부동산 투자 신탁 기금이란 무엇입니까?

부동산 투자신탁기금 (REITs) 은 부동산 증권화의 중요한 수단으로 미국에서 유래한 것으로 1962 에 처음 등장했다. 부동산, 담보 대출 관련 자산 또는 둘 다를 보유한 폐쇄형 투자 기금으로 명확하게 정의됩니다. 중소투자자들이 낮은 문턱으로 부동산 시장에 참여하여 부동산 시장 거래, 임대료, 평가절상으로 인한 수익을 얻도록 하려는 의도다.

국제적으로 부동산 투자신탁 (REITs) 은 수익증서를 발행함으로써 특정 다수의 투자자의 자금을 모아 전문화투자기관이 관리하고 종합투자수익을 투자자의 신탁기금에 비례적으로 분배하는 방식이다. 국내 순사모의 신탁제품과는 달리 국제적 의미의 REITs 는 본질적으로 펀드에 해당하고, 소수는 사모이지만, 대부분 공모이다. REITs 는 폐쇄적으로 운영할 수도 있고 상장할 수도 있는데, 이는 중국의 오픈 펀드와 폐쇄형 펀드와 비슷하다.

조사 자료에 따르면 금융기관의 신규 자산에서 부동산 대출의 비중이 급속히 상승하고 있으며, 부동산 개발자금의 약 70% 가 은행 대출의 지원으로 은행업에 크게 의존하고 있는 것으로 나타났다. 국가는 일련의 거시적 규제를 내놓았고, 은행의 일련의 정책적 신용 긴축 정책은 부동산 융자 채널의 단일 폐단을 폭로했다. 이에 따라 다양성, 효율성, 분산 위험을 구축하는 부동산 금융은 이미 우리나라 부동산 발전에서 시급히 해결해야 할 문제가 되었다. 중국의 부동산 투자 신탁은 국가가 부동산 회사의 신용자금 관리를 강화했기 때문이다. 정책의 압력으로 부동산회사는 신탁투자회사와 합작하여 자금사슬을 확보하여 부동산 투자신탁의 발전을 촉진시켰다.