승강기 유지관리비 사용조건 및 범위

승강기 유지관리비 사용 조건 및 범위: 1. 주로 커뮤니티의 공공 장소와 공공 시설 및 장비를 포함합니다. 구체적으로, 공공 장소는 단일 주거지 내의 공공 장소를 의미합니다. 주택의 기초, 내력벽, 기둥, 보, 바닥, 지붕 및 외벽을 포함하여 소유자 또는 단독 주택의 소유자와 비주거 소유자가 구조적으로 연결된 가장 일반적인 부분, 현관, 계단, 복도 통로 등 2. 공공 시설 및 장비에는 일반적으로 엘리베이터, 안테나, 조명, 소방 시설, 녹지, 도로, 가로등, 도랑, 수영장, 우물, 비상업용 주차장 또는 차고, 공공 복지 문화 및 스포츠 시설 및 공공 시설이 포함됩니다. . 시설과 장비를 사용하는 집입니다. 3. 부동산 서비스 회사는 유지 관리 자금 사용 계획을 제안해야 하며, 계획에는 수리, 업데이트 및 개조할 프로젝트, 비용 예산, 지출 범위, 주택의 안전을 위협할 수 있는 긴급 상황 및 기타 일시적인 사용이 필요한 특별주택관리자금의 처리방법 등

유지비 사용 조건은 배정 자금 규정을 준수해야 합니다. 유지 관리 기금은 모든 소유자에게 속하며 특수 커뮤니티의 공공 부분을 유지 관리하는 데에만 사용할 수 있습니다. 공공시설 및 장비의 보증기간이 만료된 후에는 이를 남용하거나 유지보수, 갱신, 개조 등 기타 특별한 목적에 종사할 수 없습니다.

주택도농개발부는 '유지관리자금의 활용에 관한 법률'을 공포하면서 공공주택관리자금의 사용은 반드시 부동산의 유지보수 및 점검, 공공 주택 부품의 중간 수리.

유지관리비 사용 범위는 엘리베이터, 안테나, 가로등, 소방시설, 녹지, 도로, 도랑, 수영장, 우물, 비운영 주차장, 공공복지 문화체육시설 등이다. 시설, 쓰레기통 및 쓰레기 통로, 정화조, 연기 배출 경로, 낙뢰 보호 장치, 소방 장비, 소화전, 배수관, 검사 우물, 규정 표지판, 지능형 건물 시스템(보안 시스템 포함), 소방 시스템 기타 시설 및

4 . 공공 부분에는 지역 사회의 기반 시설, 내력 벽, 보, 기둥, 슬래브, 지붕, 실외 벽 등도 포함됩니다. 복도, 피난층, 장비층 및 구조적 부분에는 통로, 계단, 현관, 홀 등이 포함됩니다.

상업용 주택을 매매할 경우 매수인과 매매회사는 주택관리비 지급 약정을 체결하고, 매수인은 주택관리비를 매매회사에 2~3%씩 지급한다. 구매 가격의. 판매단위가 징수한 유지관리비는 *** 소유주 전원에게 귀속되며, 주택매매수입에 포함되지 않습니다. 현재 1단계 특별 유지관리 자금 예치 기준은 고층 건물(엘리베이터가 있는 다층 건물 포함)의 경우 90위안/m2, 다층 건물(빌라 포함)의 경우 50위안/m2입니다.

1. 유지관리 프로젝트가 유지관리 자금에 속합니다.

2. 부동산 영역에 대한 유지관리 자금 계정이 개설되어 있고 계정 잔액이 부족한 경우. 또는 소유자가 지출 범위 내에서 유지관리비를 예치하지 않은 경우, 신청인이 책임 당사자 또는 보완 계획을 명확히 명시하고 이를 시행할 것을 약속한 경우

3. 그리고 나열된 범위 내의 전용 부분이 건물 전체 면적의 3분의 2 이상을 차지하는 경우 총 소유자 수의 3분의 2 이상(이하 "3분의 2"라고 함)이 투표하여 동의하는 경우 (긴급 수리 제외) 유지비 사용을 신청할 수 있습니다.

범위

1. 거주지에서 가장 많이 사용되는 부분의 수리, 갱신 및 개조 범위:

1) 지붕의 방수층이 손상되어 최상층 방에서 물이 새는 경우

2) 건물 외벽에서 빗물이 새어 건물 외벽의 내부 표면에 물이 새는 경우 벽이 젖는 경우;

3) 건물 외벽의 장식층이 갈라지거나 벗겨지거나 비어 있는 경우 해당 국가 표준 및 사양 값의 요구 사항을 초과합니다.

4) 건물 단열층이 손상되거나 벗겨졌거나 건물 단열이 불량하여 외벽 내면에 습기, 결로, 성에, 곰팡이가 발생하는 경우

5) 외부 벽의 코팅 , 공공 건물의 계단통 및 복도가 갈라지고, 녹슬고, 물집이 생기고, 벗겨지고, 벗겨지고, 오염된 것으로 나타납니다.

6) 공공 장소의 창틀, 현관 처마, 계단 계단 및 난간, 유지 보수 벽, 안뜰 문 등이 손상된 경우

7) 공공장소의 문, 창문 또는 방충망이 손상된 경우

8) 주거 지역에서 사용되는 부품을 수리해야 하는 경우 및 기타 상황 갱신과 변화.

2. 주거용 시설 및 장비의 수리, 업데이트 및 개조 범위에는 다음이 포함됩니다.

1) 엘리베이터 및 주요 구성품의 수리 또는 교체

2 ) 피뢰 시설이 안전 요건을 충족하지 못하는 경우,

3) 모니터링 시설 및 화재 예방 시스템에 기능 장애가 있거나 일부 장비 및 구성 요소가 심각하게 손상된 경우,

4) 건물 내 배수(하수) 배출) ) 장비 고장, 배수관 누출, 심각한 부식, 하수 펌프 부식 또는 기타 장비 손상

5) 물 탱크, 펌프실 및 기타 2차 급수 시설이 손상되어 수리, 업데이트가 필요합니다. 또는 개조하되 법에 따라야 하는 경우 또는 계약에 따라 상수도 회사가 부담해야 하는 경우는 제외

6) 기타 주거용 시설 및 장비를 수리, 업데이트 또는 수리해야 하는 상황 개조되었습니다.

법적 근거

'공공 유지비 관리 대책' 제5조 상업용 주택을 매매할 경우 매수자와 매도자는 유지비 지급에 관한 약정을 체결해야 한다 . 주택 구매자는 구매 가격의 2~3% 비율로 판매 유닛에 유지비를 지불해야 합니다.

판매단위가 회수한 유지비금속은 모든 소유주가 소유하며 주택매매수익에 포함되지 않습니다.