가장 전망이 좋은 도시는 어디인가요?

우선 1급 도시를 제외하면 자원이 가장 많은 도시는 비교할 수 없다는 점을 말씀드리고 싶습니다. 유망도시는 다음과 같은 특징을 갖추어야 한다.

첫째, 3개 이상의 고속열차가 통과하여 철도교통시대의 거점도시가 되어야 한다.

둘째, 지난 10년 동안 상당한 인구 유입이 있었거나 적어도 인구 유입이 있었다.

셋째, 지역 교육 자원은 경제 발전을 강력하게 뒷받침합니다.

넷째, 1인당 원화예금과 외화예금이 상대적으로 높아 지역소비와 건설을 지탱할 수 있다.

다섯째, GDP가 빠르게 성장했습니다.

순위에서는 도시가 위치한 지역, 경제, 교육, 문화적 존재감, 입증된 미래 엔진 등을 종합적으로 고려하게 됩니다.

1. 난징

2030년까지 새로운 8개 수직, 8개 고속철도 계획 지도에 따르면, 4개 이상의 고속철도 노드 도시는 고속철도는 심양, 천진, 지난, 석가장, 허페이, 항저우, 난징, 정저우, 우한, 창사, 충칭, 구이양, 청두, 시안, 란저우, 인촨 등의 거리에 있습니다. , 가장 수익성이 높은 도시는 정저우(Zhengzhou)와 우한(Wuhan)이며, 제남(Jinan), 창사(Changsha) 등에서 출발하며 베이징, 상하이, 광저우 등 중심 도시까지 약 4시간이 소요됩니다.

▲ 중국의 중장기(2030년) 고속철도 네트워크 계획 모식도

한때 장쑤성 GDP 3위였던 난징은 2014년 우시를 제쳤다. 현재 쑤저우를 따라잡고 있는 도시로 형성되었으며, 성 내 자원의 축적과 그 영향력이 안후이성 동부로 발산되면서 향후 장쑤성에서 필연적으로 가장 중요한 도시가 될 것입니다.

35개 도시 중 인구유입 순위를 보면 2009년부터 2014년까지 난징의 영구유입인구는 50만명으로 쑤저우의 123만명보다 낮지만 난징의 교육자원은 53개 대학으로 쑤저우보다 훨씬 좋다. ., 난징의 발전은 강력한 고등 교육에 의해 뒷받침됩니다.

2015년 난징의 GDP는 9,720억 7,700만 위안, 1인당 내화예금과 외화예금은 321,400위안으로 장강삼각주 3대 성도 중에서는 항저우보다 약간 낮았다. 허페이보다 높고 거의 두 배나 증가했지만 성장률은 항저우보다 높습니다.

핵심은 난징이 상하이나 여타 지역과 거의 맞먹을 만큼 풍부한 문화유산과 독특한 교육 자원을 보유하고 있다는 점이다. 안후이 등의 인적 자원과 인재 자원이 동쪽으로 이동하는 추세와 맞물려 이는 난징 발전에 큰 힘이 될 것입니다.

2. 쑤저우

쑤저우는 고속철도가 그리 많지 않지만, 수출지향형 경제의 혜택을 가장 많이 받는 도시는 쑤저우이다. 싱가포르 산업단지부터 현재의 번영하는 산업단지와 신도시에 이르기까지 쑤저우는 거의 동아시아 선진국의 새로운 도시로 탈바꿈했습니다.

가치 있는 것은 쑤저우가 원래의 고대 도시를 거의 완벽하게 보존했다는 점입니다. 중국에서 본 고대 도시 중 거의 유일하게 잘 보존된 고대 도시이기 때문에 우리는 이에 대한 결정을 내려야 했습니다. 독자들은 앞선 비전에 감탄했다.

▲쑤저우

쑤저우는 2009년부터 2014년까지 유입된 인구가 123만명으로 35개 도시 중 12위를 기록했다. 2005년부터 2015년까지 쑤저우의 GDP는 257% 증가해 17위를 기록했다. 33개 도시 중

대외 무역이 쇠퇴하고 제조업이 쇠퇴하면서 쑤저우의 외국인 투자가 철수되거나 경직되면서 쑤저우 기업이 점차 쇠퇴하고 쑤저우의 제조 구매 관리자 지수도 붕괴됐다.

