작은 집을 구입할 때 주의할 점은 무엇인가요?

이제 막 사회생활을 시작한 청년들, 손에 티켓이 많지 않지만 개인 주택을 갖고 싶은 청년들에게 넓지 않고 편안하게 생활할 수 있는 작은 아파트를 사는 것은 그야말로 선택이다. 좋은 생각이군요. 소형 아파트는 면적이 넓지 않더라도 좋은 집을 선택하는 데에는 여전히 신중한 고려가 필요합니다. 이번 호에서는 편집자가 소형 아파트 구매 가이드를 안내해 드립니다.

1 작은 집이란 무엇입니까? 소위 작은 집은 실제로는 막연한 개념입니다. 상대적으로 완벽한 지원 시설과 완벽한 기능을 갖춘 "소규모 주택"으로 이해될 수 있습니다. 일반적으로 다릅니다: 베이징은 30~50m2, 상하이는 60~70m2, 광저우는 50~60m2, 일본의 도쿄 및 홍콩 중부 지역은 대부분 약 40m2입니다. 평방 미터.

2개의 작은 아파트는 싱글과 젊은 커플에게 적합합니다

대도시에는 결혼했지만 일찍 아이를 갖기를 원하지 않는 싱글이나 젊은 커플이 많습니다. 그들은 흔히 직업을 최우선으로 생각하며 자신만의 독립적인 공간을 갖고 싶어하지만 수입이 너무 많아서 투자할 여력이 없습니다.

'신흥 및 기성' 그룹

이 그룹은 30대 초반, 사회 생활을 시작한 지 얼마 되지 않은 회사의 사무직 근로자 또는 소규모 회사의 운영자입니다. , 중간 소득을 가지고 있으며 "한 단계에서 지역 찾기"가 어렵고 작은 아파트를 가지고 일과 생활을 용이하게 할 수 있습니다.

장기 해외 주재 선배님들

해외에 장기간 주둔하신 선배님들은 늘 집을 빌리고 이사를 가는데 수년 동안 열심히 일하다 보니 너무 피곤하고 힘들어요. 저축이 좀 있어서 집을 사는 편이 나을 수도 있습니다.

투자 주택 구매자

대형 아파트에 비해 소형 아파트는 단위면적당 투자수익률이 높고 공실률이 낮다. 따라서 많은 처분업체들이 소형 아파트 투자를 선택하게 됩니다.

3 소형 주택의 장점과 단점 소형 주택의 장점과 단점

1. 완벽한 지원 시설

'도시 사무직 근로자를 위한 시장 포지셔닝' " 소규모 주택이 더 많은 것으로 판단된다. 집중된 프로젝트의 대부분은 중심 업무 지구에 인접해 있다. 이는 현대 젊은이들이 과중한 업무량 이후 교통의 편리함, 상업의 편리함, 편리함 등 주거의 편리함을 먼저 요구하기 때문이다. 즉, 일과 삶의 전환이 빨라야 합니다.

2. 저렴한 비용

현대 소규모 가족의 주택 요구 사항은 경제성뿐 아니라 경제성입니다. 여기에는 구입 자금, 증서세, 유지비 등 초기 주택 구입 비용뿐만 아니라 난방비, 재산세 등 이후의 생활 운영 비용도 포함됩니다. 이러한 비용은 주로 건축면적을 기준으로 계산되므로 작은 아파트를 선택하면 초기 생활비와 이후 생활비를 줄일 수 있습니다.

3. 공간의 응축

심플하고 편안하며 경제적이며 실용적인 것은 현대 도시 젊은이들의 개인 생활 공간에 대한 이해입니다. 여기에는 취약한 경제, 단순한 가족 구성원 및 많은 일상 활동이 포함됩니다. 공공공간의 완성 등 여러 가지 이유가 있어 공간기능에 대한 요구사항이 그리 완전하지 않을 수 있습니다. 어떤 의미에서 작은 아파트는 디자인이 합리적이고 면적은 줄이되 기능은 줄어들지 않는다면 고품질의 생활 분위기를 조성할 수 있습니다.

4. 입주 및 퇴거가 용이하다

작은 아파트의 총 가격이 상대적으로 저렴하고, 입주 및 퇴거가 가능한 과도기적 상품이기도 하다. 생활의. 대형 아파트에 비해 절묘한 원룸, 투룸, 쓰리룸 아파트는 단위면적당 투자 수익률이 더 높으며, 중고 주택 거래 시장에 직접 진출하면 대형 아파트에 비해 총 가격이 낮습니다. 거래를 성사시키는 것이 더 쉽습니다.

소규모 아파트의 단점

1. 주택 유형이 열악한 경우 주택 취득률이 낮다

주택 취득률이 65% 미만인 경우, 그런 집을 사면 거의 절반이 될 것입니다. 그 돈은 공공 매점에 주어졌는데, 정말 그럴 가치가 없었습니다. 동시에, 너무 작은 공간을 사용하면 많은 불편함을 겪게 됩니다. 예를 들어, 너무 작은 방에서 침대에서 일어나면 남은 공간에는 TV나 옷장만 들어갈 수 있다는 것을 알게 됩니다. , 가구를 배치할 수 없습니다.

2. 불합리한 기능적 분할

일부 작은 아파트의 불합리한 디자인의 핵심은 다음과 같이 일상 생활에 없어서는 안될 일부 기능 영역의 디자인과 장비가 무시된다는 것입니다. 세탁기, 냉동고 등 집을 보기 전에 친척, 친구들과 함께 토론하고, 여기에 살고 있는 자신을 상상하고, 최근 생활의 과정과 세부 사항을 요약하여 이 집의 많은 문제점이나 장점을 발견하는 것이 가장 좋습니다.

