%로 12년 연속 동종업계 1위를 기록했다. 양복 종합 시장점유율은 13.31%로 7년 연속 업계 1위를 기록했다.

2007년 11월 6일 Youngor는 총 거래 가치 1억 2천만 달러에 달하는 Smart와 Xin Ma의 지분 100%를 인수했습니다. Smart는 세계적으로 유명한 의류 생산, 판매 및 브랜드 에이전시 회사입니다. 핵심 회사는 홍콩에 등록된 Xin Ma Clothing Co., Ltd.입니다.

그러나 수년간 영오르의 연간 보고서를 보면 의류가 영오르의 이익에 미치는 기여도는 점점 줄어들고 있다. Youngor의 2001년 연간 보고서에 따르면 판매 수익은 17억 5천만 달러였으며 그 중 의류 판매액은 16억 7천만 달러로 수익의 95% 이상을 차지했습니다. 2002년 매출은 24억 달러였으며 그 중 셔츠와 슈트 부문의 총 매출은 13억 달러였습니다. 2006년 매출은 60억 달러로 150% 증가했는데, 그 중 셔츠와 양복 부문의 총 매출은 17억 달러로 30% 증가에 그쳤고, 부동산 수입은 2002년 5억 달러에서 2006년 19억 달러로 증가했다. 280% 증가.

업계 관계자들은 부동산이 섬유, 의류를 넘어 영고르의 사업 성장 엔진으로 꼽고 있다.

2007년 영오르에 지분투자로 막대한 이익을 안겨준 이후 투자자들은 더 이상 섬유·의류가 가져오는 안정적인 이익에 만족하지 않는다. 많은 투자자들은 영오르의 부동산 산업 투자 수익이 2007년 지분 투자 수익을 대체할 수 있을지 우려하고 있다.

동시에 영오르는 섬유, 의류 분야의 장기 투자 수익에 만족하지 않고 올해 부동산 사업 발전을 의제로 삼았다.

이미 영고가 상장하기 전인 1992년 닝보에서 부동산 사업을 하고 있었지만 당시 부동산 사업이 부진했기 때문에 1998년 영고가 상장할 당시 실질 부동산 사업은 한때 상장회사로부터 매각되었습니다. 2002년이 되어서야 부동산 사업이 반등했고 Youngor가 이를 8천만 위안 이상에 상장회사로 인수했습니다.

유신위는 "영거그룹 리루청 회장은 상장회사를 더 크고 강하게 만들겠다는 경영철학을 갖고 있다. 상장회사가 부동산 사업을 인수한 뒤 이익을 얻는다"고 감격했다. ”

지난해부터 Youngor는 공개 입찰, 경매 및 기타 방법을 통해 닝보, 쑤저우, 항저우의 토지 12개에 대한 사용권과 새로 추가된 토지 보유권을 획득했습니다. 면적이 140만 평방미터를 초과했습니다.

Youngor 그룹의 Li Rucheng 회장은 최근 언론과의 인터뷰에서 "Youngor Real Estate는 15년 동안 닝보에 기반을 두고 개발을 진행해 왔으며 점차적으로 장강 삼각주까지 확장할 것입니다. 지난 2년 동안 영거는 쑤저우에 진출했고 지난해 항저우, 소흥, 타이저우에 진출했다. 다음 단계에서는 장강 삼각주에서 좋은 성과를 거두고 활용해 다른 도시로 계속 발전할 예정이다. 영고를 국민기업 브랜드로 만들기 위한 또 다른 5년의 노력”

지금까지 영고의 토지 보유량은 연간 390만㎡로 그리 크지는 않지만, 영고의 토지는 좋은 위치에 있다. , 소주, 항저우, 닝보, 소흥 등은 모두 경제가 발전한 도시입니다.

Youngor 이사회 비서 Liu Xinyu는 “Youngor의 기존 토지 은행은 회사의 대부분 프로젝트가 토지를 더 일찍 획득하기 때문에 향후 3~4년 동안 회사의 개발 요구를 유지할 수 있습니다. 향후 3년간은 부동산 프로젝트 집중 납품 기간 동안 회사의 부동산 사업 수익은 2008년과 2009년에 각각 48억 위안과 72억 위안에 달할 것으로 예상되며 회사에 대한 이익 기여도는 도달할 것입니다. 약 6억 8천만 위안, 11억 2천만 위안.”

Liu Xinyu에 따르면 Youngor의 초기 축적은 향후 3년이 부동산 사업의 수확기가 될 것이라고 믿습니다. 상장회사의 사업은 발전기간이 매우 빠르다.

부동산 회사를 분사해 상장할 예정이다

오늘날 중국 부동산 산업은 억만장자 창출뿐만 아니라 수많은 부동산 회사를 창출하는 급격한 성장을 보이고 있다. Younger는 또한 부동산 사업을 운영하는 달콤함을 맛보았습니다.

데이터에 따르면 2007년 Youngor의 부동산 사업 수익은 40억 위안 이상에 달했습니다.

Youngor 이사회 비서인 Liu Xinyu는 "부동산 투자는 순환적이고 장기적인 투자"라고 말했습니다. 시장 분석: 중국의 부동산 산업은 향후 20년 동안 급속히 발전할 것입니다.

영고는 두 달 전 영고부동산(주)의 유상증자를 완료한 것으로 알려졌다. 회사는 미분배 이익을 5억 위안으로 늘렸고 자본금을 3억 7,200만 위안으로 늘렸습니다. 이후 Youngor Real Estate Co., Ltd.의 등록 자본금은 10억 위안으로 증가했습니다.

유신위 역시 "현재 영고의 부동산 사업은 매우 빠르게 발전하고 있으며 전망도 좋다. 현재 영고의 부동산 사업은 어느 정도 규모로 발전했다. 부동산을 더 잘 운영하기 위해 이 사업은 별도로 운영하기로 결정됐다”고 말했다.

영거그룹(주) 리루청 회장도 3월 8일 인터뷰에서 자신의 실제 사업 일부를 통합하겠다고 밝혔다. 올해 상반기에 설립될 예정인 주식회사를 독립회사로 설립할 예정이다.

독립 부동산 회사를 설립하겠다는 영오르의 계획에 시장은 반응했다. 일각에서는 이 회사의 설립이 부동산 사업 분사 및 상장을 준비하기 위한 것이라는 분석도 나왔다.

Tianxiang Investment Consulting Co., Ltd.의 분석가 Yu Huahai는 거시 경제 통제가 강화되는 현재 시장 환경에서 Youngor가 부동산 사업을 분사하여 다음과 같은 해외 시장에 상장할 수도 있다고 믿습니다. 홍콩처럼.

동하이증권 장셴핑도 자신의 연구보고서에서 영거가 부동산 지주회사 설립을 앞두고 있으며 향후 부동산 분사 및 상장을 준비하고 있다고 지적했다.

유신위는 기자의 질문에 자신도 영고가 부동산 사업을 분사해 상장할 수 있었으면 좋겠다고 했지만 이는 불가능한 생각이라고 기자들에게 안타까움을 표하기도 했다. 정책적 제약과 중국 내 이런 선례가 없다는 점 때문에 영오르는 현재 부동산 사업을 분사해 상장할 수 있을지 여부를 판단할 수 없다.

영오르는 아직 부동산 사업을 분사해 시장에 상장할 수는 없지만, 류신위는 "올해 상반기 설립될 독립 부동산 합자회사도 부동산을 준비하고 준비하라. 주식 회사 설립은 아직 상장할 수 없더라도 회사의 경영과 운영을 강화할 수 있는 단계이다. 부동산 사업.

”