1993년에 설립된 국제 포장 및 제지 산업 대기업인 핀란드 Stora Enso 그룹의 자회사인 Suzhou Zixing Paper Enterprise는 지난 2년 동안 문을 닫았습니다.

2015년 12월, 한때 찬란했던 노키아 쑤저우 공장이 쑤저우에 뿌리를 내린 지 16년 만에 문을 닫았다.

2015년 10월 쑤저우 장자강에 본사를 둔 국내 민간 유리 대기업 화얼런(Huaerrun)이 생산 중단 및 청산 위기에 처했다.

2015년 7월, 삼성전자 파운드리업체인 푸광전자가 쑤저우 우장에서 문을 닫았다.

2014년 11월, Apple 공급업체인 Suzhou Lianjian은 파산을 발표했습니다. 최고조에 달했을 때 이 회사의 직원은 20,000명이 넘었습니다.

2014년 11월, 쑤저우 서커우 타운에 위치한 Nokia 휴대폰 부품 공급업체인 Honghui Technology는 생산을 중단했습니다. 전성기에는 Honghui Technology의 직원이 수만 명에 달했습니다.

쑤저우의 GDP는 선전보다 낮지만, 쑤저우의 투자는 선전보다 훨씬 높고, 소비는 선전보다 훨씬 낮다. 이것이 쑤저우의 고통입니다. 지역 경제 구조와 혁신 능력은 선전만큼 좋지 않으며 불사조 열반을 경험해야 합니다. 현재 집값 상승은 단지 금전적 현상일 뿐이다.

말보다 마른 낙타가 더 크네요. 최신 자료에 따르면 6월말 현재 쑤저우시 금융기관 내외화예금 잔액은 2조7504억위안으로 전년 동기 대비 9.35% 증가했다. 쑤저우의 최근 상주인구는 약 1,061만 명으로, 1인당 평균 인구는 약 259,200명으로 난징보다 적다. 최근 쑤저우로의 인구 유입이 급격히 감소하고 있습니다.

쑤저우는 미래에 엄청난 변화를 겪을 도시 목록에 포함될 수 있으며 장강 삼각주 도시 집합체에서 그 위상이 하락하지 않을 것입니다.

3. 우한

우한은 항공 허브로서 정저우와 경쟁하는 고속철도 도시로 전통적인 의미에서 중요한 항구 도시이다.

2009년부터 2014년까지 영구유입인구는 123만명으로 쑤저우와 같은 수준이다. 차이점은 현재까지도 우한의 인구가 여전히 많이 유입되고 있다는 점이다.

이는 개발 단계의 차이로 인해 발생합니다. 일반적으로 1선 도시와 동부 해안 지역의 인구는 감소하고 있으며, 인구는 중부 지역으로 돌아오고 있습니다.

2015년 우한의 1인당 원화 및 외화 예금은 182,800위안으로 텐진보다 약간 높았다. 지난 10년간 GDP 성장률은 33개 도시 중 3위(387%)로 창사와 충칭에 이어 2위를 기록했으며, 여전히 막대한 투자와 인구 유입이 이뤄지고 있는 도시다.

중요한 것은 우한에는 전국에서 뒤지지 않는 86개의 대학이 있다는 점이다. 이 교육 자원이 선전에 주어지면 선전은 도약할 것이다. 우한의 경제가 불황에 빠졌을 때 두 호수 유역은 선전에 꾸준한 인재 기반을 제공했습니다.

▲우한

중국 중부의 이 중요한 도시가 고속철도, 대규모 인프라 및 교육의 도움으로 계속 발전할 것이라는 데는 의심의 여지가 없습니다.

4. 항저우

절강성에는 항저우와 경쟁할 수 있는 도시가 없으며, 저장성은 다양한 경치와 함께 새로운 시대의 시장 경제의 발상지입니다. 항저우의 서호 주변 명소, 다양한 요양소, 정부 군사 학교 및 기타 기관에는 기본적으로 저장성 전역에서 온 사투리를 지닌 "보스"가 배치되어 있습니다.

항저우의 도시 지역에서는 2014년 기준 Yicai가 선정한 35개 도시 중 항저우가 15위를 차지했습니다. 실제로 현지인들은 사투리가 더 많다고 느낍니다. 왜냐하면 서호 근처 지역이 교통의 중심지가 되었고, 교통체증도 베이징 못지않게 심하기 때문입니다. 도시는 서호 주변에서 전당강 주변으로 바뀌었습니다.

