5 조 개의 오래된 동네는 시장을 개조하였다

정부 업무 보고서에 따르면 올해 새로 착공한 도시 낡은 동네는 3 만 9 개로 엘리베이터 설치, 식사 개발, 청소 등 다양한 지역사회 서비스를 지원한다. < P > 는' 봉봉' 초막개혁의 중요한 업무로, 낡은 동네 개조는 올해' 꾸준한 투자',' 민생 촉진' 의 중요한 출발점으로 여겨지며 부동산 및 관련 상류 산업의 새로운 기회로 여겨진다. < P > 낡은 동네 개조도' 낡은 개조' 라고 불리지만, 과거 옛 도시 철거 개조의' 낡은 개조' 와는 별개의 개념이다. 낡은 동네 개조는 기본적으로 철거를 포함하지 않고, 기반 시설과 공공 * * * 시설을 정비하는 것을 위주로 하고, 구도시 개조, 도시 쇄신은 대량의 철거 재건을 포함한다. < P > 청화대 건축학원 지속가능주거연구센터 주임 공붕은 낡은 동네는 시장공간을 개조하거나 5 조원에 이를 수 있다고 보고 전통 부동산업 상류의 철강, 건설재, 시멘트, 친환경 등 업종, 하류의 가복, 가전제품 등을 직접 끌어올릴 수 있다고 주장했다. 또 5G, 인공지능, 산업인터넷, 사물인터넷 등 관련 인프라도 추진된다. < P > "개조된 낡은 공동체는 분열된 섬이 아니라 새로운 인프라에 의지하여 미래 정착지의 네트워킹과 디지털화를 실현하여 건축 공간을 합력하는 조직을 형성해야 한다" 고 밝혔다. 공붕은 21 세기 경제 보도에 대해 말했다. < P > 분석가들은 이 업종의 전망은 광활하지만 실제 운영에서는 여전히 영리 모델, 사회자본 적극성 등의 현실적인 문제에 직면해 있으며 앞으로 정책, 기업, 사회 등 모든 차원에서 추진해야 한다고 지적했다. < P > 핵심구의' 낡고 작은' < P > 낡은 동네는' 2 년 전 공공 * * * 시설이 낙후되어 주민들의 기본생활에 영향을 미치고 주민 개조 의지가 강한 주택단지' 를 말한다. 낡은 동네는 보통 단위 개편 전에 정부, 기관이 출자하여 건설하는데, 1998 년 주택 개조 후 건설된 주거 지역에 비해 공공 * * * 시설이 낙후되어 보조 시설이 고르지 않다. < P > 주건부의 초보적 통계에 따르면 전국 * * * 에는 16 만 개에 가까운 낡은 주택이 있으며, 관련주민은 42 만 가구 이상, 건축면적은 약 4 억 평방미터이다. < P > 낡은 동네 개조의 시장 공간은 주로 대중도시에 존재한다. < P > 조개껍데기 부동산 사전 자료에 따르면 2 개 도시에 중점을 둔 기록단지는 15 만 39 개로, 이 중 2 년 이상 오래된 동네는 5 만 96 개, 낡은 동네는 4% 에 육박한다. < P > 분도시로 볼 때 낡은 동네의 수가 가장 많은 세 도시는 상하이 청두 베이징, 구 동네의 수는 각각 14, 개, 52 개, 51 개이다. 낡은 동네의 전체 재고 비중을 보면 상하이 제남 베이징 3 지가 각각 61%, 49%, 47% 로 가장 높다.

오래된 공동체는 일반적으로 도시의 구시가지에 집중되어 있다. 베이징을 예로 들면, 8% 가 넘는 낡은 동네는 촌촌촌금의' 성육구' 에 분포되어 있고, 서성의 거의 6% 는 낡은 동네이다.

