커뮤니티에서 유지비를 어떻게 사용하나요?

부동산 유지비 사용 신청 절차는 먼저 소유주 위원회가 유지 관리 프로젝트와 예산을 지역사회에 홍보한 후 2회 이상 소유주 회의를 개최해야 합니다. 소유자의 3분의 1이 투표에 참여하고, 참여 소유자의 절반 이상이 투표에 동의한 후 신청서가 지역 부동산국에 제출됩니다.

공공유지관리자금이란 건설부의 "주거용부품시설·장비 유지관리자금 관리방안"의 규정에 의거 주거용 건물의 공공부품 및 부품을 말한다. *수리나 유지관리 시설과 장비에 대한 자금. 단위별 공공주택 매각을 위한 공공관리자금은 주택을 판매하는 단위와 주택을 구입하는 근로자가 공동으로 조성하며, 소유권은 주택 구매자에게 귀속되며, 판매된 주택의 공공부분 유지관리에 사용됩니다. 공공 시설 및 장비의 건물 및 유지 관리.

주거 유지비 사용 범위:

주로 커뮤니티의 공공 부분과 공공 시설 및 장비를 포함합니다. 구체적으로 말하면 공공 부분은 단일을 의미합니다. 건물의 기초, 내력벽, 기둥, 보, 바닥을 포함하여 주택 소유자 또는 단일 건물 주택 소유자와 구조적으로 연결된 비주거 소유자가 소유하는 가장 일반적인 부품입니다. , 지붕, 외벽, 현관, 계단 등.

일반적인 시설 및 장비에는 일반적으로 엘리베이터, 안테나, 조명, 소방 시설, 녹지 공간, 도로, 가로등, 도랑, 수영장, 우물, 비상업용 주차장 또는 차고, 공공 복지 문화 시설 등이 포함됩니다. 스포츠 시설 및 공공 시설과 장비를 갖춘 주택.

부동산 서비스 회사는 유지 관리 자금 사용 계획을 제안해야 하며, 계획에는 수리, 업데이트 및 개조할 프로젝트, 비용 예산, 지출 범위, 안전을 위협할 수 있는 긴급 상황이 포함되어야 합니다. 주택의 임시사용, 특별주택정비자금 현황에 대한 대책 등

유지비는 환불되지 않습니다. 다만, 다음의 조건을 충족하는 경우에는 반품이 가능합니다. 우리나라 관련 규정에 따르면 주택이 분실된 경우 다음 규정에 따라 주택 특별 유지 자금을 반환해야 합니다. 주택 계좌에 있는 주택 특별 유지 자금의 잔액은 소유자에게 반환됩니다. 판매 단위가 예치한 특별 주거 유지 자금의 장부 잔액은 판매 단위로 반환됩니다. 주택을 판매하는 단위가 없는 경우 해당 단위의 금융 계열에 따라 동일한 수준의 국고에서 징수합니다. 주택 판매, 상업용 주택 및 공공 주택 판매 후 특별 유지 관리 자금의 예치, 사용, 관리 및 감독에는 이러한 조치가 적용됩니다. 본 방법에서 언급한 “특별 주택 유지 관리 자금”이란 특별 관리 기간이 만료된 후 주택의 주요 부분과 주요 시설 및 장비의 유지 관리, 갱신 및 개조에 특별히 사용되는 자금을 의미합니다. 주택유지관리자금은 전용계정에 적립하고, 소유자의 의사결정과 정부감독을 원칙으로 한다.

특별 주택 유지 관리 자금이 소유자 회의로 이관되기 전의 사용 절차:

부동산 서비스 회사는 다음과 같은 경우 유지 관리, 갱신 및 개조 프로젝트를 기반으로 사용 제안을 제시합니다. 부동산 서비스 회사가 없고 관련 소유주가 사용 제안을 내놓은 경우;

전용 부분이 건물 전체 면적의 2/3 이상을 차지하고 그 이상을 차지하는 소유자 특별 주택 유지 관리 기금 범위 내 총 소유자 수의 3분의 2 이상이 사용 제안을 논의하고 채택합니다.

부동산 서비스 회사 또는 관련 부동산 소유자가 사용 계획을 실행하기 위해 조직합니다.

부동산 서비스 회사 또는 관련 부동산 소유자가 건설(부동산)을 위해 관련 자재를 지방자치단체, 시, 군 인민정부에 제공합니다. 그 중 공공주택에 대한 특별 유지관리 자금을 사용할 경우 담당 부서에서 비용을 신청합니다. 공공주택 특별 유지관리 자금 관리 담당 부서에 지출

시, 시, 현 인민 정부의 건설(부동산) 검토 및 승인 후 관할 부서 또는 담당 부서 공공주택용 특별주택관리자금 관리는 특별계정 관리은행에 특별주택관리자금을 이체하라는 통지서를 발행할 것입니다.