항저우에는 사업주가 많기 때문에 부(富)가 깊숙이 축적되어 있다. 상하이를 제외한 장강삼각주 주요 도시 중 항저우는 총 GDP가 가장 높고 주민의 현지 통화 및 외화 예금도 가장 크다. 2015년 총 국내총생산(GDP)은 1조 535억8000만 위안에 달했고, 1인당 국내 외화 예금은 33만1200위안으로 난징보다 약간 높았다. 독립국가로 간주된다면 이미 선진국 대열에 포함될 수 있다. 지난 2년 동안 난징과 허페이 지역의 주택 가격은 폭등했지만 항저우는 별로 오르지 않았다. 항저우의 주택 가격이 이미 1.5급 도시가 될 정도로 올랐기 때문이다.

▲항저우

변혁 과정에서 항저우 철강공장에서는 문제가 발생했는데, 이는 안산 철강공장과 달리 경제성장에 거의 영향을 미치지 못했다. 여기에서는 노동 고통을 흡수하기에 충분했습니다.

이 관광 도시는 인구가 많고 삐걱 거리는 경제 중심지가되었으며 상당한 야망을 가지고 있으며 상하이의 가신이 될 의지가 ​​전혀 없습니다. 요즘 선전 외에 주요 전자상거래 중심지는 항저우다. 내가 방문한 창조산업단지 중 항저우는 꽤 활발하다. 오늘날에는 금융 도시와 특색 있는 도시가 곳곳에 널리 퍼져 있어 항저우의 유용한 보완물이 되고 있습니다. 심지어 우진(Wuzhen)도 높은 주택 가격, 물 마을과 현대적인 색상이 혼합된 특징적인 IP가 되었습니다.

항저우도 도시의 교통 계획이 원활하지 않고, 고등 교육도 난징이나 허페이 같은 도시에 비해 뒤떨어지는 문제가 있다. 항저우에는 대학이 39개에 불과해 허페이의 60개, 난징의 39개에 비해 훨씬 적다. 대학생과 대학원생 수도 허페이와 난징에 비해 훨씬 적다. 물론 항저우는 환경과 부를 통해 다른 지역의 인재를 끌어들이고 정착할 수 있으며, 이것이 현재 하고 있습니다.

5. 허페이

허페이는 지난 6개월 동안 전국 주택 가격 상승률 1위를 기록하며 전 세계에 충격을 안겨주었습니다. 양쯔강 삼각주 지역에서는 이제 허페이 차례입니다. 더욱이 허페이의 토지 정책은 매우 현명합니다.

허페이의 GDP는 2005년 853억 위안, 2015년 5,660억 3천만 위안으로 10년 만에 6.63배 증가했다. 2016년 상반기 안후이성 GDP는 1조 1,028억 5천만 위안으로 전년 동기 대비 8.6% 증가했고, 허페이 성 GDP는 2,575억 5천만 위안으로 전년 대비 9.4% 증가했습니다. 핵심은 서비스 산업이 GDP에 미치는 기여도가 산업의 기여도를 초과한다는 점이다. 이는 도시가 소수의 중앙 기업이 주도하는 '기업이 사회를 운영'하는 시대가 아니라 역동적인 분할 발전 시대에 진입했음을 보여준다. 세상을 운영하고 사회를 운영하는데 실패합니다.

▲허페이

장강 삼각주 지역의 수도 중 허페이는 기반이 취약한 상대적으로 낙후된 도시입니다. 원화예금과 외화예금은 장강삼각주 수도 중에서 가장 낮고, 절반 이상 낮다. 2015년 자료에 따르면, 원화 및 외화 예금 총액은 1조 1,193억7,100만 위안, 1인당 원화 및 외화 예금 총액은 14만3,700위안으로 난징, 항저우의 1인당 예금 33만 위안과 비교할 수 없을 만큼 크다.

2009년부터 2014년까지 허페이의 인구 유입은 전국 35개 도시 중 최하위 7위를 기록했으며, 5년 만에 34만 명이 유입되어 전국 인구에 대한 허페이의 매력이 여전히 상대적으로 낮음을 나타냅니다. 약하고 그 존재감은 주로 성에 있었고 현재는 점차 장강삼각주까지 침투하고 있다.

