공공정비기금 활용방법

법적 주체:

주택 공공 유지 자금의 사용은 법률이 정한 절차를 엄격히 준수해야 하며 법률이 정한 사용 사항이어야 합니다. 그렇지 않으면 주택 공공 자금은 사용할 수 없습니다. ***유지보수 자금이 사용됩니다. 1. 공공관리비 활용방법 1. 소유자가 주택관리위원회 또는 해당 주택이 소재하는 주민위원회(이하 주민위원회로 통칭함)에 주택관리신청서를 제출하는 경우 2. 주택관리위원회의 확인을 받은 경우 자치위원회에서 집수리 범위에 속한다고 판단하고, 집수리 ​​세부예산 제출, 집수리비 분담 대상 소유자 등재 후 소유자의 의견을 수렴한 후 '주택관리비 사용신청서' 작성 '자율관리 공공주택 구입'(온라인 다운로드 및 사본 이용 가능)을 작성하여 원 매도인에게 제출 3. 원 매도인 신청서 접수 후 관리비를 입금한 은행에 가서 은행 예금을 인쇄 명세서를 작성하여 '구입 자율공영주택 유지관리자금 사용승인서'와 '구입 자율관리공영주택 유지관리자금 인출내역서'를 작성하여 해당 사항을 지참하시면 시영주택안정센터에서 철회심사 절차를 진행합니다. 4. 승인 후 원주택 매도인은 승인서류와 관련자료를 예치은행에 가져가 주민위원회의 의견에 따라 이체를 처리하고, 주민위원회가 지정한 계좌로 직접 이체한다. 주민위원회는 집의 실제 유지 관리를 위해 유지비를 사용합니다. 2. 공공 주택 유지 기금은 누가 관리해야 합니까? 일반적으로 공공 주택 유지 기금은 해당 부동산이 소재한 부동산 관리 부서의 통합 감독 하에 설립되며, 부동산 관리 회사가 관리 및 사용합니다. 이익. 오너위원회가 구성되면 회사의 유지관리 자금은 오너위원회로 이관되어 경영권을 행사하게 된다. 소유주 위원회는 부동산 당국이 지정한 상업 은행에 가서 공공 유지비 특별 계좌를 개설하고, 기록을 위해 부동산 관리 부서에 계좌 정보를 보고해야 합니다. 이 계좌에는 지급된 유지비 전액이 포함되어 있습니다. 부동산 내의 소유자에 의해. 본 계정은 유지비의 보관 및 관리 용도로만 사용할 수 있으며, 다른 목적으로는 사용할 수 없습니다. 은행은 또한 소유자의 모든 유지 관리 자금 부분의 사용 및 보유를 보여주기 위해 각 소유자에 대해 별도의 계정을 설정합니다. 유지관리 자금의 사용 및 보충은 소유자 회의에서 결정되어야 합니다. 3. 공공 주택 유지 보수 기금의 목적 1. 유지 보수 기금은 보증 기간 만료 후에 해당 부동산의 공공 주택 부품, 공공 시설 및 장비를 정밀 검사, 업데이트 및 개조하는 데에만 사용할 수 있습니다. 특정 소유자는 의결권에 의해 결정된 기준에 따라 비용 비율을 분담합니다. 2. 유지관리 자금이 유휴 상태일 때에는 국고채 구입이나 기타 법령에서 정한 자금의 구입 외에는 다른 목적으로 사용하는 것이 금지됩니다. 3. 특수 용도: (1) 자산 관리 서비스 계약에서 달리 합의하지 않는 한, 자산 관리 회사는 유지 관리 자금에서 자산의 1개월 유지 관리 및 업데이트 비용에 해당하는 예비 자금을 일시적으로 빌릴 수 있습니다. (2) 거주지에 대대적인 수리, 특별 수리 또는 개조가 필요한 경우 건설 계약에서 합의한 선지급금을 철회할 수 있지만 선지급금은 총 프로젝트 비용의 30%를 초과할 수 없습니다. (3) 소유자위원회는 소유자회의에서 달리 결정하지 않는 한 자산관리기업의 계좌에 1개월치 활동자금에 해당하는 예비금을 남길 수 있다. 사용 범위 주택 수리 기금은 주택 보증 기간 만료 후 주택 주요 구조, 공공 부품, 공공 시설 및 장비의 대중 수리 및 개조 프로젝트에 사용됩니다. 주택의 주요 하중 지지 구조 부분에는 기초, 내부 및 외부 하중 지지 벽, 기둥, 보, 바닥, 지붕 등이 포함됩니다. 공공 부분은 실외 벽, 로비, 계단통, 복도 등을 나타냅니다. 시설 및 장비란 수도관 및 장비, 배전 케이블 및 장비, 엘리베이터, 공공 조명, 소방 시설, 녹지, 도로, 도랑, 비상업용 주차장, 공공 복지 문화 및 스포츠 시설 및 기타 공공 시설 및 장비를 말합니다. 등. 법규에 따르면 공공관리비를 사용하려면 소유자가 집주인위원회나 해당 주택이 위치한 주민자치위원회에 주택관리 신청서를 제출하면 소유자위원회에서 이를 확인하게 된다. 법률은 객관적이다:

'주택특별관리자금 관리조치'

제18조

주택특별관리자금은 주거용으로만 사용해야 한다. 보증 기간이 만료된 공공 시설 및 장비의 부품, 유지 보수, 개조 및 개조는 다른 목적으로 사용할 수 없습니다.

"주거관리특별자금 관리조치"

제21조

주거용 부품, 시설, 설비의 수리나 갱신, 미분양 상업시설을 포함한 개축 등 주택, 비주거용 또는 공공 주택, 개발 및 건설 단위 또는 공공 주택 단위는 미분양 상업용 주택 또는 공공 주택의 건축 면적에 따라 유지 관리, 업데이트 및 개조 비용을 할당해야 합니다.