부동산 유지 보수 기금에 대한 새로운 규정

건설부 재정부가 발표한' 주택전문보수자금 관리방법' 은 28 년 2 월 1 일부터 시행됐다. < P > 와 원래 방법의 차이: 원래 규정: 현재 주택 수리 자금 납부 시간이 많은 것은 구매자가 부동산증을 취급할 때 증서세와 함께 납부하는 것이다. < P > 신규 규정: 상품주택 소유주는 주택 입주 수속을 하기 전에 첫 주택 전용 수리자금을 주택 전용 수리자금 전문가에게 예치해야 한다. 그렇지 않으면 구매자에게 집을 인도할 수 없다. < P > 영향: 일부 부동산에 투자한 사람들은 집을 사온 후 일반적으로 입주하지 않고 부동산증도 하지 않는 반면, 부동산 수리금은 밀착되지 않아 다른 가구들이 집을 수리하는 데 영향을 미친다. 새로운 규정이 시행되면, 돈을 내지 않은 업주들은 새 집 열쇠를 받지 못하여 주택 수리 및 유지 관리를 규범화할 수 있게 될 것이다. 원래 규정: 원래 우리 시는' 저장성 부동산 특별 보수자금 관리 방법' 의 관련 규정에 따라 수리자금을 받는 것으로 밝혀졌다. 이 방법은 건설설치 공사 비용의 4% ~ 6% 로 계산되도록 규정하고 있다. 일반적으로 일반 주택은 평방 미터/2 위안, 작은 고층, 빌라, 영업용 주택 등은 평방 미터/3 위안입니다. < P > 신규 규정: 주택 전용 유지 보수 자금을 5%-8% 로 인상했습니다. 즉, 첫 번째 특별 유지 보수 자금을 지불할 때 최대 4% 정도를 더 지불해야 합니다. 또한, 특별 유지 보수 자금의 잔액이 3% 미만일 경우, 업주들은 다시 납부해야 한다. 그러나 현재 구체적인 세칙이 발표되지 않았기 때문에 관련 부서는 아직 정확한 수치를 정하지 못했다. < P > 영향: 주택 건설비 6 원/평방미터로 계산하면 기탁 비율이 5% 로 정해진다고 가정하면, 첫 번째 기탁에 필요한 부동산 수리 자금은 6×5%=3 원/평방미터인데, 원래의 계약금 납부비는 6×4%=24 에 불과하다 원래 규정: 부동산 유지 보수 기금은 주관 부서에서 지정한 수리 자금 전문가에게 납부한다. < P > 새로운 규정: 업주대회가 성립되기 전에 주택전용 수리자금은 소재지 정부 건설 (부동산) 주관부에서 관리한다. 업주대회가 성립된 후, 업주는 해당 부서에 신청을 할 수 있으며, 업주대회를 개최하는 방식을 통해 이 부동산 관리 구역 내 독점 부분을 통해 건물 전체 면적의 2/3 이상을 차지하는 업주의 2/3 를 차지하는 업주가 동의할 수 있다. 업주대회는 업주위원회가 특별 수리자금의 일상적인 관리를 담당할 수 있도록 권한을 부여한다. 업주 대회는 소재지 한 상업은행에 전가 관리은행으로 위탁해 주택 전용 수리자금 전문주를 개설할 수 있다. 수리자금의 정상적인 사용을 보장하는 전제 하에 국가 관련 규정에 따라 특별 수리자금을 국채 구입에 사용할 수 있다. < P > 영향: 건설부와 재정부가 업주대회가 상업은행에 특별 수리자금을 개설할 수 있다는 것을 분명히 한 것은 이번이 처음이다. 이렇게 되면 업주대회가 성립되기 전과 후에 수리자금은 은행이 주관하고 특별 자금이 전용된다. 업주위원회, 부동산회사가 어떻게 바뀌든 수리자금은 따라가지 않아 수리자금의 안전성을 높였다. 원래 규정: 수리자금은 업주대회나 업주대회의 승인을 받은 업주위원회의 동의를 거쳐 수리자금을 사용하여 집을 수리할 수 있다. < P > 새로운 규정: 부동산 서비스 기업은 수리 및 업데이트, 개조 프로젝트에 따라 사용 건의를 합니다. 부동산 서비스 기업이 없는 경우 해당 업주가 사용 건의를 합니다. 주택 전용 수리자금 열지 범위 내 독점 부분은 건물 전체 면적의 3 분의 2 이상을 차지하는 업주이며 총 인원의 3 분의 2 이상을 차지하는 업주들은 사용 건의를 논의한다. < P > 영향: 신규 규정은 수리 자금 사용 절차를 간소화하여 현재 많은 동네를 괴롭히는 주택 수리 자금 추출난과 사용난을 잘 해결할 수 있습니다. 동네 한 건물의 복도등이 고장났다면, 이 건물에 3 가구가 있다면, 그 중 2 가구만 동의하면 수리자금을 지출할 수 있다. < P > 4 가지 비용은 특별 유지 보수 자금에 포함되지 않습니다. < P > "주택 특별 유지 보수 기금 관리 조치" 의 명확한 규정에 따라, 다음 4 가지 비용은 주택 특별 유지 보수 기금에서 지출할 수 없습니다. < P > 1, 법에 따라 건설 단위 또는 건설 단위가 부담해야 하는 주택 * * * 사용 부품, * * * * < P > 둘째, 법에 따라 관련 기관이 부담해야 하는 급수, 전원 공급, 가스 공급, 난방, 통신, 케이블 TV 등의 파이프라인 및 시설 장비의 수리, 유지 보수 비용 < P > 셋째, 당사자가 부담해야 할 인위적인 주택 손상 * * * 사용 부위, * * * 시설 설비를 사용하는 데 필요한 수리 비용 < P > 4. 부동산 서비스 계약에 따르면 부동산 서비스 업체가 부담해야 하는 주택 * * * 사용 부품, * * * 시설 장비의 수리 및 유지 보수 비용.