그러나 허페이에는 장강삼각주 수도 중 대학 수가 가장 많아 난징보다 7개, 항저우보다 21개가 많다는 게 장점이다. 허페이는 중국 최고 수준의 과학기술대학교를 받았으며 이로 인해 iFlytek과 같은 회사가 설립되었습니다. 허페이의 경제가 성장할 당시에는 상대적으로 풍부한 인재 풀을 보유하고 있었습니다.

허페이의 경제성장과 인구증가율은 텐진 등 도시만큼 좋지는 않지만, 여전히 장소성이나 경제적 배후지 측면에서 주목해야 할 도시 목록에 허페이가 포함돼 있다.

6. 정저우에 대한 나의 선호도는 널리 알려져 있다. 이는 문화적 사랑이 아니라 일반적인 추세에 따른 객관적인 판단이다. 사람들. 정저우가 중부 평원에서 가장 인기 있는 도시가 되었다는 것은 의심의 여지가 없습니다.

▲정저우

정저우는 우한과 마찬가지로 7개 이상의 고속철도가 지나가는 도시다. 철도 개발. Sun Yat-sen 씨의 철도 꿈이 오늘날 정저우 시에 반영되었습니다. 또한, 항공 허브 위치와 린콩 신도시 배치를 놓고 정저우와 우한이 벌이는 경쟁은 다시 한번 정둥 신지구 개발의 영광스러운 역사를 무대에 올릴 수 있을 것입니다.

과거 허난의 인구 구조는 어린이와 노인이 많아 불합리했다. 청년층과 중년층이 도착하면 다른 도시 밀집 지역으로 흩어져 일을 하게 됐다. 배당금. 그러나 최근에는 인구 흐름이 변화하고 인구 중 청년층의 비율이 증가했습니다.

2009년부터 2014년까지 35개 도시의 인구 유입 데이터에 따르면 정저우는 유입 인구 측면에서 6위를 차지했는데, 이는 적어도 허난성에서 가장 매력적인 도시이다.

산업 변혁과 제조업의 서부 이동에 힘입어 정저우의 산업 발전이 주목을 받고 있다. 지난해 8월 이코노미스트 인포메이션 유닛(EUI)이 발표한 정보에 따르면, 인구 밀집 지역인 정저우의 제품 수출 연간 복합 성장률은 53%에 달해 EUI 지수 2위를 기록했다. 2005년 정저우의 GDP는 1,650억 위안이었고, 2015년에는 7,315억 2,000만 위안으로 10년 만에 44.3배 증가했다. 정저우의 대학 수는 56개로 난징, 우한만큼 좋지는 않지만 텐진보다 높습니다. 캠퍼스 내 대학생 수는 청두보다 많지만 우한보다 적습니다. 즉, 정저우는 인구와 인재 모두에서 우위를 점하고 있다.

정저우의 단점도 분명합니다. 시장 경제의 발전이 뒤쳐져 표준화된 시장 경제의 발전에 오랜 시간이 걸립니다. 구걸, 가짜 문화 유물, 금융 표준화 등이 있습니다. , 평판이 좋지 않습니다. 문화적으로 볼 때, 중부 평원의 상업 문명은 현대에 비해 뒤쳐져 있으며 이제는 따라잡아야 합니다. 교육 자원에는 일정한 이점이 있지만 전문 교육을 받지 않은 노동력은 훨씬 더 크고 잘 훈련된 노동력을 형성하려면 10년 이상의 훈련이 필요합니다.

7. 청두

지금 쓰촨성에는 도시가 없고 앞으로도 경쟁할 수 있는 도시가 없을 것이다. 쓰촨성에서 벗어나 독립된 행정구역이 되었습니다.

청두는 살기 좋은 도시이며 마작과 바 스타일이 서로 조화를 이룹니다. 연례 슈퍼맨과 슈퍼걸 대회를 위해 쓰촨에서 많은 사람들이 찾아오는 것은 놀라운 일이 아닙니다.

