유지비를 사용하려면 소유자의 동의가 필요한가요?

유지관리 자금을 사용하려면 규정에 따라 부동산 서비스 회사가 유지 관리, 갱신 및 개조 프로젝트를 기반으로 사용 제안을 제시해야 합니다. 해당 소유자는 특별 주택 유지 관리 자금에 대한 지출 범위를 제안합니다. 프로젝트 내에서 독점 부분이 건물 전체 면적의 2/3 이상을 차지하고 2개 이상을 차지하는 소유자. - 총 소유자 수의 3분의 1이 사용 제안을 논의하고 승인합니다.

커뮤니티 유지 기금은 어떤 상황에서 사용할 수 있나요?

1. 커뮤니티의 보증 기간이 만료된 후 커뮤니티의 공공 시설을 수리, 업데이트 또는 개조해야 하는 경우 시설 및 장비를 갖춘 후 유지관리 자금은 소유자의 투표에 따라 사용됩니다.

2. 지역사회 유지비를 유휴 상태로 둔 경우 관련 자금이나 국채 등으로 사용할 수 있으나 다른 용도로 사용할 수는 없습니다. 또한 소유자협회는 유지비에서 1개월분의 활동자금을 따로 따로 떼어 놓을 수도 있으나, 소유자회에서 달리 합의하지 않는 한 특별계좌로 사용해야 한다.

3. 또한 지역 사회 유지 자금을 사용할 수 있는 몇 가지 특별한 상황도 있습니다. 예를 들어 부동산 회사는 해당 자금의 일부를 부동산의 일일 유지 관리 및 갱신을 위한 예비 자금으로 빌릴 수 있습니다. 부동산 계약의 다른 조항입니다. 또한, 지역사회에서 특별 수리나 대수리를 요구하는 경우 유지비에서 해당 금액을 선불할 수 있으나 선불액은 총 지불액의 30%를 초과할 수 없습니다.

관리비와 재산세는 어떻게 다른가요?

1. 돈의 소유권은 다릅니다.

부동산 증명서를 신청하기 전에 주택 구매자는 주택 공공 유지 기금에 일회성 비용을 지불해야합니다. 유지관리 자금은 집주인위원회에 임시로 예치되지만, 집주인위원회가 없을 경우 주택당국이 보관하게 된다. 어디에 두든 돈은 소유자의 것이며 소유자는 그것을 사용할 권리가 있습니다. 주택의 자산관리비는 자산관리회사가 매월 징수하며, 그 돈은 자산관리회사에 귀속되며, 자산관리회사의 서비스를 이용하는 동안 소유자는 자산관리비를 납부할 의무가 있습니다. 시간.

2. 사용 과정이 다릅니다.

집주인이 집수리자금을 사용하려면 집주인위원회에 신청해 집주인 3분의 2의 동의를 받아야 하는데, 승인 절차도 꽤 복잡하다. 좀 더 구체적으로 말하면, 특정 건물의 주요 유지관리 자금은 특정 건물에만 사용할 수 있으며, 그 사용은 건물주 위원회 또는 건물 소유자의 3분의 2의 승인을 받아야 합니다. 게다가 부동산 수수료의 사용 여부는 부동산 회사에서 결정합니다. 물론, 커뮤니티의 공공 장소를 매일 수리해야 하는 경우에는 부동산 관리 등록 사무소에 등록하기만 하면 됩니다. 회사 직원이 지정된 시간 내에 수리해 드립니다.

3. 사용 범위가 다릅니다.

집 수리비의 적용 범위는 일반적으로 지붕 ​​방수, 엘리베이터 점검, 외벽 수리 등 대규모 수리에 사용되며 일상적인 유지 관리에는 사용되지 않습니다. 품질이 좋은 주택은 거의 15~20년 동안 사용되지 않을 것입니다. 부동산 수수료는 일반적으로 청소 및 위생비, 녹화 유지비, 주문 유지비, 부동산 시설 및 장비의 일일 운영 및 유지비 등 일상 유지관리비로 사용됩니다.