주거용 부동산 보증금과 주거용 특별 유지 보수 자금의 차이점은 무엇입니까?

IDI 는 부동산 보증금을 대체할 수 있습니다! 부력 부동산' 양금' 비용 절감 효율-공보망 < P >' 건축법' 이 명확하다: 건축공사는 품질보증제도를 실시한다. 건설기관이 부동산의 보증책임을 부담하도록 하기 위해 건설기관이 주택재산권의 초기 등록을 하기 전에, 부동산 건설 설치 총가격인 2% (일부 지역은 3%) 의 비율에 따라 부동산 보증금을 예치해 부동산 보증 기간 내 수리비 보증으로 보관해야 한다고 규정하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 건설업, 건설업, 건설업, 건설업, 건설업, 건설업) < P > 부동산 보증 기간이 만료된 후 공사의 품질 문제가 적절하게 해결되도록' 부동산 관리 조례' 는 소유주가 부동산 특별 수리 자금 ('부동산 관리 조례' 가 반포되기 전에는' 특별 수리 기금' 이라고도 불림)-부동산 보증금과 부동산 특별 수리 자금 * * * * 과 함께 부동산' 양금' 을 구성하도록 규정하고 있다 < P > 하지만 건설기관이 건안공사비 2 ~ 3% 의 부동산 보증금을 납부하든, 상품주택주가 납부한 평당 5 ~ 8% 의 부동산 특별 수리자금은 양측에 적지 않은 액수다. 사전에 자금을 납부한 후 성격을 보충하는 것도 원천에서 공사 품질 관리를 강화할 수 없다. 실태로 보면 제도의 초초초초와는 거리가 멀다. < P > 최근 몇 년 동안 보증금과 특별 보수금 제도의 부족에 대해 건물 품질 관리를 최적화하는 탐구에서' 보험을 통해 소유주의 권익을 보호하고 집의 품질을 보장하는' 혁신의 길을 걷고 있다. 여기서 보험은 건설공사 품질의 잠재적 결함 보험 (Inherent Defect Insurance, 이하 "IDI") 즉, IDI 를 도입하여 보증금과 특별 수리금 제도를 대체, 최적화하는 것을 말한다.

1, 상하이: IDI 보험 및 부동산 보증금 2 선 < P > 은 이미 211 년 상하이시 건설공사 품질 및 안전관리조례에' 건설단위 보험 공사 품질보증보험이 국가 및 본 시가 규정한 보증범위와 보증기간에 부합하며 주택행정관리부의 심사 동의를 거쳐 부동산을 면제할 수 있도록 했다 < P > 에서 216 년까지 상하이시는' 본 시 상품주택과 보장주택공사 품질 잠재결함보험 실시 의견' 에서 이런 생각을 답습해 건설기관이 이미 공사 품질 잠재결함보험에 가입한 경우 규정에 따라 부동산 보증금을 면제할 수 있다는 점을 다시 한 번 강조했다. < P > 이 모델은 보증금 제도를 상업보험으로 대체해 건설단위에 대한 비용도 절약하고 보장도 늘렸다. 한편으로는 기초보험료가 공사 건안 총비용의 1.5% 인 IDI 가 건설단위의 건설비용을 크게 절약하고, 원래 보장범위를 기준으로 보장금액도 크게 높아지고, 보험회사는 제 3 자 전문 위험관리기관을 도입해 건설부터 품질위험을 제공한다. < P > 업주에게는 건설비용 인하가 평방 미터당 가격 하락으로 이어질 수 있어 업주의 구매비용과 부동산 전용 수리자금을 절약할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 건설비용, 건설비용, 건설비용, 건설비용, 건설비용, 건설비용) 한편 업주들은 품질 문제가 발생한 후 보험회사에 수리 요구를 제기할 수 있으며, 그 권익도 더욱 효율적으로 보호될 것이다.

2, 제남: 부동산 보증금 취소, IDI

217 년 공신부, 재무부 발표 이에 따라 제남은 부동산 품질 보증금 기탁 업무를 중단하고 이미 기탁한 부동산 품질 보증금을 전면 청산하는 데 착수했다. < P > 가 218 년 38 억 61 만 위안의 부동산 품질 보증금을 환불한 후 제남시는 219 년' 주택 건설 공사 품질 관리 강화' 같은 해 제남시 건설국은' 주택단지 부동산 관리 강화에 관한 규정' 에 대해서도 의견을 구하고 개발건설기관에 주택 애프터서비스 센터를 따로 설치해 업주 신고를 받을 것을 요구했다. < P > 제도화를 위해 품질 보증 업무를 제도화하기 위해 올해 제남시 건설국 등은' 제남시 사회투자 간이 저위험 공사 품질 잠재적 결함 보험 관리 방법 (시범)'

결함 책임 기간 이후 품질 보증 제도의 공석을 IDI 가 채우면 보험 청구가 품질 보증 역할을 합니다. 이는 부동산 보증금 징수난, 사용난, 반환난, 건설기관이 보증, 도산, 보증 의무 불이행 거부 등의 문제를 철저히 근절해 업주의 기본생활과 합법적인 권익을 보장할 것이다.

3, 하이난: IDI 또는 특별 유지 보수 금융과의 공동 개발 < P > 는 219 년 7 월' 하이난성 주택 건설 공사 품질 잠재적 결함 보험 시범 사업 방안' 을 발표해' 주택 건설 공사 프로젝트 보험 품질 잠재적 결함 보험 후 공사 품질 보증금 및 성과 보증금 취소 가능' 을 분명히 했다. < P > 부동산 특별 유지 보수 자금의 사용 효율을 높이고, 사용 기준이 높고, 소유주의 권익난을 해결하는 방법은 각지의 건물 품질 관리 업무의 과제 중 하나였다. 하이난성은 부동산 특별 유지 보수 자금 운영을 IDI 전략에 포함시켜 상업보험과 특별자금 통합을 위한 품질 보증 체계를 구축하고 보험과 건설공사 품질 위험 관리 시장을 개방할 계획이다. < P > 이후 9 월, 해구시는' 해구시 주택전용 수리자금 관리 방법 (의견초안 요청)' 을 발표해 부동산 전용 수리자금을 부동산 * * * 사용 부위, * * * * 시설 설비의 특별재산보험에 사용할 수 있음을 분명히 했다. 정책이 착지할 때까지 해구시의 부동산 특별 유지 보수 자금은 엘리베이터 연금 보험, IDI 등을 구입하는 데 사용될 것이며, IDI 와 부동산 특별 유지 보수 자금의 융합은 새로운 여정에 착수할 것이다. < P > 또한 선전시가 최근 발행한' 부동산 특별 보수자금 관리 규정' 은' 업주 총회의 결정에 따라 부동산 특별 수리자금을 이용해 * * * 부동산 수리보험을 구매할 수 있다' 는 점을 분명히 하고, 수리보험제도 설립을 장려했다. 이것은 또한 IDI 와 수리보험제도의 융합을 위한 상상의 공간을 마련했다. < P > 그동안 보증금과 특별 보수금 제도는 시행 과정에서 비용이 많이 들고, 기용난과 건물 품질에 대한 무절차관리 등 폐단이 만연해 왔다. IDI 는 저렴한 비용, 신속한 수리 대응, 보다 전문적인 품질 위험 관리 서비스를 통해 전 세계에 솔루션을 제공합니다. IDI 가 각지에서 착지를 가속화하고 집의 질을 재보험에 가입하기를 기대합니다!