▲청두

동해안 지역은 혁신 가능성이 없어 보이지만, 청두에는 먹고 마시고 즐기는 것과 밀접한 산업이 있고, 그리고 그것은 게임이다. 청두 하이테크 존 관련 담당자에 따르면, 2015년 말 현재 청두 하이테크 존에는 400개 이상의 게임 회사가 모여 있으며 연간 매출 수익이 82억 4천만 달러로 전년 대비 증가했습니다. 35.97%. 지난 3년 동안 청두에서는 Matrix Partners, Legend Star, Dexun Capital, Kaisun Capital, IDG, Zhen Fund, Polaroid, Fukun Venture Capital, 모바일 인터넷 및 게임 투자 방향으로 30개 이상의 펀드가 활동했습니다. 등. 물론 작은 분열과 파산 사례도 있지만 산업 체인이 발전했습니다.

청두의 부동산 가격은 지방 성도들 사이에서 '눈에 띄지' 않습니다. 주된 이유는 올해 상반기에 많은 토지 매매와 대규모 재고가 개선되었기 때문입니다. 쓰촨성 중원부동산의 2016년 반기 보고서 자료에 따르면, 상반기 주요 도시 지역의 상업용 주택 공급 면적은 434만1000㎡로 전월 대비 18.85% 감소했다. 거래면적은 466.75만㎡로 전월 대비 1.42% 감소하고 전년 동기 대비 11.88% 증가했다. 2016년 상반기, 청두의 부동산 시장은 예상외로 따뜻해졌지만, 청두의 상업용 부동산은 여전히 ​​오랜 문제로 남아 있습니다.

상업용 부동산은 골치 아픈 일이다. Sichuan Zhongyuan Real Estate의 2016년 반기 보고서에 따르면 청두의 상업용 재고는 여전히 높습니다. 상점 재고는 1,273만 평방미터이며 폐기 주기는 7년입니다. 사무실 건물 재고는 332㎡이며 폐기 주기는 6년입니다. 3년 중.

청두의 상주 인구는 2005년부터 2015년까지 10년 동안 244만 8천 명이 증가했으며, 청두에는 정저우와 같은 대학이 56개나 된다. 캠퍼스 내 대학원생 수는 78,500명에 달해 현지 R&D 역량이 강력하다는 것을 알 수 있습니다. 청두의 1인당 현지화폐 및 외화 예금은 201,100개로 합비보다 훨씬 높고 기본적으로 동해안 지역과 동일하며 소비 의향이 매우 강하다.

쓰촨성은 지난 9월 초 새로운 자유무역지대를 설립했다. 쓰촨성 상무부 관계자는 자유무역 시범지구가 주로 청두에 위치할 것이라고 밝혔다. 청두.

8. 충칭

청두와 늘 갈등을 빚어온 충칭은 중국 최대의 자치단체이자 자치단체 중 토지자원이 가장 많은 도시다. 대도시에 둘러싸여 있기 때문에 이해할 수 있습니다.

충칭은 최근 몇 년간 매우 눈부셨습니다. GDP 성장률이 매우 빨라 거의 신화가 되었기 때문입니다. 2016년 상반기 31개 성 및 시의 전년 대비 GDP 성장률 데이터에 따르면 티베트, 충칭, 구이저우가 각각 10.6%, 10.6%, 10.5%의 GDP 성장률을 기록하며 이 지표에서 선두를 달리고 있습니다. 충칭은 10분기 동안 경제성장을 유지해 왔으며, 성장률은 전국에서 선두를 달리고 있습니다.

▲충칭

충칭의 금융과 투자는 전국 최고 수준이다.

그러나 충칭의 부 축적 측면에서 볼 때 충칭의 총 현지 통화 외화 예금은 청두와 거의 동일하며 이상하게도 충칭의 소비는 청두의 47%에 불과합니다. 이는 빈부격차가 여전히 상대적으로 크다는 것을 의미합니다.

지난해 충칭의 상주인구는 3016만5550명으로 청두보다 두 배 이상 많다. 일반대학이 청두보다 8개나 많지만, 대학원생 수는 청두만큼 많지 않다. 청두.

서남부 지역에서는 청두와 충칭이 중동, 유럽, 동양으로 이어지는 3대 교통 거점으로 글로벌 경제와 통합됐다. 충칭의 문화는 매우 독특합니다. Jiefangbei의 패션은 전국적으로 유명합니다. 이곳을 왕복하는 양쯔강 다리는 최근 충칭 경제의 수익성을 나타냅니다.

