부동산 개발회사는 건설당국에 제출한 공공시설 유지관리비 회계처리를 어떻게 처리하나요?

부동산 개발업체가 상업용 주택(커뮤니티)을 개발할 때 일반적으로 일정 금액의 공공 유지 관리 자금을 인출하고 필요에 따라 지역 커뮤니티 사무소에 예치하여 보관해야 합니다. 공공관리자금의 재원은 크게 두 가지가 있는데, 하나는 집을 팔 때 별도의 청구서를 징수하는 것이고, 다른 하나는 집을 팔아 얻은 수입에서 일정 비율을 받는 것이다. 실제로는 이 금액이 타인을 대신하여 징수되기 때문에 회계상 징수 및 입금시 '기타채무'로 처리될 수 있어 별도 징수를 사용하지 않는 경우가 많아지고 있는 것으로 이해됩니다. 기업의 이익과 손실을 통해 회계 처리됩니다. 회사가 별도의 유지관리비를 인출하는 경우 해당 비용 부분은 일반적으로 특정 비용 항목에 직접적으로 대응할 수 없으므로 비용으로 포함하는 것이 좋습니다.

과세에 관해서는 국가세무총국의 "부동산 개발과 관련된 법인세 문제에 관한 고시"(궈수이파[2003] 제83호)(참고: 이 문서는 폐지되었습니다) 부동산 개발 기업은 법률, 규정 또는 계약의 규정에 따라 판매된 개발 제품의 실질적인 부분과 실제적인 부분에 대한 유지 관리, 수리, 교체 및 기타 책임으로 인해 발생하는 비용을 준수해야 한다고 규정합니다. 시설 및 장비는 실제 발생한 금액과 인출된 금액에 따라 공제될 수 있으며, 유지관리비에서는 공제되지 않습니다. 국가세무국의 "부동산 개발사업에 대한 법인소득세 징수에 관한 고시"(국수발[2006] 제31호)에서는 개발기업이 사용된 부품과 사용된 시설 및 장비 유지관리 자금을 사용한다고 규정하고 있습니다. 판매수익에 자금으로 포함되며, 관련 부서나 부서로 이관되는 경우 이체 시 차감되도록 규정하고 있습니다. 징수, 납부된 유지비와 원천징수된 유지비는 공제되지 아니한다. 두 문서 조항의 취지에 따라 기업이 원천징수했지만 아직 사용하지 않은 금액은 세전 공제할 수 없으며 실제로 사용된 부분(사용했거나 양도한 부분)만 공제할 수 있다는 점을 이해해야 합니다. 공제됩니다.