공공리츠 오프라인 조회·청약 배수가 처음으로 130배를 넘어섰습니다.

현재 저렴한 임대주택 REIT에 대한 문의 단계가 호황을 누리고 있습니다.

8월 8일 저녁, Red Earth Shenzhen Anju REIT, CICC Xiamen Anju REIT, China Asset Management Beijing Affordable Housing REIT는 Red Earth Shenzhen Anju REIT와 CICC Xiamen Anju REIT의 최신 발행 진행 상황을 동시에 발표했습니다. 두 펀드의 오프라인 조회배수와 청약배수는 각각 108.96배, 화샤베이징어포더블하우징리츠가 조회일을 확정했다. 발행속도가 빨라졌습니다.

공공 REIT의 오프라인 조회 및 청약 배수가 처음으로 130회를 초과했습니다

8월 8일 저녁, Hongtu Shenzhen Anju REIT는 심천에서 펀드 지분 매각 공고를 냈습니다. 증권거래소에 따르면 펀드 청약 가격은 주당 2,484위안, 모금 기간은 8월 16일부터 8월 17일까지인 것으로 확인됐다.

공시 내용에 따르면 홍투심천안주REIT가 판매한 펀드 주식의 총수는 5억주이며, 판매는 전략적 배치, 오프라인 판매, 공공 투자자 판매의 세 부분으로 구성된다. 전략적 배치 펀드의 초기 주식 수는 3억주로 전체 공모 주식 수의 60%에 해당합니다. 초기 오프라인 판매 주식 수는 1억 4천만주로, 전체 판매 주식 수의 28%, 전략적 투자자 배정분을 차감한 주식 수의 70%에 해당합니다. 일반투자자가 최초 청약한 펀드 주식수는 6,000만주로 전체 매각주식수의 12%, 전략적 투자자 배정분을 차감한 매각주식수의 30%에 해당한다.

본 공모에 대한 문의일은 2022년 8월 5일 15시에 종료된 것으로 알려졌으며, 홍투심천안주REIT***는 오프라인 투자자 83명이 관리하는 252개 배치대상으로부터 견적문의를 받았다. 정보에는 보험사, 증권자산운용사, 사모펀드, 신탁, 자체운영중개사 등 기관투자가들이 모두 참여한다. 전체 배치대상의 총 청약예정수량은 186억2천410만개로, 이는 최초 오프라인 공모주 수의 133.03배에 달해 국내 인프라리츠 중 최고 조회·청약배수 신기록을 세웠던 기관투자자들의 뜨거운 관심을 받았다. 저렴한 임대 주택 부문의 REIT 프로젝트는 큰 인정을 받았습니다.

CICC Xiamen Anju REIT는 상하이 증권거래소에 펀드 주식 매각 공고를 내며 펀드 청약 가격을 주당 2.6위안, 총 모금 주식 수 5억 주, 모금 기간을 확인했습니다. 8월 16일부터 17일까지 입니다. CICC Xiamen Anju REIT 문의에는 오프라인 투자자 69명이 관리하는 배치대상 220개가 참여했으며, 총 청약주식수는 143만1200주로 당초 오프라인 공모주식수의 108.96배에 달한다.

같은 날 ChinaAMC 베이징 어포더블 하우징 REIT는 상하이 증권거래소에 펀드 조회 공고를 내며 8월 12일부터 조회를 개시한다고 밝혔다. 중국 증권감독관리위원회는 Huaxia Beijing Affordable Housing REIT가 판매한 펀드 주식의 총수를 5억주로 승인했으며, 전략적 배치, 오프라인 판매 및 공공 투자자 판매 수도 3억, 1억 4천만, 6천만 개입니다. 각기.

Red Earth Shenzhen Anju REIT와 CICC Xiamen Anju REIT는 문의 단계에서 인기를 얻었는데 이는 공공 REIT의 뜨거운 시장과 무관하지 않습니다. 예를 들어 가장 최근의 공공 REIT는 2022년 7월 26일 상장되었는데, 상장 첫날 가격이 21.52% 상승했고, 최근 가격은 발행가 대비 31.21% 상승했다.

저렴한 임대주택 REIT 시행이 가속화되고 있다

8월 9일 기준으로 14개 공공 REIT가 성공적으로 상장 및 거래됐다. 위에서 언급한 공공 REIT 프로젝트는 산업단지, 고속도로 등이다. , 창고 및 물류, 생태 환경 보호, 청정 에너지 및 기타 자산 클래스.

현재 발행 단계에 있는 3개 공공 REIT는 모두 저가형 임대주택 프로젝트로, 중국 증권감독관리위원회 등록 승인부터 매각 개시까지 저가형 임대주택 REIT 구현이 가속화됐다.

