특별유지비란 무엇이며 소유자는 어떻게 인출하고 사용하나요?

상가주택을 인수하게 되면 구입자는 거액의 특별관리비를 지불해야 하는데, 이 돈이 누가 소유하고 어떻게 사용될지 명확히 아는 사람은 많지 않다. 다음으로 편집자가 8·18 공안국 유지 기금의 내역을 자세히 알려드리겠습니다.

특별유지비란?

특별유지관리비는 자산관리비와는 다르며, 보증기간 이후 처음 사용하는 주택의 부분과 처음 사용하는 시설 및 장비의 점검, 개량, 개조에만 사용됩니다. 만료됩니다. 상업용 주택을 매매할 경우, 매수인과 매도인은 유지비 지급에 관한 약정을 체결하여야 하며, 매수인은 구매가격의 2~3%에 해당하는 유지비를 매도자(개발자)에게 지급하여야 합니다. 개발사가 회수한 유지비금속은 모든 소유주가 공동으로 소유하며 주택매매수익에 포함되지 않습니다.

특별유지관리기금의 예치비율은 어떻게 되나요?

2013년 2월 창사시 정부가 공포한 '창사시 재산 특별유지기금 관리조치'에 따르면(이하 '대책')에서는 동일한 자산 관리 구역에 소유자가 2명 이상인 부동산의 경우 소유자가 별도의 부동산 유지 관리 자금을 예치해야 한다고 규정하고 있습니다. 소유자는 자신이 소유한 재산의 건축 면적에 따라 특별 재산 유지비를 예치해야 합니다. 건축 면적 제곱미터당 예치하는 1차 특별 재산 유지비 금액은 시립 주택 및 도시 농촌에서 결정합니다. 도시의 건설 및 설치 프로젝트의 평방미터당 비용을 기준으로 개발 관리 부서에서 5%~8%의 분류를 결정한 후 대중에게 발표하고 이에 따라 조정합니다.

특별 유지비의 구체적인 기준은 고층 건물(엘리베이터가 있는 다층 건물 포함)의 경우 90위안/평방미터, 다층 건물(빌라 포함)의 경우 50위안/평방미터입니다. (지방 주택관리비 기준 및 경제수준에 따름) 구체적인 충전기준은 조금씩 다름)

특별유지지원금은 누가 사용할 수 있나요?

부동산에서 가장 많이 사용되는 부분은 법률, 규정 및 주택 매매 계약에 따라 소유자가 소유한 부품을 말하며 일반적으로 기초, 내력벽, 기둥, 들보, 바닥, 지붕 및 옥외 구조물을 포함합니다. 벽, 휴게실, 계단통, 물 펌프실, 미터실, 파이프 우물, 엘리베이터 현관, 보일러실, 발전실, 배전실, 선분배실, 엘리베이터 기계실, 복도, 통신실, 내부 테라스, 공용 발코니, 공공의 테라스, 공중화장실 등

사용 가능한 시설 및 장비는 법률, 규정 및 주택 매매 계약에 따라 소유자가 소유한 부대 시설 및 장비를 말하며 일반적으로 엘리베이터, 안테나, 조명, 소방 시설, 중앙 에어컨, 보안 문을 포함합니다. , 건물 인터콤 시스템, 낙뢰 보호 장치, 물 탱크, 물 펌프, 보일러, 녹지 공간, 도로, 가로등, 도랑, 수영장, 우물, 커뮤니티 울타리, 모니터링 및 경보 시스템, 차량 출입 관리 시스템, 비상업용 주차장 차고 및 공공복지 문화체육시설 등

특별유지비 인출 및 사용은 어떻게 하나요?

"조치" 조항에 따라 특별 자산 유지 관리 자금은 자산의 최초 사용 부분과 최초 사용 시설 및 장비의 유지 관리, 업데이트 및 변형에만 사용되어야 합니다. 보증 기간이 만료되었으므로 다른 용도로 유용해서는 안 됩니다.

부동산의 최초 사용 부분과 최초 사용 시설 및 장비의 수리, 갱신 및 개조 비용은 건축 면적에 비례하여 해당 소유자가 공유해야 합니다. 그들이 소유한 재산. 특별부동산 유지관리비를 예치한 경우, 공유비용은 소유자의 별도계좌에서 공제됩니다. 소유자의 계좌 잔액이 공유 비용을 지불하기에 부족한 경우 소유자가 해당 금액을 보충해야 합니다. 별도의 부동산 유지 관리 자금이 예치되지 않은 경우 공유 비용은 소유자가 직접 지불합니다.

수수료의 철회는 건물 전체 면적의 3분의 2 이상을 차지하고 전체 수량의 2/3 이상을 차지하는 전용 부분의 소유자의 동의를 받아야 합니다. 특별 부동산 유지관리 자금 범위 내에서 소유자를 검토합니다.

다음 조건을 충족하는 부동산 유지관리, 갱신, 개조 프로젝트의 경우 특별 부동산 유지관리 자금을 일회성 투표로 사용할 수 있습니다. 특별부동산 유지관리비 사용을 위한 일회성 투표는 건물 전체 면적의 3분의 2 이상을 차지하고 총 건물 수의 3분의 2 이상을 차지하는 소유자의 승인을 받아야 합니다. 명.

(1) 동일한 자산 관리 구역에 있는 모든 소유자는 혜택을 받습니다.

(2) 단일 자산 유지 관리, 업데이트 및 개조 프로젝트 비용은 30,000위안 미만입니다.

1회 투표를 통한 특별재산 유지비 사용 기간은 5년을 초과할 수 없으며, 해당 기간 내 사용 총액은 예치된 특별재산 유지비 총액의 5%를 초과할 수 없다. 자산관리 분야입니다.

일회성 투표 범위 내의 부동산 유지 관리, 갱신 및 개조 프로젝트의 경우 특별 부동산 유지 관리 자금을 사용하는 경우 소유자는 다시 투표할 필요가 없습니다.

(위 답변은 2016-12-07에 게시되었으며 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)

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