베이징에서는 예비자금대출로 얼마를 빌릴 수 있나요?

1. 북경에서 예비자금대출로 얼마까지 빌릴 수 있나요? 계산방법

주택공제금 대출금액 산정은 대출상환능력, 주택가격비율, 주택공제금 계좌잔액, 대출한도 등 4가지 조건에 따라 산정된다. 네 가지 조건은 개인이 빌릴 수 있는 최대 대출 금액입니다. 계산방법은 다음과 같습니다.

①대출상환능력에 따라 계산된 대출금액

직원 대출금액 계산식

(차입자의 월급총액, 차입자의 소재지) 단위 주택공제금 월 보증금액) × 대출상환능력계수 - 부부 총액] × 대출기간(월)

대출상환능력계수는 총액 = 월부담금 40%이다. 자금지불 ¼ (개별지불비율)

②주택가격 기준

계산식은 대출금액

a. 제한된 가격의 상업용 주택, 목표 재정착 저렴한 주택 또는 사유 재산 주택.

직원 가족(미성년 자녀, 아래 동일)은 대출을 받아 첫 번째 주택(상업용 저렴한 주택, 목표 재정착 주택 포함)을 구입합니다. 저렴한 주택 매매 또는 개인 소유 주택), 대출 금액은 개인 소유 주택 가격(총 구매 가격과 주택 감정가 중 낮은 금액)을 초과하지 않습니다.

우리의 요구 사항을 충족하는 두 번째 주택 및 기타 부동산을 구입하기 위한 대출. 시의 주택 구입 조건을 충족하는 자가 소유 주택의 경우 대출 한도는 구입한 주택 가격의 70%를 초과할 수 없습니다.

대상 재정착 저렴한 주택을 구입하는 경우 대출 한도는 구입한 주택의 총 가격을 초과할 수 없습니다.

b. 기존 공공 주택을 구입하는 경우 대출 금액은 다음을 초과할 수 없습니다. 구입한 주택 가격의 70%, 농촌 공동 토지에 자가 소유 주택을 건설, 개조 또는 개조하는 경우 대출 금액은 주택 가격의 70%를 초과할 수 없습니다.

3주거공제금 계좌잔액에 따름

a. 직원이 공제자금 대출을 신청할 때 한정가격 상품주택 구입이 주택공제금 계좌잔액보다 높은 경우 (동시에 사용) 배우자가 적립금 대출을 신청할 때 주택 적립금은 20,000위안 미만인 경우 직원 계정 잔액(아래 동일)의 합계로 계산됩니다.

b. 첫 주택 구입을 위해 예비자금 대출을 신청하는 경우, 근로자의 주택 예비자금 계좌 잔액이 20,000위안 미만인 경우 20,000위안으로 계산됩니다.

c 주택공제금 계좌 잔액이 20,000위안 미만인 경우, 대출로 두 번째 주택을 구입하는 경우, 주택을 구입하는 경우 20,000위안으로 계산됩니다. 농촌공동체 토지에 자가주택을 건축, 개량, 점검하는 경우

4 본인의 주택공적금을 사용하여 대출한도에 따라 주택공적자금 대출을 신청

이용 배우자의 주택공제자금 대출을 신청할 경우 대출 한도는 최대 800,000위안입니다.

직원이 대출을 신청할 경우 대출 금액은 다음 규정에 따라 계산됩니다. 주택공제금의 정상지급 및 예금은 천단위로 반올림하고, 0이 아닌 천단위는 1씩 증가합니다.

