주택정비특별기금의 사용범위 및 적용절차

8월 12일 심야, 텐진 빈하이신구에서 발생한 유해화학물질 폭발사고로 인해 다수의 주거용 건물과 소유주 주택 내부가 다양한 정도로 피해를 입었습니다.

집이 파손되면 당연히 수리를 해야 하기 때문에 공공주택 유지비를 활용하는 것이 현행 규정상 유지비 사용 범위가 제한되어 있는 것으로 이해된다. 지역사회의 공공 장소(예를 들어, 단독 거주지 소유자 또는 단독 거주지 소유주 및 구조물에 연결된 비주거 소유자가 소유한 부품에는 거주지 기초, 내력벽 등이 포함됩니다. , 기둥, 들보, 바닥 슬래브, 지붕 및 외벽. 정면, 현관, 계단, 복도 통로 등), 소유자 주택 내부는 유지 관리 범위에 포함되지 않습니다.

집수리비로 보장받을 수 없는 부분은 보험사에서 지급해야 하는데, 주택재산에 대한 보험은 보험사마다 다르며, 구체적인 보상기준도 다릅니다. 주택 구입 계약 및 보험에 따라 다릅니다.

지금 얘기로 돌아가면, 공공유지관리자금에는 실제로 공공시설에 대한 특별자금과 건물 자체의 유지관리자금이 포함됩니다. 특별기금이라 불리는 공공시설 주거특별기금은 부동산, 공공시설, 장비 중 가장 많이 사용되는 부분의 개량 및 개조 등의 사업에 사용되며, 다른 목적으로는 사용할 수 없습니다. 특별 기금은 "돈은 집에 간다"는 원칙을 구현합니다. 집이 양도되면 계좌에 남아있는 자금도 집의 새 부동산 소유자에게 이체됩니다.

'주거유지특별자금 관리조치'에 따르면:

1. 상업용 주거용 건물 소유자와 비주거 소유자는 주택유지특별자금을 예치해야 한다. 자신이 소유한 부동산의 건축 면적에 따라 건축 면적 제곱미터당 예치된 1단계 특별 주거 유지 관리 자금 금액은 지역 주거용 건물 설치 프로젝트의 제곱미터당 비용의 5%~8%입니다.

시, 시, 군 인민정부 건설(부동산) 주관부서는 건축면적 제곱미터당 1단계 특별주택유지관리자금 금액을 합리적으로 결정하고 공고해야 한다. 현지 상황에 맞춰 적시에 조정합니다.

2. 공공 주택을 판매하는 경우 다음 규정에 따라 특별 주택 유지 관리 자금을 예치해야 합니다.

(1) 소유자는 건축 면적에 따라 특별 주택 유지 관리 자금을 예치해야 합니다. 1단계 특별주택관리자금의 건축면적 제곱미터당 예치된 금액은 지역주택개혁비용의 2%이다.

(2) 주택을 판매하는 단위는 다층 주거용 건물의 경우 매매가격의 20% 이상, 고층 주거용 건물의 경우 30% 이상을 인출해야 합니다. 판매대금에서 주택특별관리비를 일괄 인출합니다.

주택관리자금 사용조건

위에서 언급한 바와 같이 주로 주택의 주요구조물, 주택의 일부 및 만기후 부품에 사용됩니다. 주택 보증 기간 공공 시설 및 장비의 주요 및 중간 수리 및 개조 프로젝트.

집의 주요 하중 지지 구조에는 기초, 내부 및 외부 하중 지지 벽, 기둥, 들보, 바닥, 지붕 등이 포함됩니다.

공용 부품은 다음을 참조하십시오. 실외 벽, 현관, 계단 등;

공공 시설 및 장비는 소유자가 공동으로 소유하고 사용하는 급배수관 및 장비, 배전 케이블 및 장비를 의미합니다. 주택 및 관련 지원 구역, 엘리베이터, 공공 조명, 소방 시설, 녹지 공간, 도로, 도랑, 비상업용 주차장, 공공 복지 문화 및 스포츠 시설 및 기타 공공 시설 및 장비 등

주택자금 유지비를 활용해 건물 총면적의 3분의 2 이상, 총 소유자 수의 3분의 2 이상을 차지하는 소유주가 사용안을 논의하고 승인하는 방식이다. , 그리고 최종적으로 부동산 관리를 받으십시오. 해당 부서 또는 해당 관리 부서의 신고 및 검토 승인이 있어야만 여행이 완료될 수 있습니다.

전 과정은 주택관리국, 주택안전평가과, 감사국, 특별회계은행 등 부서에 가서 전문적인 주택안전평가를 신청하고, 유지계획의 예산과 결산을 감사하는 과정이다. , 건설 단위를 고용하여 유지 보수 공사를 수행하고 특별 계좌 은행 이체 자금 및 기타 사항을 적용합니다.

(위 답변은 2015-08-14에 게시되었으며 실제 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)

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