유지비와 증서세는 어떻게 계산하나요?

상황에 따라 다릅니다. 첫 번째 주택인 경우 건축 면적이 90미터 미만인 경우 총 주택 가격의 1%에 해당하는 증서세를 납부해야 하며, 건축 면적이 90~144제곱미터인 경우 증서세를 납부해야 합니다. 총 주택 가격의 1.5%, 건축 면적이 144제곱미터를 초과하는 경우 총 주택 가격의 1%를 증서세로 납부해야 합니다. 두 번째 집의 경우 크기에 관계없이 전체 주택 가격의 3%입니다. 유지보수 자금은 구매 가격의 2%~5.2% 비율로 판매 단위에 지급됩니다.

1. 증서세 계산식은 세액 * 세율, 유지비 계산식은 건축 면적 제곱미터당 원가 * 비율 * 면적입니다.

2. 증서세의 세율은 우리가 구입하는 주택 유형에 따라 다릅니다.

3. 도시마다 증서세 및 공공 유지비에 대한 정책이 다릅니다. 자세한 청구 방법은 지역 주택 당국 직원에게 문의하세요.

주택 증서세 및 공공 유지비 납부 방법은 무엇입니까?

1. 증서세는 일반적으로 주택 상태에 따라 1~3%의 세율로 납부됩니다.

2. 공공 주택을 판매할 때 특별 주택 유지 관리 자금은 다음 규정에 따라 예치되어야 합니다. 소유자는 자신이 소유한 부동산의 건축 면적에 따라 특별 주택 유지 관리 자금을 예치해야 합니다. 1단계 건축면적당 주택특별자금 유지관리자금은 지역주택개량비용의 2%이다.

또한 주택을 판매하는 단위는 다층주택 매매가격의 20% 이상 요건에 따라 주택 매매금액에서 일회성 주택관리특별자금을 인출해야 한다. 고층 주거용 건물의 경우 주택 판매 가격의 30% 이상입니다.

주택증서세 및 공공관리비 부과금은 어떻게 되나요?

1. 첫 번째 주택이 면적이 90제곱미터 미만인 개인 주택인 경우, 증서세 수수료는 총액의 1%입니다. 첫 번째 주택이 개인 주택이고 면적이 90제곱미터를 초과하고 면적이 144제곱미터 미만인 경우 첫 번째 주택이 개인 주택이고 면적이 144제곱미터를 초과하는 경우 계산됩니다. 미터의 경우 전체 구매 금액의 3%로 계산됩니다. 첫 번째 주택이 아닌 경우에도 3%로 계산됩니다.

2. 건설부 및 재무부에서 발표한 "특별 주거 유지 자금 관리 조치" 제165호에 따라: 상업용 주택 소유자 및 비거주 소유자는 특별 예금을 해야 합니다. 자신이 소유한 부동산의 건축 면적에 따른 주택 유지관리 자금 건축 면적 제곱미터당 예치된 1단계 특별 주택 유지관리 자금 금액은 지역 주택 건물 제곱미터당 비용의 5%~8%입니다. 설치 프로젝트.

3. 공공관리비 징수기준은 현지 사정에 따라 지방부동산당국이 결정하며, 주택 총 구입가격의 2~3% 비율로 지급된다. 수집된 공적 자금은 *관리 자금은 커뮤니티의 모든 소유자에게 속하며 주택 판매 수익에 포함되지 않습니다.

4. 전문 주택 안전 평가를 신청하려면 관련 주택 당국, 주택 안전 평가 부서, 감사국, 특별 계좌 은행 및 기타 부서에 가서 유지 관리 계획의 예산 및 결산을 감사해야 합니다. 건설회사를 고용하여 유지관리업무를 수행하며, 건설, 특별계정은행 할당자금 신청 등 9가지 주요사항을 담고 있습니다.

법적 근거:

"특별주거관리자금 관리조치"

제7조

비상업용 주택 소유자 - 주택 소유자는 자신이 소유한 부동산의 건축 면적을 기준으로 특별 주택 유지 관리 자금을 예치해야 합니다. 건축 면적 제곱미터당 1단계 특별 주택 유지 관리 자금의 금액은 평방 당 비용의 5%~8%입니다. 지역 주거용 건물 설치 프로젝트의 미터. 시, 시, 군 인민정부 건설(부동산) 주관부서는 현지 여건에 따라 건축면적 제곱미터당 1단계 특별주택유지관리자금 금액을 합리적으로 결정하고 공시하며 적시에 이를 제정해야 한다. 조정.