임대료 수익률을 계산하는 방법

임대료 수익률은 임대료 수익률 분석, 임대료 수익률법, IRR 법 (내부 수익률법) 의 세 가지 방법으로 계산됩니다.

1, 임대료 수익률 분석 방법

공식: (월별 세후 임대료-월별 부동산 관리비) × 12/ 주택 총 가격.

이런 방법으로 계산한 비율이 클수록 투자가 더 가치가 있다.

장점: 임대료, 집값, 양자의 상대적 관계를 종합적으로 고려하면' 우수 부동산' 을 선택하는 것은 쉬운 방법이다.

단점: ① 모든 입출력, 자금의 시간비용, 투자분석의 종합 근거가 될 수 없다. ② 모기지 지불은 구체적인 분석을 제공 할 수 없습니다.

2, 임대료 수익률 법

공식: (세후 월세-월주택담보지급) × 12/ (계약금+기실 내 주택담보지급)

장점: ① 임대료, 가격, 전기에 대한 주요 투자를 종합적으로 고려한다. ② 임대료 반환법보다 더 적용된다. ③ 투자 회수 기간은 추정 될 수있다.

단점: ① 이전 기간의 다른 투자와 자금의 시간효과를 고려하지 않았다. ② 여러 세트의 투자에 대한 현금 분석 문제를 해결할 수 없다. ③ 고유의 일방성 때문에 이상적인 투자 분석 도구로 사용할 수 없다.

3. 내부 수익률 법

공식: IRR= 누적 총 이익/누적 총 투자 = 월 임대료 × 투자 기간 내 누적 임대료 개월 수/(주택 융자+보험료+증서세+정밀 검사 기금+가구 등 기타 투자+누적 주택 융자 지급+누적 부동산 관리비).

(참고: 위의 공식은 모기지를 예로 들어 설명합니다. 이자 지불 및 대행사 비용을 고려하지 않습니다. 투자 기간 동안 누적 수익과 투자를 고려하다.)

이점:

(1) ①IRR 법은 투자 기간 동안의 모든 투자와 수익, 현금 흐름 등을 고려합니다. ② 임대료 수익률과 함께 사용할 수 있습니다.

③IRR 수익률은 은행 예금으로 해석될 수 있지만 우리 은행의 금리는 단리로 계산되고 IRR 은 복리로 계산된다.

IRR 을 계산하여 부동산의 투자 가치를 판단하는 것은 오늘의 데이터를 바탕으로 미래를 추론하는 것이다. 미래 임대료의 상승과 하락은 알 수 없다. 오직 한 가지만 긍정적이다: 시장의 미래는 불확실하고, 평가절상과 평가절하의 가능성이 있지만, 단지 어느 가능성이 더 큰지 볼 뿐이다.

투자 행위로서, 투자자들은 수익과 위험에 초점을 맞추고 있다. IRR 분석을 통해 가장 관련성이 높은 것은 집값, 집세, 빠른 임대 가능 여부다. 집값은 쉽게 알 수 있기 때문에 임대료 수준을 정확하게 예측하고 투자 프로젝트를 선택할 수 있는지 여부가 투자 성패의 관건이 된다.

물론, 위의 전문가의 방법이 너무 전문적이고 복잡하다고 생각한다면, 부동산의 투자 가치를 평가하는 간단한 투자 공식을 알고 싶습니다. 또한 국제 전문 재무 관리 회사에 부동산의 투자 가치를 평가하는 간단한 방법을 제공할 수 있습니다.

그들의 계산 원리에 따라 부동산 가격이 합리적인지 여부를 측정하는 기본 공식은 다음과 같습니다.

만약: 부동산 연간 소득 × 15 = 부동산 구매 가격, 부동산의 가치가 있다고 생각한다.

만약: 부동산 연간 소득 ×15 >; 부동산의 구매가격은 투자 항목에 아직 평가절상 공간이 있다는 것을 보여준다.

통상적인 논리에 따르면, 소득에는 임대료와 부동산 평가절상이 포함되지만, 부동산의 평가절상은 반드시 경영 상황을 통해 반영되어야 하기 때문에, 주로 임대료에 대한 추정이다. 일반적으로 10 년은 IRR 을 계산하는 기간으로 사용됩니다.