특별계정 관리은행은 필요한 특별주택관리자금을 관리은행으로 이체합니다. 단위

특별 주택 유지 관리 자금이 소유자 회의 관리팀으로 이관된 후 사용 절차:

부동산 서비스 회사는 계획된 수리, 업데이트를 포함해야 하는 사용 계획을 제안합니다. 및 개조 프로젝트, 비용 예산, 지출 범위, 주택 안전을 위협하는 등 긴급 상황에 대한 처리 방법 및 특별 주거 유지 관리 자금의 임시 사용이 필요한 기타 상황 등;

소유주 회의에서 다음 사항을 채택합니다. 법에 따라 사용 계획을 수립합니다.

부동산 서비스 회사는 사용 계획 실행을 조직합니다.

부동산 서비스 회사는 관련 자료를 소유주 위원회에 제출하여 특별 주택 유지 관리 자금을 목록화합니다. 이 중 공공주택 특별관리자금을 사용하는 경우 책임관리자에게 보고한다. 공공주택 특별관리자금을 신청하는 부서에서 지출을 신청한다.

건축주위원회 사용계획을 검토 승인한 후 시, 시, 현 인민정부 건설(부동산) 주관부서에 보고하여 공공주택자금 특별유지관리자금 사용을 담당부서의 검토 및 승인을 거쳐야 한다. 시, 시, 군 인민정부의 건설(부동산) 주무부서 또는 공공주택 특별관리자금 관리부서가 관련법률을 준수하지 아니한다고 판단한 경우, 공공주택특별관리자금 관리 규정, 규칙 및 계획을 사용하는 경우 시정을 명령해야 합니다.

주택 소유주 위원회 및 공공 주택 특별 유지 관리 자금 관리 담당 부서는 특별 계정 관리 부서에 통지해야 합니다. 은행은 주택에 대한 특별 유지 관리 자금을 이체합니다.

특별 계좌 관리 은행은 필요한 특별 주택 유지 관리 자금을 관리 부서에 이체합니다.

주거 특별 유지비 긴급상황은 8가지 상황으로 구분됩니다. 지붕과 벽의 방수 손상으로 심각한 누수가 발생하는 경우, 엘리베이터 고장으로 인해 개인 안전이 위협받고 건물 외벽이 떨어져 나가는 경우 위험합니다. 인명과 재산의 안전을 위협하는 경우, 소방 시설 및 장비가 심각한 화재 위험을 구성하는 경우, 소화전 시스템 및 자동 소화 시스템이 심각하게 손상되어 소화 기능이 없는 경우 시설이 붕괴, 막히거나 파열되어 소유자의 생명에 심각한 영향을 미치거나 위험을 초래하는 경우 해당 건물은 전문 운영업체에 운영, 관리 및 관리를 맡기지 않은 상태로 안전합니다. 유지보수가 손상되거나 수도관이 파열되어 물 공급이 중단되고 전문 운영업체에 인계되지 않은 운영, 관리 및 유지보수가 실패하여 정전 또는 누수가 발생한 경우 소유자의 생명에 심각한 영향을 미치거나 개인 및 재산의 안전을 위협하는 경우 소유자 위원회는 소유자의 생명에 다른 심각한 영향이 있거나 개인 및 재산의 안전을 위협하는 것을 확인합니다.

주택 특별 유지비 긴급 사용 절차:

가옥의 안전을 위협하는 등 긴급 상황이 발생한 경우, 거주지의 가장 일반적인 부분을 즉시 유지 관리 및 수리합니다. , 공공 시설 및 장비가 필요합니다. 업데이트 및 개조를 위해 특별 주거 유지 자금은 다음 조항에 따라 할당 및 지출되어야 합니다.

특별 주거 유지 자금이 소유자 회의로 이전되기 전 관리인이 있는 경우 부동산 서비스 회사 또는 해당 사업주는 관련 자료를 지방자치단체, 시, 직할시에 제출해야 하며 현 인민정부 건설주관부서(부동산)에 지출 목록을 신청해야 합니다. 그 중 공공주택특별유지관리자금을 사용하는 경우에는 공공주택특별유지관리부서가 시·시·군 인민정부의 건설(부동산)지출 목록을 신청한다. 검토 및 승인을 받은 경우, 관할 부서 또는 공공 주택 특별 주택 유지 관리 자금 관리 담당 부서는 특별 계좌 관리 은행에 특별 주택 유지 관리 자금을 이체하라는 통지서를 발행합니다. 특별 계좌 관리 은행은 필요한 특별 주택 유지 관리 자금을 이체합니다. 유지 관리 부서에 자금

