산둥성 타이안시 부동산 개발 예비절차는 어떻게 되나요? 조언해주세요

부동산 개발 절차

1.

'건설관리 서비스 표준', '도시 부동산 개발 및 운영 관리 조례', '산동성 도시 부동산 개발 및 운영 관리 조례'에 따름.

시기: 토지사용권 증명서를 취득하고 계획을 확정한 후.

제출: 1. 타당성 조사 보고서 2. 자격 증명 서류 3. 부동산 개발 프로젝트 승인서 4. 토지 절차(토지 증명서 또는 토지 경매 계획 및 거래 확인서) 기획 부서는 계획 평면도, 배치 계획, 수직 계획 및 파이프라인 지도를 식별합니다. 6. 예비 자산 관리 계약(합의) 7. 관련 비용 지불 증명.

문제: 개발 계약서, 프로젝트 매뉴얼.

2. 개발 및 운영 라이센스

기초: "엔지니어링 건설 관리 서비스 규정", "도시 부동산 개발 및 운영 관리 규정", "산둥성 도시 부동산 개발 및 운영 관리규정'을 참조하세요.

시기 : 개발 계약을 체결한 후. 주택관리과의 승인을 받은 후 시정촌에 보고되어 처리됩니다.

3. 개별 프로젝트 검토

본 서비스는 "도시 부동산 개발 및 운영 관리 규칙" 및 "산동성 도시 부동산 개발, 운영 및 관리 규칙"을 기반으로 합니다. .

시기 : 개발 계약 체결 후 기획 허가, 기획위원회의 사업 건설 도면 검토 후, 건설 사업 기획 허가 전.

제출: 1. 해당 연도 계획위원회의 계획 승인 문서 2. 개별 프로젝트의 건설 도면(도면 검토 센터에서 검토) 4. 개발 계획 및 투자 계획 계약, 개발 및 운영 라이센스.

문제: 단일 프로젝트 검토 양식.

IV. 분양 허가

기본: "도시 부동산 개발 및 운영 관리 규정", "도시 상업용 주택 분양 관리 조치", "산둥성 상업용 주택 품질 보증 및 사용 지침 "시험 조치".

시기: 단일 프로젝트 건설 투자가 1분기에 도달하고 건설 허가를 받았습니다.

제출: 1. 사업 허가증: 2. 자격 증명서, 개발 계약서, 개발 및 운영 허가증 3. 토지 사용권 증명서 또는 법적 토지 사용 서류 4. 건설 프로젝트 계획 허가증 건설 허가서 6. 건설 계약서 8. 프로젝트 건설 투자가 25%를 초과함을 증명하는 자료 11. 서류 제출 . 평면도, 건축 일정 13. 상업용 주택 분양 자금 감독 계약 14. "상업용 주택 품질 보증" 및 "사용 설명서".

문제: 사전 판매 라이센스.

5. 부동산개발사업 종합인수(단계별 종합인수) 자격서류.

'도시부동산관리법', '산동성 도시신축주택 및 지원시설 건설 및 인도관리조치'에 의거.

시간: 기획, 녹화, 품질 검사 및 승인 후, 주택 최초 등록 전.

제출: 1. 개발 프로젝트의 종합 승인 신청서 2. 개발 프로젝트 완료 도면 3. 개별 프로젝트 검토 양식 4. 계획, 녹화, 품질 검사 및 승인 보고서 이행현황 보고.

이슈: 포괄수용(단계적 포괄수용) 증명서 문서입니다.

6. 주택 최초 등록

시기: 종합 승인 후(단계별 종합 승인)

제출: 1. 토지 사용권 증명서 또는 법적 토지 사용 서류 2. 건설 프로젝트 시작 증명서 4. 건축 평면도 6 .최초 주택 등록 신청서 7. 요성 주택 조사 양식 8. 종합 승인(단계적 승인) 증명서.

문제: 주택 재산 증명서.

7. 양도등록

시기 : 증명서 작성 후 주택매매계약서를 작성해야 합니다.

제출서류: 1. 신분증 사본, 2. 주택 구입 계약서, 3. 요성 주택 조사 양식, 4. 주택 구입 청구서, 5. 증서 세금 계산서, 6. 상업용 주택 양도 합의서, 7. 주택 이전 등록 신청서 및 승인서, 8. 측량 및 매핑 청구서, 9. 유지비 지불 증명서.

문제: 주택 재산 증명서.