난퉁시, 장쑤 부동산 관리 규정

200 1, 12, 14 부터 남통은 장쑤 성 부동산 관리 규정 세칙을 시행한다. 다음은 내가 너에게 해 준 세칙의 전문이니, 너에게 도움이 되기를 바란다.

제 1 장 일반 원칙

제 1 조는 부동산 관리 행위를 규범화하고 당사자의 합법적 권익을 보호하기 위해,' 장쑤 성 부동산 관리 조례' 의 규정에 따라 본 시의 실제 상황과 연계하여 본 세칙을 제정한다.

제 2 조 본 규정은 본 시의 행정 구역 내의 부동산 관리 활동에 적용된다.

[신설 주택단지와 보조시설이 비교적 완비된 기존 주택단지는 부동산 관리를 실시해야 한다.

부대시설이 미비한 기존 주택단지는 소재지 (현 시) 인민정부가 정비하고 점차 조건을 만들어 부동산 관리를 실시한다. 보조시설이 비교적 완비된 건물 공업구 등의 부동산은 마땅히 부동산 관리를 실시해야 한다.

제 3 조 남통시 부동산관리국은 본 시의 부동산 관리의 행정 주관부 (이하 부동산 관리 행정 주관부) 이다.

주요 책임은 다음과 같습니다.

(1) 부동산 관리 관련 규정을 집행하고 부동산 관리 업계의 서비스 기준을 제정한다.

2) 부동산 관리 기업의 자격 심사, 연간 검사 및 업무 지침을 담당합니다.

3) 소유자 조직의 등록을 담당합니다.

(4) 관련 부서와 함께 부동산 관리 기업의 경영 관리 활동을 감독하고 점검한다.

(5) 업주 조직과 부동산 관리 기업의 업무를 지도하고, 부동산 관리의 모순과 문제를 조율하는 일을 책임진다.

6) 법에 따라 부동산 관리 활동에서' 위법위약' 행위를 조사하여 처리하다.

7) 부동산 관리와 관련된 각종 관계를 조정하고 신속히 정리할 책임이 있다.

현 (시) 건설 행정 주관 부서는 본 행정 구역 내 부동산 관리의 행정 주관 부문으로, 그 구체적인 직책은 동급 인민정부에 의해 결정된다.

제 4 조 건설, 계획, 도시 관리, 환경 보호, 교통, 공안, 물가, 상공업, 전력 공급, 우편, 통신 등 부서와 기관은 관련 법규와 본 규칙의 규정에 따라 주택단지의 관련 업무를 협력, 지도 및 감독한다.

제 5 조 부동산 관리업은 국가와 성의 관련 규정에 따라 제 3 산업 (주택 서비스) 의 우대 정책을 누리고 있다. 현 (시) 인민 정부는 부동산 관리 업계의 발전을 지지하고 전문화, 사회화, 시장화 부동산 관리 체계를 점진적으로 확립하여 부동산 관리 수준을 높여야 한다.

제 2 장 소유자 자기 관리

제 6 조 업주는 업주대회나 업주대표대회와 업주위원회를 통해 부동산에 대해 자치관리를 실시한다. 부동산 관리 구역 내 업주 수가 적으면 업주가 스스로 부동산 관리의 조직 형식을 결정할 수 있다.

업주 대회는 부동산 관리 구역 내의 전체 업주로 구성되어 있다. 업주 수가 비교적 많아 업주 대표를 선출하여 업주 대회 (이하 업주 대회) 를 구성할 수 있다.

제 7 조 소유주는 다음과 같은 권리를 향유한다.

1) 업주 대회에 참가하여 업주의 이익과 관련된 중대한 문제에 대해 표결을 진행하다.

2) 소유주위원회의 선거권과 피선거권;

3) 소유주위원회의 업무를 감독한다.

4) 부동산 관리 기업의 선택에 참여한다.

5) 재산 관리 수수료와 일치하는 서비스를 즐기십시오.

(6) 부동산 관리 기업의 관리 서비스 활동을 감독한다.

7) 법령에 규정 된 기타 권리.

소유주는 다음과 같은 의무를 진다.

1) 재산 관리에 관한 법률, 규정 및 규정을 준수합니다.

2) 소유자 협약 준수;

3) 소유주 회의 및 소유주위원회의 관련 결정을 준수한다.

4) 계약에 따라 재산 관리 서비스 수수료를 지불한다.

(5) 국가, 성, 시의 관련 규정에 따라 수리 기금을 납부한다.

6) 법령에 규정 된 기타 의무.

제 8 조 소유자 총회는 다음과 같은 권한을 행사한다.

(1) 업주 공약과 업주위원회 헌장을 검토, 개정 및 통과한다.

(2) 소유주위원회 위원 선출 및 교체;

3) 소유주위원회의 업무 보고서 검토;

(4) 업주위원회의 업무를 감독하고 업주위원회의 부적절한 결정을 변경하거나 철회한다.

(5) 업주위원회의 부동산 관리 기업 선발 또는 해고에 관한 보고서를 심의하여 비준한다.