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베이징 주택 공제금 대출 절차는 다음과 같습니다. 1. 대출. 사용자는 먼저 해당 공제금 관리 부서에 문의하고 필요한 정보를 제출합니다. 2. 적립금관리부서가 사전검토를 실시한다. 검토 중에는 두 가지 측면이 필요합니다. 하나는 신용 평가이고 다른 하나는 담보 평가입니다. 보증센터의 보증적격을 검토하세요. 3. 양 당사자가 직접 계약서에 서명합니다. 4. 모든 정보를 취급 은행으로 전송합니다. 5. 대출 조건이 충족되면 대출이 승인됩니다. 예비 기금 대출은 국가 규정에 따라 주택 예비 기금을 지불한 직원이 누리는 대출을 의미하며, 주택 예비 기금을 지불한 모든 직원은 예비 기금 대출 관련 규정에 따라 개인 주택 예비 기금 대출을 신청할 수 있습니다. 2012년 일부 시에서는 예비자금 대출 조건을 완화했으며, 그 중 산둥성 린이시 9개 현에서는 2012년 6월 1일부터 주택 예비자금 대출 한도를 20만 위안에서 30만 위안으로 늘렸다. . 2014년 10월 주택도시농촌개발부, 재정부, 중국인민은행은 적립금 대출 조건 완화, 외부 대출 촉진, 중개 수수료 인하, 주택 취소 등을 포함한 문서를 발행했다. 적립금 개인 주택 대출 보험, 공증, 새 주택 평가 및 의무 기관 보증 및 기타 수수료 항목을 통해 대출 직원의 부담을 줄였습니다. 이 중 6개월 연속 납입한 직원은 적립금 대출(현행 12개월)을 신청할 수 있다. 2017년 8월 15일 주택도농진흥청 등은 공동으로 2015년 9월 1일부터 2차 주택 구입 시 계약금의 20%를 적립금으로 지급한다는 내용의 고시를 발표했습니다. 대출이 취소됩니다. 적립금대출은 개인주택 적립자금대출을 말하며, 적립자금대출을 신청한 직원이 납부한 주택 적립자금을 시중은행에 위탁하여 주택을 구매하는 직원에게 제공하는 지역주택 적립자금대출을 말합니다. 해당 기간 동안 주택 공제금을 지불한 퇴직 직원에게 발행되는 주택 담보 대출을 건설, 개조 및 점검합니다. 규정에 따라 일정 기간 이상(도시마다 기간이 상이함, 창사의 경우 12개월 이상 등) 주택공제자금을 납부한 직원이 구매자금이 부족한 경우, 주택공제자금 대출을 신청할 수 있으며, 자신의 주택을 짓고, 개조하고, 점검합니다.

대출 조건은 다음과 같습니다: 해당 단위의 현재 직원이 3년 이상 근로 계약을 체결합니다(또는 연속 3년 동안 1년 근로 계약을 체결). 회사는 그 이상에 대해 매월 정기적으로 주택 공적금을 지급합니다. 일정 기간을 초과하지 않았으며, 차용인이 안정적인 경제적 수입을 갖고 있고 원리금 상환 능력이 있어야 하며, 주택담보대출 등록 및 보험 처리에 동의해야 합니다. 관리센터 및 그 소속 부센터는 주택매매계약서, 주택분양계약서, 주택재산권 증명서, 토지사용 증명서, 예비자금 예치 증명서 등 은행에서 요구하는 관련 서류를 제출합니다.

3. 베이징 선비기금은 매달 충전하고 빌릴 수 있나요?

베이징 선비기금은 매월 납입금을 상쇄할 수 있으나, 대출계좌와 선비기금 계좌가 동일하지 않기 때문에 선비기금을 먼저 인출한 후 대출계좌에 입금해야 합니다. 개인 저축기금 계좌는 주택에 있습니다. 저축기금관리센터 일반계좌 중 상환계좌는 일반 은행계좌로 매월 납부금을 이 계좌에 입금해야 하며, 대출은행이 제때에 이체해 드립니다. 따라서 적립금을 월별 납부금으로 사용하는 경우에는 적립금을 먼저 인출해야 상환계좌로만 입금할 수 있습니다.

4. 베이징 예비 기금 대출을 신청하는 방법

베이징 예비 기금 대출의 기본 절차는 다음과 같습니다.

1) 주택 기금 관리 차입자가 해당 주택에 주택공적자금을 예치합니다. (지점)센터에서 신청서를 제출하고 자기소개를 한 후 자료를 수집합니다. 2) 대출신청서 확인, 주택구입 적법성 여부, 대출금액 및 기간 결정, 대출보증 방식 결정 등 서면자료를 완성하여 주택자금관리(지점)센터에 제출하여 심사를 받습니다. 감정평가가 필요한 대출은 지정된 감정평가기관이 평가합니다. 3) 신청인이 예비심사를 통과하면 주택자금관리센터에서 조사통지서를 발부하고, 수탁은행은 차주를 조사한 후 해당 대출계약을 이행하도록 지시합니다. 조사 내용에는 소득 보장 대상자 확인, 보증인의 보증 자격 여부 등이 포함된다. 4) 은행조사 통과 후 수탁은행은 조사의견서를 작성하여 주택자금관리(지점)센터에 제출하며, 주택자금관리(지점)센터의 검토 및 승인을 받습니다. 5) 주택자금관리(지점)센터에서 승인 후 위탁대출 통지서를 발행합니다. 은행은 차용인에게 대출 절차를 진행하도록 통지합니다. 6) 대출계약이 성립되면 주택자금관리(지점)센터에서 대출자금위탁계좌로 자금을 이체한 후, 수탁은행이 시행자 계좌로 자금을 이체합니다. 7) 차용인은 정해진 방법에 따라 대출금을 기한 내에 상환합니다.

8) 차용인은 대출금의 원리금을 상환하고, 대출계약 및 관련 보증이 해제되며, 관련 증서는 차용자(저당권자 또는 질권자)에게 반환됩니다.