저렴한 임대주택 REIT 발행은 큰 의미를 갖는다. 이전에 상하이 및 선전 증권거래소는 저렴한 임대 주택을 위한 인프라 REIT의 시범 발행을 표준화하고 안내하기 위해 저렴한 임대 주택을 위한 공개 REIT 규칙에 대한 지침을 발표했습니다. 구체적인 내용은 다음과 같습니다. 첫째, 저렴한 임대 주택 부문을 지원합니다. 기존 자산을 활성화하고 투자를 촉진합니다. 두 번째는 저렴한 임대 주택의 전문 개발을 촉진하는 것입니다. 세 번째는 주택이 투기용이 아닌 거주용이라는 입장을 고수하고 요구 사항을 엄격하게 이행하는 것입니다. 네 번째는 회수된 자금의 관리를 강조하고 제도적 책임을 다하는 것입니다.

Hongtu Shenzhen Anju REIT는 이번 발행을 위한 저렴한 임대 주택 REIT 파일럿에 참여하기 위해 선전에서 4개의 고품질 프로젝트를 선정했으며 해당 프로젝트는 모두 저렴한 임대 주택 인증을 획득했으며 지역에 위치한 것으로 알려졌습니다. 심천의 핵심 지역 또는 핵심 지역은 전체 입주율이 99%에 달하며, 134,700제곱미터에 달하는 1,830개의 저렴한 임대 주택이 포함되어 있으며 자산 평가 가치는 약 11억 5,800만 위안입니다.

CICC Xiamen Anju REIT의 기본 자산은 Yuanbo 아파트와 Hengqi 아파트라는 두 가지 저렴한 임대 주택 프로젝트로 총 건축 면적은 198,600 평방 미터, 4,665 가구입니다. 신규취업대학 등 시민단체의 전환적 임대 수요

HuaXia Beijing Affordable Housing REIT의 기초자산은 베이징 하이뎬구 원롱홈과 베이징 조양구 시웨상쥔의 공공임대주택 2개 프로젝트다. 대략 112,800 평방미터의 면적에 2,168개의 임대 유닛이 있으며 총 가치는 약 11억 5100만 위안입니다. 본 프로젝트에서 회수된 자금은 주로 베이징 코크스 공장의 나머지 부지에 대한 주택 프로젝트 건설에 사용될 것입니다.

CITIC 증권은 저렴한 임대 주택 REIT가 특정 공공 서비스 속성을 갖고 있으며, 저렴한 임대 주택의 임대료가 시장 임대료에 비해 일정 할인된 경우가 많기 때문에 저렴한 임대 주택은 안정적인 입주를 제공하는 경우가 많다고 밝혔습니다. 금리와 임대수익, 핵심도시의 저렴한 임대주택 수익률은 순환리스크에 영향을 받지 않을 것입니다. 이러한 속성은 당연히 REITs 상품에 적합하며, 기초자산의 운용이 적은 재산권에 대해 낙관적입니다. 지역 전염병의 영향을 받습니다.

공공주식펀드는 공공리츠 기회를 잡기 위해 투자를 늘렸다

CCB캐피털은 앞서 우리나라 공공리츠 시장이 있는 증권사 중국 기자와의 인터뷰에서 밝힌 바 있다. 오랫동안 추진력을 쌓아왔고 앞으로도 10억 수준의 순조로운 길이 될 것입니다.

공모펀드사들이 공공리츠에 대한 투자를 늘렸다. 공공리츠 상품 발행에 성공한 13개 펀드사 외에도 아직 시장에 진출하지 못한 많은 펀드사들도 공공리츠 프로젝트 경쟁을 위해 전문인력을 물색하기 시작했다.

저렴한 임대주택 REIT를 발행한 3개 공공펀드의 운용사는 모두 REIT 관리 및 운영에 풍부한 경험을 갖고 있다. 예를 들어 중국자산관리는 중국 웨슈 고속도로 REIT와 중국 통신건설 REIT를 성공적으로 발행했고, 100억 위안이 넘는 규모의 공공 REIT를 관리하고 있는 Hongtu Innovation Fund는 Hongtu Yantian Port REIT를 성공적으로 발행했으며 CICC Fund는 CICC GLP REIT를 성공적으로 발행했습니다.

조직 구조와 인재 보유 측면에서 홍투혁신펀드는 현재 인프라 펀드 투자관리부서로 독립된 인프라 투자부를 신설했다고 밝혔다. 5년. 인프라 프로젝트 운영 경험이 5년 이상인 5명의 주요 책임자를 포함하여 운영 또는 인프라 프로젝트 투자 관리 경험이 있는 8명의 주요 책임자가 있습니다.

차이나자산운용은 이미 2015년부터 REITs 조사 및 적립금 업무를 수행하기 위한 REITs 전담팀을 꾸린 바 있으며, 이를 통해 REITs 조사 및 관리 분야에서 풍부한 경험을 보유하고 있다고 밝혔습니다. REIT 프로젝트 투자 및 투자 후 운영을 담당하는 10명 이상의 전문가로 구성된 부동산 투자 부서입니다.

더 많은 실시간 금융 소식을 알고 싶다면 팔로우를 눌러주세요.