부동산 사용 유지관리 자금 프로세스

부동산 사용 유지관리 자금 절차: 사용 전 소유자 회의 및 소유자 위원회에서 결정해야 합니다. 집주인 위원회가 수리할 품목과 유지관리 예산을 커뮤니티 게시판에 게시한 뒤 집주인의 3분의 2 이상이 동의해야 부동산 관리국에 신청할 수 있다. 신청서 승인 후 전체 예산의 80%가 해당 계좌로 이체되며, 사업 정산 후 실제 정산이 가구별로 이루어집니다.

1. 주거지의 최초 사용 부분과 최초 사용 시설 및 장비의 수리, 개조 및 개조 비용은 다음 조항에 따라 배분됩니다.

1. 상업용 주택 또는 물품 간 주거용 건물과 비주거용 건물 사이에서 가장 많이 사용되는 부품과 가장 많이 사용되는 시설 및 장비를 수리, 개조 및 개조하는 비용은 건축 면적에 비례하여 해당 소유자가 분담합니다. 그들이 소유한 재산.

2. 판매 후 공공 주택의 공용 부품, 공용 시설 및 장비를 수리, 개조 및 개조하는 비용은 예치된 특별 유지 관리에 따라 해당 소유자 및 공공 주택 판매자가 부담합니다. 그 중 소유자가 부담해야 하는 자금은 해당 소유자가 소유한 부동산의 건축 면적 비율에 따라 공유됩니다.

3. 판매 후 공공 주택과 상업용 주택 또는 비주거용 주택 간의 최초 사용 부품과 최초 사용 시설 및 장비의 유지 관리, 업데이트 및 개조 비용은 먼저 각 주택에 할당되어야 합니다. 건축면적 비율에 따른 부동산. 이 중 공공주택 매각 후 분담해야 할 비용은 특별주택관리비 예치금 비율에 따라 해당 소유자와 공공주택 매매단위가 분담한다.

2. 다음 비용은 특별 주택 유지비에 포함되지 않습니다.

1. 건설 단위 또는 건설 단위는 거주지의 일부 및 구성 요소의 사용을 부담해야 합니다. 시설 및 장비의 수리, 업데이트 및 개조 비용

2. 물 공급, 전력 공급, 가스 공급, 난방, 통신, 케이블 TV 및 기타 파이프라인과 시설에 대한 수리 및 유지 관리 비용 법에 따라 관련 단위가 부담해야 하는 장비

3. 당사자는 주거용 부품, 시설 및 장비의 인위적 손상에 필요한 수리 비용을 부담해야 합니다.

4. 부동산 서비스 계약에 따라 숙소의 최초 사용 부분과 최초 사용 시설 및 장비의 수리 및 유지 비용은 부동산 서비스 회사가 부담하기로 합의되었습니다.

법적근거 : '주택관리특별자금 관리조치' 제22조 주택관리특별자금이 소유자총회에 이관되어 관리되기 전, 주택관리특별자금의 사용이 필요한 경우 , 다음 절차를 따라야 합니다.

(1) 부동산 서비스 회사는 유지 관리, 갱신 및 개조 프로젝트를 기반으로 용도 제안을 제출해야 합니다. 부동산 서비스 회사가 없는 경우 관련 소유자가 용도 제안을 해야 합니다.

(2) 특별 주택 유지 관리 자금은 해당 범위 내에서 전용 부분이 건물 전체 면적의 2/3 이상을 차지하고 건물 면적의 2/3 이상을 차지하는 소유자에게 지급됩니다. 총 소유자 수가 사용 제안을 논의하고 승인합니다.

(3) 부동산 서비스 회사 또는 관련 소유자 사용 계획 실행을 조직합니다.

(4) 부동산 서비스 회사 또는 해당 소유자는 관련 자료를 지방자치단체, 시, 현 인민정부의 건설(부동산) 주관부서에 제출하여 지출을 받아야 하며, 공공주택의 사용에 대해서는 특별관리비를 담당부서에 신청해야 한다. 공공주택 특별관리자금 관리

(5) 시·시·군 인민정부 건설(부동산)부서 또는 공공주택 특별관리자금 관리 담당부서 검토 후 승인을 받은 후, 유지비 부서는 특별 계정 관리 은행에 특별 주택 유지 관리 자금을 이체하라는 통지서를 발행합니다.

(6) 특별 계정 관리 은행은 필요한 특별 주택 유지 관리 자금을 특별 계좌 관리 은행에 이체합니다. 유지 관리 단위.