오래된 주거 공간은 작고 환경 지원은 열악합니다. 조개껍데기가 최근 5 년 동안 거래된 데이터를 보면 베이징의 낡은 가옥원 중 거의 절반의 면적이 6 평방미터 이하이다. 베이징의 낡은 지역 중 6% 가 넘는 동네에는 엘리베이터가 없고, 16% 의 동네는 집중 난방이 없고, 2% 의 동네녹화율은 부족하다 (녹화율 3% 이하). 이 비율은 모두 시 전체의 평균 수준보다 높다. < P > 조개연구원에 따르면 베이징의 낡은 동네는 주로 핵심 지역에 있으며, 지역 가치는 높지만, 현재 주거조건이 좋지 않아 낡은 동네는 하행주기 집값 하락폭이 더욱 커져 유통과 자원 낭비가 어려운 악순환을 초래하고 있다. < P > 낡은 동네 개조의 시장 공간도 바로 여기에 존재한다. < P > 주택건설부는 낡은 동네 개조의 내용을 초보적으로 세 가지 범주로 나누었다. 첫째, 물, 전기, 가스, 도로 등 시정 인프라의 정비를 포함한 기본적인 보조시설을 보장하는 것이다. 쓰레기 분류 시설 지원; 엘리베이터 등을 설치하다. 둘째, 클래스 인프라를 개선하여 주차장, 활동실, 부동산용 주택 등을 건설할 수 있다. 셋째, 노령, 육아, 문화실, 의료, 보조식, 가사, 택배 등 공공 * * * 서비스의 내용을 개선하고 기본 공공 * * 서비스 및 기본 공공 * * * 환경을 개선합니다. < P > 명원지산연구원의 연구에 따르면 보수적인 추산에 따르면 중국의 낡은 동네 개조는 최소 4 조 54 억 원을 투입해야 한다. < P > 국금증권에 따르면' 봉봉' 초막개로서 무대 중앙으로 들어서는 일로서 낡은 개조는 주택 철거와 안치보상 문제를 다루지 않고 기존 주택 수리, 동네 수전기로 및 광섬유 등 인프라 개조, 주변 지원 서비스 시설 보완을 더 많이 하고 있다. 낡은 동네 개조는 부동산 전체 투자 자극 작용이 약하지만 관련 분야 수요에 대한 당기기 작용은 여전히 두드러진다. < P > 이 기관의 추산에 따르면, 낡은 개조의 지레로 소비건축재 분야에서 방수재가 획득한 시장 공간은 236 억원에 달할 것으로 추산된다. 페인트의 시장 공간은 518 억 위안입니다. 파이프의 시장 공간은 273 억 위안이다. < P >' 민생 문제' 해결 방법 < P > 최근 몇 년 동안 낡은 동네 개조는 재정자금을 주도하고 있다. 현재의 관행에서 볼 때, 중앙재정보조금, 지방정부 전용부채 외에 은행신용대출도 낡은 개혁의 중요한 자금원이다. < P > 는 지난 4 월 14 일 국무원 상무회의에서 정부와 주민, 사회역량이 합리적인 매커니즘을 건립할 것을 요구하고, 중앙재정은 보조금을 지급하고, 지방정부 특별채무는 기울고, 사회자본이 개조 운영에 참여하도록 독려할 것을 요구했다. < P > 낡은 동네 개조는 사회자본에 있어서 가장 큰 난제는 이윤 모델이다. 낡은 집을 철거하고 재건하지 않기 때문에, 새 집을 팔아서 이윤을 얻을 가능성은 없다. 새로 설치한 엘리베이터, 의료유아연금시설 신설, 도로 건설 등 공공시설 건설에 투입된 자금은 앞으로 부동산비, 주차요금으로만 보상을 받을 수 있는 경우가 많다. < P > 전반적으로 현재 사회자본이 낡은 동네 개조에 참여하는 열정은 높지 않다. 많은 투자자들의 눈에는 수익률이 낮고 투자 수익률 주기가 길어 낡은 동네 개조가 직면한 주요 상업적 딜레마다. 공붕은 주된 이유는 명확한 비즈니스 모델, 명확한 제품 서비스의 수급 관계 및 서비스 기준이 없기 때문이라고 생각한다. < P > 공붕은 낡은 동네 개조는 민생 문제라고 말했다. "민생 문제가 비즈니스 모델을 생각해 내려면 반드시 저리 자금 지원이 있어야 한다. 부동산 개발의 논리와는 완전히 다르다. 만약 자금 지렛대도 없고, 저리 대출도 없다면, 낡은 지역사회 개조의 수익은 매우 어려울 것이다. " < P > 공붕은 구개업의 발전을 추진하려면 다방면의 노력이 필요하다고 말했다. 업주들은 낡은 지역사회 개조가 정부 보조금의 복지 행위가 아니라 정부가 지지하는 상업 행위이며, 좋은 삶을 얻으려면 반드시 참여하고 지불해야 한다는 것을 이해해야 한다. 개조에 참여하는 기업으로서, 반드시 충분한 인내심을 가지고 최종 사용자에게 진정한 가치를 창출하는 제품과 서비스를 제공해야 한다. 정책측에서 정부는 저리 자금 지원을 제공하는 것 외에도 낡은 동네 방방한 관리와 유료 방식을 바꿔 주민과 기업 가치를 실현하기 위해 노력해야 한다. < P > 주택기업을 대표하는 사회자본은 구시 가지의 개조, 도시 재생 프로젝트에 투입하는 것을 선호한다. < P > 저장실 시대가 도래했고, 1, 2 선 도시 토지자원의 희소성으로 주택업체들이 낡은 개혁을 통해 토지보유를 늘리도록 촉구했다. 반케 (WHO) 는 217 년' 도시 쇄신' 에 대한 배치를 확대하고 23 선 도시로 적극 확장했다. 벽계원도 217 년 낡은 개조에 대한 투자를 늘리고 낡은 것을' 4 일선 도시의 주요 발전 방향 중 하나' 로 바꿔야 한다고 밝혔다. < P > 억한지고에 따르면 현재 구도시 개조에 참여하고 있는 기업은 주로 대형 개발자와 금융주택 기업 (토지기금) 을 위주로 하고 있으며, 이 두 가지 주요 게이머들이 각각 우위를 점하고 있다. "부동산 상하산업 사슬의 장점에 의존하는 주택업체들은 종합류 프로젝트의 개조와 건축에서 뚜렷한 우위를 점하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 부동산, 부동산, 산업 체인, 산업 체인, 산업 체인, 산업 체인) 부동산 기금은 자금력이 풍부하기 때문에 낡은 개혁에서 경중 자산이 결합된 방식으로 운영되는 경우가 많으며 자금과 운영에 어느 정도 우세하다. "