9. 천진

천진은 오랫동안 존재감이 없었던 자치단체인데, 가장 큰 이유는 베이징과 너무 가까워서 사이펀 효과가 있다는 점이다. 대부분의 자원을 흡수했습니다. 과거에는 상업 수도였고, 1980년대에는 거리에서 보는 것이 참을 수 없었습니다.

천진을 선택한 이유는 베이징의 자원이 정말 넘쳐 흘러넘치기 시작했고, 천진시는 바닥부터 뒤집어졌다는 점이었다. 지난해 텐진의 GDP 성장률은 9.3%로 충칭과 맞먹는 수준이다. 그러나 천진의 단점은 2011년 1인당 GDP가 원래의 선두인 상하이를 넘어섰음에도 불구하고 도시 주민의 1인당 가처분 소득이 여전히 상하이보다 훨씬 뒤처져 있어 주민 소득으로 제대로 전환되지 못하고 있다는 점입니다. 이는 상하이보다 정부의 주도적 의지가 더욱 강한 도시이며, 이는 자랑할 가치가 없으며 향후 개발을 위해 여러 개의 지뢰를 깔았습니다.

▲천진

지난해 천진의 총 내외화 예금은 28,149.37위안으로, 1인당 예금은 182,000위안으로 난징 등 도시보다 낮고 충칭보다 높습니다. 텐진과 같은 인상이지만 그만큼 좋지는 않습니다. 다른 동부 해안 지역은 괜찮습니다. 하지만 중화학공업이 많다는 점을 고려하면 여전히 전환은 매우 힘든 일입니다. 천진보세구는 천진시에 위치해 있으며, 수입차 판매는 전국에서 늘 독특했습니다.

베이징, 텐진, 허베이가 통합되면서 베이징은 독립적으로 도시 집적을 지원할 수 없게 됐다. 북경-천진-허베이 조화 발전의 국가 전략에서 천진은 국가 선진 제조업 R&D 기지, 북부 국제 해운 핵심 지역, 금융 혁신 운영 시범 지역, 개혁 개방의 선구적인 지역이라는 매우 명확한 위치에 있습니다. 원래 의도는 옛 북부 금융 중심지, 상업 중심지, 물류 중심지 위치로 돌아가는 것으로 보인다. 저는 천진첨단기술지구에 가본 적이 있는데, 정부 효율성이 꽤 좋습니다. 천진에는 일반 대학이 55개 있는데, 이는 청두에 비해 단 하나 적은 수준이다.

천진에게 가장 어려운 문제는 자주성을 재건하고 시장화를 심화시키는 것이다.

10. 샤먼

샤먼의 인구는 일부 지방 대도시의 인구와 경쟁할 수 없으며, 맑은 달빛과 맑은 바람이 있는 해변 도시의 아름다움과 비교할 수 없습니다. 주택 가격 상승은 푸젠성에서 가장 인기 있는 도시가 샤먼(Xiamen)이라는 것을 보여줍니다.

2009년부터 2014년까지 샤먼의 상주인구는 139만명 증가해 전국 35개 도시 중 11위를 기록했고, 이 데이터로 볼 때 이 지역 주민 수는 약 33만명 증가했다. 강력한 부의 기반과 강력한 소비력을 갖춘 부유한 도시입니다.

▲샤먼

샤먼은 다리 등 특별 관광도시에 비해 배후지가 더 넓고 산업 기반이 가장 먼저 발달한 도시다. 대만시와의 경제적 연결로부터 이익을 얻습니다. 샤먼 공항에 들어서면 작고 잘 계획되어 있으며 효율적입니다. 샤먼 도시만큼 독특하며 맹목적으로 거대함을 탐하는 다른 도시의 거대 계획과는 완전히 다릅니다.

샤먼시 정부가 발표한 "샤먼-청두-유럽 철도 고속철도를 위한 새로운 국가 물류 채널 건설을 위한 작업 계획"에 따르면 샤먼은 해상 및 육로 실크로드의 교차점입니다. 올해 샤먼-청두-유럽 철도 급행은 열차 100대, 컨테이너 4,500개, 가치 40억 위안을 선적할 예정이다. 2020년까지 연간 운송량은 열차 2,000대, 컨테이너 80,000개, 화물 가치는 783억 위안에 달할 것으로 추산됩니다.