시골 지역에서 자가 주택을 짓는 데 드는 비용은 얼마입니까?

농촌에서 집을 짓는 데는 농가 신청부터 집을 짓는 데까지 돈이 많이 든다. 집 짓는 데 드는 비용 외에 또 어떤 비용을 내야 하는가?

1. 경작지 등 과세대상 토지를 점유하여 집을 짓는 경우에는 「토지관리법」의 규정에 따라 경작지점유세를 납부해야 합니다. 농촌 주민이 집을 짓는 경우 향(진)의 요구에 부합해야 합니다. 전체 토지 이용 계획과 마을 계획에서 영구 기본 농지를 점유하지 않고 원래 농가와 마을의 빈 토지를 최대한 활용해야 합니다. 가능한 한. 그러나 많은 지역에서 농가 자원이 부족하여 많은 친구들이 경작지, 산림지 등 농경지에 집을 짓는 것을 선택할 것입니다.

'경작지점유세 관리규정(심판)' 관련 규정에 따라 경작지, 정원지, 산림지, 목초지, 농지용수지, 수산양식수면 및 어장, 갯벌, 기타 농지, 초원, 갈대 농지나 그 밖의 토지에 집을 짓거나 농업이 아닌 건축을 하는 경우에는 농지점유세를 납부해야 합니다.

특기 사항: 주택 건설을 위해 농지 등 과세 대상 토지를 점유하는 경우 농지 점유세를 납부해야 하지만 몇 가지 예외가 있습니다. "경작지 점유세 관리 규정(심판)"은 또한 주택 건설을 위해 과세 대상 토지를 점유할 필요가 없는 몇 가지 상황을 지적하고 있습니다. 여기에는 농촌 주민이 승인을 받아 이전하고 원래 농가를 농업으로 복원하고 새로운 주거지를 포함합니다. 경작지를 점유하는 건물은 세금을 납부할 필요가 없습니다. 면적이 원래 농가 면적을 초과하는 경우 농지점유세를 납부할 필요가 없습니다.

2. 부지 선정 입찰을 통해 농가를 낙찰받은 경우 부지 선정 수수료를 지불해야 합니다.

농가 부지 선정 입찰은 부지의 품질과 마을 사람들의 자발적인 투자 금액에 따라 집의 위치가 결정되고, 가장 높은 가격을 가진 사람이 집을 갖게 됩니다. 현재 많은 지역에서 농촌 주택 토지 선택 및 입찰에 대한 시행 계획을 도입했습니다.

3. 일부 지역에서는 농촌에서 집을 지을 때 보증금(보증금)을 내야 한다고 규정하고 있습니다.

우리 모두 알고 있듯이 농촌에서 집을 지으려면 토지사용승인 절차를 먼저 거쳐야 하며, 승인된 면적에 따라 주택을 건축해야 합니다. 사유지에 주택을 짓는 것은 불법입니다. 면적 요구 사항 외에도 일부 지역에서는 주택 건축에 대한 요구 사항이 더 높습니다. 예를 들어 일부 지역에서는 농촌 주택의 외관, 높이 등이 균일해야 한다고 규정합니다. 농민의 주택 건축 행위를 규제하기 위해 일부 지역에서는 농민에게 일정 보증금을 지불하도록 요구하며 구체적인 금액은 지역 정책에 따라 결정됩니다.

예를 들어 탕구진에서는 농민들이 자가 건축한 주택을 감독하여 통일된 스타일과 외관으로 주택을 짓고, 새 집을 짓고 오래된 집을 철거하기 위해 건설을 엄격히 통제하도록 규정하고 있습니다. 배치도를 따르지 않거나, 해당 지역을 벗어나 집을 짓는 등 매일 관련 규정을 위반할 경우 보증금 5,000위안이 공제됩니다. 물론, 요구대로 집을 지었다면 집이 완성되고 검사를 통과한 후에 보증금은 전액 환불됩니다.

4. 부동산 증명서 신청 시 부동산 증명서 비용은 본인이 부담해야 합니다.

부동산 증명서는 부동산의 소유권을 확인하는 증명서입니다. 집을 정말 내 소유로 만들고 싶다면, 집이 완성된 후, 특히 중요한 일이 있는데, 바로 부동산 소유권 증명서를 신청하는 것입니다. "부동산 등록 및 비용에 관한 정책 문제에 관한 재정부 및 국가 발전 개혁위원회의 고시"(Caishui [2016] No. 79)에 따르면 농가 사용권 증명서당 10위안의 수수료가 필요합니다. 및 지상 주택 소유권 등록.

많은 친구들이 농촌 부동산 증명서를 어느 부서에서 처리해야 하는지 묻습니다. 어떻게 하나요? 《부동산 등록 임시조례》 관련 규정에 따라 부동산 등록은 부동산 소재지 현급 인민정부 부동산 등록기관이 처리합니다. 또한, 「부동산등록 잠정규정 시행세칙」 제41조에서는 주택사용권 신청 및 최초 주택소유권 등록에 필요한 자료에 대해 자세하게 규정하고 있습니다.