부동산 유지관리 자금 사용 및 인출 절차 감독

오랫동안 일반 소유자들은 부동산 관리 자금의 지불, 감독 및 사용에 대해 부분적으로만 이해했습니다. 실제로 개발자와 부동산 관리 회사는 소유자를 오도하고 부동산 유지 관리 자금을 유용하는 경우가 많습니다. 이 경우, 부동산 유지 자금에 관한 규정을 철저히 이해하는 것이 부동산 소유자가 자신의 이익을 보호하는 데 중요합니다.

유지관리기금

기본 목적

부동산 관리 규정에 따라 모든 주거 공동체는 부동산 유지관리 기금을 조성해야 합니다. 이 기금은 커뮤니티나 건물의 최초 사용 부품과 최초 사용 시설 및 장비가 손상된 경우 중간 수리, 점검, 개조 및 개조에 필요한 자금을 저장하는 데 특별히 사용됩니다. 이 기금은 모든 소유자에게 속합니다* **모두 동일합니다. .

누가 지불해야 합니까?

"광저우 부동산 유지 자금 관리에 관한 임시 조치"에는 다음과 같이 명확하게 규정되어 있습니다. 9월 30일 이전에 상업용 주택 분양 허가가 발급된 부동산의 경우, 1998년, 구매자는 다음과 같이 해야 합니다. 건설 단위와 주택 구매자 사이에 별도의 서면 합의가 없는 한, 1998년 10월 1일 이후 상업용 주택 분양 허가증이 발행된 경우 유지 관리 자금은 주택 가격의 2%로 지불되어야 합니다. 개발자는 유지관리비를 지불해야 합니다.

시립토지주택관리국은 소규모 부동산 소유자가 관리비를 일시불로 납부하기 어려울 수 있다는 점을 고려하여 1999년 <문서 189>를 발행하여 소규모 부동산 소유자가 관리비를 일시불로 납부할 수 있도록 규정하고 있다. 분할 납부: 처음에는 3,000위안을 지불하고 이후에는 월 1위안/제곱미터를 지불하며 누적 금액은 구매 가격의 2%를 초과하지 않습니다.

개발자나 부동산 관리 회사는 소규모 부동산 소유자로부터 부동산 유지 관리 자금을 징수하기 전에 특정 지역 사회나 건물에 대한 유지 관리 자금을 마련하기 위한 주택 당국의 승인 문서를 제시해야 합니다. 고의로 유지관리 기금을 마련하지 못한 개발자의 경우 소유자 협회는 법원에 손해 배상을 청구할 수 있습니다.

자금 감독

개인 자금 감독: 유지 자금을 설정한 부동산이나 유지 자금을 지불한 소규모 소유자의 경우 각 소규모 소유자는 중국 농업 은행에서 발행한 증명서를 보유해야 합니다. "광저우 부동산 유지 기금 특별 카드"는 광둥성 지부에서 발행하며 은행 선지급 기금 및 저축 카드와 유사합니다. 이 특수 카드를 통해 소유자는 언제든지 중국 농업 은행 시스템 지점의 모든 창구에서 자신의 이름으로 자금 금액을 확인하고 유지 자금을 감독할 수 있습니다.

주거 자금 감독: 현재 광저우 부동산 유지 관리 기금의 구체적인 집행을 위탁받은 광저우 베이슈 출장소의 사업부에서 광저우 부동산 유지 관리 기금 정보를 특별히 개발한 것으로 파악됩니다. 각 소규모 부동산 소유주와 지불한 부동산 개발업자가 전용 계좌를 개설하여 제공하는 관리 시스템입니다. 이 시스템을 통해 모든 소규모 자산 소유자나 자산 관리 회사는 해당 금액의 지불 및 사용 현황을 검색할 수 있습니다. 중국 농업 은행은 소규모 부동산 소유자에게 부동산을 구매하기 전에 구매자가 부동산을 구매한 후 광저우에 있는 중국 농업 은행 베이슈 지점을 방문하여 해당 부동산에 대한 특별 유지 관리 기금이 설정되었는지 확인할 수 있음을 상기시킵니다. 또한 개발자가 필요에 따라 전체 금액을 자신의 이름으로 입금했는지 확인할 수도 있습니다.

카드 신청 : 소액주주가 부동산 관리비를 납부했지만, 관리비 전용 카드를 받지 못한 경우에는 개발업체나 부동산 관리업체에 즉시 요청해야 한다. 개발업자나 부동산 관리 회사가 제공을 거부하는 경우 소액 소유자는 지역 주택 관리국에 가서 "광저우 부동산 유지 기금 특수 카드 계좌 위탁"을 요청하고 중국 농업 은행에 직접 가서 신청할 수도 있습니다. '유지비 특수카드'입니다. 절차는 소유자가 부동산 증명서 또는 기타 유효한 재산권 증명서를 가지고 집이 위치한 지역 토지 및 주택 국에 가서 "권한서"를 받고 중국 농업 은행과 직접 서명하는 것입니다. 일반적으로 은행을 다시 거치지 않고 영업일 기준 15일 이내에 중국 농업은행에서 카드를 수령할 수 있습니다.

출금 절차

유지비 특수카드계좌는 자금의 지출 및 사용에 엄격한 규정이 있으며, 자금은 특별 용도로 배정됩니다. 유지관리 기금을 사용해야 하는 경우 소유자는 먼저 지역 주택 당국에 가서 부동산 유지관리 기금 신청서를 받아야 하며, 소유자 위원회는 신청 이유와 금액을 작성하고 첨부해야 합니다. 그는 부동산 유지관리에 관한 소유주 위원회의 결정을 거쳐 이를 지역 주택 당국에 제출했습니다. 그의 의견을 들은 후 마침내 그는 베이슈 지부에 가서 유지비 할당을 요청했습니다. 부동산 유지관리 자금은 특수 용도로 지정되어 있으므로 중국농업은행은 부동산 유지관리 자금을 사용자 단위로 직접 이체합니다.

부동산 관리회사는 유지비를 통제하고 사용할 권리가 없습니다

관련 규정에 따르면 유지비 사용권은 소유자에게 있으며 특정 관리 및 사용은 소유자 위원회의 책임입니다. 따라서 자산관리회사는 유지관리자금의 유용은커녕 관리비의 사용을 통제할 권한도 없습니다.

재산 유지비 환불 가능

관련 규정에 따라 주택 철거 또는 기타 사유로 인해 주택이 유실된 경우 은행은 재산 유지비 잔액을 환불해야 합니다. 검토 후 작은 주인에게. 주택 철거 또는 기타 사유로 인해 주택이 유실된 경우 소유자는 지역 주택 당국의 증명서를 베이슈 지점에 제출해야 하며, 베이슈 지점의 검토를 거쳐 유지비 장부 잔액이 소유자에게 반환됩니다.

중고거래도 부동산 관리비를 양도해야 한다

관련 규정에 따르면 집주인이 바뀌면 새 주인도 주택관리비 양도절차를 거쳐야 한다. 아직 지불되지 않은 자산 유지비의 경우 지불이 완료되면 새 소유자가 계속 지불하게 됩니다. 중고 건물 거래, 특히 신규 상업용 주택의 경우 새 소유자는 원래 소유자로부터 부동산 유지 관리 자금을 징수하는 것을 잊지 말아야 합니다.

(위 답변은 2013-04-27에 게시되었으며 실제 관련 현행 주택 구입 정책을 참조하십시오)

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