3. 높은 가격과 낮은 투자가치

소형 아파트는 면적이 작아 전세가가 낮고, 대형 아파트에 비해 전세가가 높지 않다. 하지만 주택 구입자는 이사하기 전에 단가를 계산하고 주변 부동산의 신축 및 중고 주택 가격을 참고해야 한다. 단가가 너무 높으면 투자수익률이 낮다는 의미입니다. 편집자는 투자 목적으로 소형 아파트를 구입할 때 대규모 상업 지구 근처의 소형 아파트나 브랜드 개발사의 소형 아파트를 구입할 것을 권장합니다.

4. 지원시설 부족 및 교통 불편

값싼 소규모 아파트가 산지에 집중되어 있고, 사업주변에는 성숙한 교통시설, 생활시설, 상업지원시설이 없다. 동시에 일부 개발업체에서는 주변 환경 조성과 내부 지원 시설 개선을 무시하고 있으며, 낮은 녹화율과 높은 용적률로 인해 소규모 아파트 소유자의 삶의 질이 낮은 수준으로 유지되고 있습니다.

작은 아파트 선택의 4가지 포인트: 남향 발코니

70~80㎡ 규모의 아파트에서는 ​​발코니가 있으면 실내 공간이 넉넉하지 않습니다. 실내 공간을 확장함과 동시에 실내 공간을 남쪽으로 확장할 수 있어 발코니에서 햇볕을 쬐고 옷을 건조하는 것도 편리합니다.

테라스, 발코니, 입구 정원의 면적이 너무 넓습니다

일반적으로 테라스, 발코니, 입구 정원을 기부하는 것이 좋습니다. 지역은 특정 주택 유형을 선택하는 주된 이유가 되기도 합니다.

기부받은 발코니, 테라스, 하늘정원, 집정원 등 건축 공간을 선정할 때는 면적이 너무 넓지도, 깊이도 너무 길면 안 된다. 발코니가 없는 건물 면적과 총 건물 면적이 계산됩니다.

욕실 및 욕실 디자인

작은 아파트의 경우 개발자가 아파트를 디자인할 때 많은 요인에 의해 제한을 받습니다. 작은 아파트에서는 ​​검은색 욕실 디자인이 자주 등장하므로 주택 구입자가 구입하는 것이 가장 좋습니다. Mingwei가 디자인한 욕실이에요.

집 디자인

70~80㎡의 면적에 낭비되는 공간이 있다면 활용 가능한 공간은 더욱 제한되기 때문에 집을 선택할 때 반드시 살펴봐야 할 부분이다. 디자인은 실용적입니다. 깊이가 더 짧고 베이가 더 큰 방을 선택하는 것이 가장 좋습니다.

일부 소형 주택은 외관을 디자인할 때 미적 측면만 고려하여 큰 호와 빗변 디자인을 사용하지만 실제로는 이러한 호와 빗변을 디자인하고 있습니다. 사용하기가 어렵습니다.

주택 유형이 실용적인지 판단할 때 주택 유형에 자신의 생명을 불어넣어 시뮬레이션할 수 있습니다. 집 계획을 볼 때 자신의 삶의 과정과 세부 사항을 생각한 다음 이러한 세부 사항을 이 집에 넣으면 많은 단점이나 장점이 드러날 것입니다.

대규모 커뮤니티를 선택하세요

대규모 커뮤니티에서는 고품질의 시설과 환경도 누릴 수 있기 때문에 이러한 작은 아파트는 매우 비용 효율적입니다.

소음영향

이제 커뮤니티 아파트 분배에 있어서 개발자들은 일반적으로 커뮤니티 내 열악한 위치에 작은 아파트를 배치하는 경우가 많습니다. 길가에 위치한 집을 선택하지 않는 것이 가장 좋습니다. 그렇지 않으면 소음 영향이 상당할 것입니다.

면적

일반적으로 '소면적'은 제품 면적을 주로 판매 포인트로 활용하며 서비스 아파트, 아파트, 아파트 등 용도와 기능에 엄격한 제한이 없습니다. "작은 아파트"는 여전히 주거용 기능의 무결성을 유지해야 하며 다양한 기능 공간에 대한 특정 영역 범위 요구 사항을 갖고 있어야 하며 맹목적으로 작은 것을 추구하지 않습니다.

동시에 일상 생활의 질을 보장하기 위해 주택 구매자는 작은 집을 선택할 때 방 유형에 주의를 기울여야 합니다. 3~4m, 욕실 베이는 2m 이상, 주방 베이는 2~3m, 거실 베이는 4~5m 이상이어야 합니다.

채광 및 환기

지리적 위도와 기후로 인해 남향 주택이 이상적이며 햇빛이 충분하고 남북 환기가 남쪽을 향하고 있는 주택도 있지만, 북쪽을 향하지 않고, 창문이나 주거지의 앞줄이 상대적으로 높고, 주거지의 앞줄과 뒷줄 사이의 거리가 너무 가까워 집의 채광과 환기에 영향을 미칩니다.

판매원에게 커뮤니티의 전반적인 평면도를 제공하고, 커뮤니티의 전반적인 계획과 각 유닛 건물의 분포 및 방향을 이해하고, 앞줄의 높이도 알고 있는지 묻는 것이 가장 좋습니다. 주택의 일조 시간과 환기 상태를 대략적으로 파악할 수 있도록 주택의 앞줄과 뒷줄 사이의 거리와 주택의 일조 시간을 대략적으로 파악할 수 있습니다.

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