6) 소유주의 이익과 관련된 중대한 문제를 결정하다.

제 9 조 업주 회의는 업주 위원회가 소집하여 일 년에 한 번 이상 개최한다. 본 부동산 관리 구역의 의결권 30% 이상을 보유한 업주 제의에 따라 일시적으로 업주대회를 개최할 수 있으며, 업주위원회는 제의를 받은 후 15 일 이내에 제안된 의제에 대해 업주대회를 개최해야 한다.

의결권이 있는 소유주의 수, 일반 주택은 1 인 1 표를 실시한다. 다른 부동산은 자신이 소유한 부동산 건축 면적에 따라 계산됩니다. 구체적인 계산 규칙은 시 주택 관리국이 별도로 제정한다.

반수 이상의 의결권을 가진 업주는 업주대회 개최에 참석해야 한다. 업주대회에서 결정한 사항은 업주대회에 참석한 업주가 보유한 의결권의 절반 이상을 통과해야 한다.

제 10 조 부동산 관리 구역 내에서 납품된 부동산 건축 면적이 50% 에 달하거나 납품된 부동산 건축 면적이 30% 에 달하지만 50% 미만이지만 이미 1 년 이상 사용되었다면 본 세칙의 규정에 따라 첫 업주 대회를 열어 업주 위원회를 선출해야 한다.

부동산이 있는 곳의 부동산 관리 부서는 업주에게 첫 업주 대회를 열도록 지도해야 한다.

제 11 조 업주위원회는 부동산 관리 활동에서 전체 업주의 합법적 권익을 대표하고 보호하는 조직으로 업주대회에 대한 책임을 진다. 소유주위원회는 다음과 같은 임무를 수행해야합니다.

1) 소유자 회의를 소집하고 주재한다.

(2) 업주공약 초안, 업주위원회 정관 초안 및 수정초안을 작성하여 업주대회에 제출하여 통과한다.

(3) 업주 대회의 동의를 거쳐 부동산 관리 기업을 선임하거나 해고하고 업주 대회의 심의 동의를 거친 후, 부동산 관리 기업과 서명, 변경 또는 부동산 관리 계약을 해지한다.

4) 업주 대회의 비준을 거쳐 유지 보수 기금의 관리와 사용을 담당하고, 유지 보수 기금이 부족할 때 계속 자금을 모으다.

(5) 부동산 관리 기업이 제시한 연간 부동산 관리 작업 계획과 중대 조치를 심의하여 비준한다.

6) 업주와 이용자의 의견과 건의를 듣고 부동산 관리 기업의 관리 서비스 활동을 감독한다.

(7) 소유자 회의 관련 결정의 이행;

8) 업주, 업주 대회 및 부동산 관리 행정 주관부의 감독을 수락한다.

9) 업주와 이용자에게 업주 공약 및 관련 규정을 준수하도록 독촉한다.

10) 소유주 총회에서 부여한 기타 의무.

제 12 조 소유주위원회는 소유주 총회에서 선출된다. 업주 위원회 위원 수는 5 명에서 15 명 사이의 단수이어야 하며, 그 구성원은 부동산 관리 기업에서 아르바이트를 해서는 안 된다. 업주위원회 위원은 임기 3 년마다 연임할 수 있다.

업주 위원회는 주임 한 명과 부주임 몇 명을 선출할 수 있다. 업주 위원회 회의는 주임이나 주임이 위탁한 부주임이 소집한다. 회의는 반드시 과반수의 위원이 출석해야 하며, 결정은 반드시 업주위원회 전체 위원의 과반수의 동의를 받아야 한다.

업주위원회는 경영 활동에 종사해서는 안 된다.

제 13 조 첫 업주대회 선거에서 생긴 업주위원회는 선거일로부터 30 일 이내에 현지 부동산 관리 행정 주관부에 등록 확인을 해야 한다. 등록 확인일은 업주위원회 설립일이다.

업주위원회가 등록한 관련 사항이 변경된 경우 변경 등록을 처리해야 한다.

업주 위원회는 부동산 관리 구역 내의 부동산 소멸로 인해 종료되었으니, 취소 등록을 처리해야 한다.

제 14 조 업주 공약은 업주가 세운 부동산 사용, 유지 관리 및 관리에 관한 행동 규범으로, 전체 업주와 이용자에게 구속력이 있다. 업주 공약과 업주 위원회 헌장은 업주 대회 심의가 통과된 날부터 발효되며 발효일로부터 15 일 이내에 현지 부동산 관리 행정 주관부에 신고한다.

제 15 조 업주대회와 업주위원회가 내린 결정은 부동산 관리 구역 내에 발표되어야 하며 전체 업주와 이용자에게 구속력이 있어야 한다.

업주대회와 업주위원회가 내린 결정은 법률, 법규, 규칙과 상충해서는 안 된다.

업주 공약과 업주위원회 정관의 시범문은 시 부동산관리국이 별도로 제정한다.

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