천진 시립주택 기금 조성, 사용 및 관리 방안(시범)

제1조: 주택 자금을 효과적으로 조달, 사용 및 관리하기 위해 "천진 도시 주택 시스템 개혁 계획"에 따라 이러한 조치를 제정합니다. 제2조 주택자금의 조달, 사용 및 관리는 국가, 단위, 개인간 균등부담의 원칙에 기초해야 하며 원래 주택자금의 전환을 토대로 경로를 확대하고 자금조달을 확대해야 합니다. p>

중앙 집중 관리, 특별 사용 증가, 낮은 이자 및 지불 회전율, 롤링 평가 및 주택 건설 촉진을 위한 선순환. 제3조 주택자금의 내용:

주택자금은 시(읍), 단위, 개인이 주택의 생산, 운영, 소비를 위해 특별히 사용하는 자금을 말한다.

(1) 도시 주택 기금.

(2) 단위 주택 기금.

(3) 주택 공제 기금.

(4) 주택 임대 채권, 주택 건설 채권 및 복권 발행으로 회수된 자금.

(5) 국제 금융 기관이 제공하는 주택 개혁 및 주택 건설 자금, 은행에서 빌린 신용 자금 및 재담보 대출, 정책 주택 구입 보험 보상 준비금 및 기타 자금. 제4조 도시 주택 자금 출처:

(1) 주택 건설, 유지 관리 및 임대료 보조금을 위해 지방자치단체 재정에서 사용하는 자금.

(2) 회수된 고정자산 투자 방향에 대한 조정세 및 부동산세.

(3) 직접 관리 공공 주택 매각으로 회수된 자금.

(4) 기타 주택 자금. 제5조 단위 주택 자금 출처:

(1) 주택 건설, 유지 관리 및 임대료 보조금에 사용되는 자금.

(2) 특정 비율의 예산 외 수입에서 인출된 자금.

(3) 규정에 따라 주택 감가상각비 및 주요 수리 자금이 인출됩니다.

(4) 예비비, 복지기금, 잔여 인센티브 기금 중 주택 건설에 사용되는 부분을 제안합니다.

(5) 기업이 유보 이익에서 인출한 주택 자금. 인출 비율: 연간 1인당 유보 이익이 800위안(800위안 포함)을 초과하는 경우 1인당 연간 유보 이익이 500위안(500위안 포함) 이상 800위안인 경우 5%를 인출합니다. 1인당 연간 유보이익이 500위안 미만인 경우 주택자금을 인출할 수 없습니다.

(6) 주택 판매로 회수된 자금.

(7) 주택 건설을 위한 기금 모금을 조직하여 모은 기금.

(8) 국가 예산 및 비용에 나열된 자금.

(9) 기타 주택 자금. 제6조 주택 자금 사용 방향:

(1) 적립금 원리금의 인출 및 이체, 주택 임대 채권 및 주택 건설 채권의 상환.

(2) 직원 주택 건설 및 구매를 위한 특별 대출.

(3) 개인이 주택 구입, 주택 건설, 개인 주택 개조 등에 필요한 자금이 부족한 경우에 대한 대출.

(4) 특별 주택 건설 대출.

(5) 주택 자금의 가치를 높이는 증권 구매 및 대출. 제7조 도시 주택 자금, 주택 공적 자금, 주택 임대 채권, 주택 건설 채권, 복권 발행으로 징수한 자금 및 기타 주택 자금은 시립 주택 자금 관리 센터에서 중앙 관리하고 사용하도록 조정합니다. 이용계획은 시정부에 제출해 승인을 받은 뒤 시행될 예정이다. 제8조 각 주택의 주택자금은 각 주택에서 편성하고 사용한다. 주택자금은 기타 자금과 별도로 회계처리해야 하며, 특별계좌를 개설하고 중국건설은행 시지점 부동산신용부에 예치해야 합니다. 제9조 주택 기금 사용의 배분 및 비율:

(1) 주택 공제 기금, 주택 임대 채권 및 주택 건설 채권 기금은 주택 자금의 87%를 기준으로 단위 및 직원의 주택에 사용되어야 합니다. 특별대출의 경우 13%는 적립금 조달 및 증자에 사용됩니다.

(2) 재정 정부가 투자한 신축 주택 및 공공 소유 노후 주택의 매각으로 회수된 자금과 직원의 일부 주택 가격에서 재산권에 비례하여 회수된 자금 소유권 주택 매매는 모두 신규 주택 건설 예산이나 대출에 사용됩니다.

(3) 주택기금은 전적으로 주택제도 개혁과 주택 건설, 구입 및 유지관리 등에 대한 지출에 사용되어야 하며, 다른 목적으로 사용되어서는 안 된다.

(4) 부가가치금의 활용방향은 주택건설대출, 예비비보충, 대출위험적립금, 시영주택기금관리센터 이자할인 및 비용, 지구·군주택제도 개편 등이다. 사무실 자금 조달 및 은행 수수료 지불 등 제10조 행정 기관, 기업 단위 및 그 직원은 적립금 지불과 주택 임대 채권 및 주택 건설 채권 인수를 완료한 후 주택 건설, 구매 및 개인 주택 개조에 자금이 필요한 경우 부동산 신용을 신청할 수 있습니다. 중국건설은행 도시지점부 시립주택기금관리센터에 신청서를 제출하고 승인을 받은 후 부동산신용부로 가서 대출 절차를 진행합니다. 제11조 대출을 신청하는 법인은 다음 조건을 충족해야 합니다.

(1) 지정된 금융 기관에 예금 계좌를 개설한 법인이어야 합니다.

(2) 대출사업이 주택 건축 또는 주택 구입 계획과 주택자금 대출 계획에 포함되었습니다.

(3) 집을 구입하거나 건축을 시작할 수 있는 조건을 갖추고 있습니다.

(4) 대출금 상환 능력이 있어야 합니다.

(5) 신청자를 대신하여 상환 능력을 갖춘 보증인. 제12조 직원의 개인 주택 담보 대출은 다음 조건을 충족해야 합니다.

(1) 주택 건설 또는 주택 구매에 대한 증빙이 있고 주택 건설 또는 주택 구매 자금의 30%를 예치했습니다.

(2) 대출 상환 능력이 있어야 합니다.

(3) 고용주가 보장합니다.

제13조: 단위의 특별 주택 융자 금액은 단위 명의의 근로자 공제금 잔액과 청약된 주택 임대 채권 및 주택 건설 채권의 합계액의 87%를 기준으로 결정됩니다. 직원 생활 수준이 낮은 단위의 경우 최대 대출 금액은 120%를 초과할 수 없습니다.

임직원 개인이 주택을 짓거나 구입하기 위한 대출한도는 건축비나 구입가격의 70%를 초과할 수 없다.