특별 주택 유지 관리 자금이 소유주 회의 관리팀으로 이체된 후 부동산 서비스 회사는 소유주 위원회에 관련 자료를 제출하여 특별 주택 유지 관리 할당을 제안합니다. 그 중 공공주택 특별 유지관리 자금을 사용하는 경우 자산 관리 회사는 주택 특별 유지관리 자금을 신청하는 부서에 보고서를 제출해야 합니다. 공공주택 특별관리자금을 사용한 경우 소유자위원회는 사용계획을 검토, 승인하고 시, 시, 현 인민정부 건설(부동산) 주관부서에 보고해야 한다. 공공주택의 관리는 소유자위원회가 담당하며, 시, 시, 군 인민정부의 건설(부동산)부서 또는 관리부서가 이를 검토하고 승인한다. 공공 주택 특별 유지 자금이 관련 법률, 규정, 규칙 및 사용 계획을 준수하지 않는 것으로 확인되면 시정을 명령해야 합니다. 주택 소유주 위원회 및 공공 주택 특별 주택 유지 자금 관리 담당 부서는 해당 기관에 통지합니다. 특별계정관리은행은 특별주택관리자금을 이체하고, 특별계정관리은행은 필요한 특별주택관리자금을 관리단위로 이체한다.

위의 상황이 발생한 후 요구대로 수리, 업데이트 및 개조가 수행되지 않으면 시, 시, 군 인민 정부의 건설(부동산) 담당 부서가 수리를 조직할 수 있습니다. 대신 수리 비용은 해당 소유자의 주택 특별 유지 관리 자금에서 부담됩니다. 비용은 별도의 계정에 표시됩니다. 이 중 매각된 공공주택의 경우에는 공공주택관리특별자금에서도 지원해야 한다.

법적 근거

'재산관리규정' 제6조

집의 주인은 주인이다.

부동산 관리 활동에서 소유자는 다음과 같은 권리를 누립니다:

(1) 부동산 서비스 계약에 따라 부동산 서비스 회사가 제공하는 서비스를 수락합니다.

(2) 소유자 회의 소집을 제안하고 재산 관리와 관련된 문제에 대해 제안합니다.

(3) 소유자 회의 관리 규정 및 절차 규칙을 제정하고 수정하기 위한 제안을 합니다. ;

(4) 소유자 회의에 참여하고 의결권을 행사합니다.

(5) 소유자 위원회 위원을 선출하고 피선될 권리를 갖습니다. >

(6) 소유주 위원회의 업무를 감독합니다.

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(7) 부동산 서비스 회사의 부동산 서비스 계약 이행을 감독합니다.

(8) 재산, 최초 사용 시설 및 장비의 실제 사용 부분과 관련 장소의 사용에 대해 알 권리와 알 권리가 있습니다.

(9) 감독합니다. 재산의 가장 많이 사용되는 부분과 가장 많이 사용되는 시설 및 장비에 대한 특별 유지관리 자금(이하 특별 유지관리 자금이라고 함)의 관리 및 사용

( 10) 법률 및 규정에 규정된 기타 권리 .

제11조

다음 사항은 소유자가 공동으로 결정해야 합니다.

(1) 소유자 회의 절차 규칙을 제정하고 수정합니다.

(2) 관리 규정 제정 및 수정,

(3) 소유자 위원회 선출 또는 소유자 위원회 구성원 교체,

(4) 선택 , 부동산 서비스 회사 고용 및 해고,

(5) 특별 유지관리 자금 조달 및 사용,

(6) 건물 및 보조 시설 개조 및 재건축,

(7) 관련*****과 동일한 경영권을 갖는 기타 주요 사항이 있습니다.

제12조

건축주 회의의 회의는 집단 토론이나 서면 의견 모집의 형태로 이루어질 수 있지만 건물 내 독점적인 공간이 있어야 합니다. 부동산 관리 분야에는 부동산 전체 면적의 소유자 중 절반 이상이 참여하고 전체 소유자 수의 절반 이상이 참여합니다.

오너는 대리인에게 오너 회의에 참석하도록 위임할 수 있습니다.

본 조례 제11조 제5항 및 제6항에 규정된 사항은 전용부분이 전체면적의 2/3 이상을 차지하는 소유자를 거쳐 소유자총회에서 결정한다. 건물의 전체 면적과 건물 소유자의 2/3 이상의 동의, 본 규정 제11조에 명시된 기타 사항에 대한 결정은 소유자의 동의를 받아야 합니다. 전용 부품은 건물 전체 면적의 절반 이상을 차지하고 전체 소유자 수의 절반 이상을 차지합니다.

구단주 회의나 구단주 위원회의 결정은 구단주에게 구속력을 갖는다.

주주총회나 소유주위원회의 결정이 소유주의 정당한 권익을 침해한 경우 침해를 당한 소유주는 인민법원에 그 취소를 청구할 수 있다.