신축주택 유지관리 자금은 어떻게 계산되나요?

신규 주택 유지관리 자금은 주택 구매자가 구매 가격의 2%~5.2% 비율로 판매 단위에 지급됩니다. 판매단위가 회수한 유지비금속은 모든 소유주가 소유하며 주택매매수익에 포함되지 않습니다. 또한 유지비 징수 비율은 성, 자치구, 직할시 인민정부 부동산관리부서가 결정합니다.

관리비란 무엇인가요?

새 집을 구입하는 구매자는 주택 관리비를 지불해야 합니다. 실제로 주택 관리비에 대해 이해하지 못하는 주택 구매자가 많습니다. 주택관리기금에는 실제로 공공시설을 위한 특별자금과 건축물 본체의 유지관리자금이 포함되어 있으며, 주거용 부품 및 시설의 개량 및 개량을 위해 특별히 사용되는 상업용 주택 및 공공주택을 매각한 후 조성되는 기금을 말합니다. 보증 기간 이후의 장비, 변환 자금.

집 유지비를 어떻게 사용해야 하나요?

1. 재산위원회가 없는 지역사회에서

위원회가 없는 지역사회에서 소유자가 사용하려는 경우 주택 유지관리비는 공공시설이나 공공장소에 심각한 피해가 발생한 경우 소유자가 신청하여 지역사회 전체 소유자 수의 과반수 또는 ​연면적 이상의 동의를 얻어야 합니다. ​면적의 절반 이상이 승인되어야 합니다. 그러면 소유자는 부동산 회사에 주택 유지비 사용 신청서를 해당 관리부서(주택도농개발국 자산관리과)에 제출하도록 위탁합니다. 개발국은 관련 상황을 확인할 것입니다. 상황이 사실이라면 유지 관리를 커뮤니티에 발표하고 확인해야 합니다. 공고기간 만료 후 입찰사항이 집행되며, 관련 절차에 따라 공사가 진행됩니다. 프로젝트가 완료되고 감사회사의 감사를 받은 후 결정된 금액에 따라 정산이 이루어집니다.

2. 소유자 위원회가 있는 커뮤니티

커뮤니티에 소유자 위원회가 설치된 경우 유지비를 사용할 때 소유자 위원회는 소유자의 피드백을 활용하고 평소 작업 점검 중 발견된 일부 안전 위험은 수리가 필요한 것으로 확인되었습니다. 그런 다음 소유자 회의가 소집되고 소유자 회의에서 투표를 한 후 소유자 위원회는 관련 유지 관리 입찰 실행 문제를 수행할 권한을 부여받습니다. 소유자 위원회는 자체적으로 신청하거나 해당 건물이 관련 유지 관리 문제를 신청하도록 승인할 수 있습니다. 주택도농진흥국 자산관리과의 검토 및 확인을 거쳐 공표 및 예산과 함께 지역사회 전체에 공표됩니다. 그런 다음 입찰 절차를 따르십시오. 프로젝트의 공사 인수가 완료된 후 감사법인의 감사를 받게 되며, 감사 결과에 따라 정산이 이루어지게 됩니다.