이기린 기금

2020 년 정부 업무보고에서 낡은 동네는' 양신일중' 건설에 포함돼 소비혜민생을 촉진하고 구조조정 후 기운을 높였다. 3 만 9000 개 구시가지에 대한 새로운 개조, 관망 개조 지원, 엘리베이터 설치 등을 제안했다. , 가정 간호, 음식, 청소 및 기타 다양한 지역 사회 서비스를 개발하십시오.

이런 맥락에서 각지에서 낡은 주택지 개조 작업을 가속화하기 시작했다. 265438+20 세기 경제보도는 최근 23 개 성이 2020 년 낡은 동네 개조 관련 업무 방안을 내놓아 개조 내용 범위 개조 자금원 산업 체인 등에서 관련 업무를 추진한 것으로 밝혀졌다.

새로운 조사 라운드를 전개하다.

건설부의 예비 통계에 따르면 * * 기존 낡은 주택은 거의16 만 개로 4200 여만 가구, 건축 면적은 약 40 억 평방미터이다.

2020 년에는 20 19 년19 만 개 지역, 약 352 만 명의 주민보다 두 배 많은 700 만 명의 주민을 포함한 3 만 9000 개의 오래된 도시 지역을 개조할 계획입니다. 265438+20 세기 경제보도에 따르면 불완전한 통계에 따르면 6 월 초까지 23 개 성이 2020 년 낡은 동네 개조 작업 방안을 발표했다.

4 월 14 일 국무원 상무회의에서 낡은 주택구 개조의 중점은 2000 년 말 이전에 건설된 주택단지라고 강조했지만, 각지의 계획에서는 기준이 정확히 동일하지 않고 일부 성은 개조 범위를 넓혔다.

푸젠성 구주택단지 개조 기술 지침 (의견원고 요청)' 에 따르면 구주택단지 개조 범위는' 2000 년 이전에 건설된 시현 (성관진) 구 주택단지, 주체 구조 안전, 공공기반시설 부족, 주민 기본생활에 영향을 미치고 주민 개조 소망이 강하다' 고 적혀 있지만 문서도' 동시 개조' 라고 적혀 있다

3 월 발표된' 산둥 성 심화 도시 구 주택구 개조 실시 방안' 은 2005 년 6 월 438 일 +2 월 365438 일

"무엇을 고치느냐" 외에도 "어떻게 고치느냐" 에 대한 다른 정책도 있지만, 대부분 기본, 완벽함, 승진의 세 가지 범주에 따라 마련된다.

안후이성은 올해 87 1 구 동네를 개조하여 25 만 9000 가구를 포함할 계획이다. 계획에 따르면,' 기초' 개조는 주로 동네 기능 단판을 우선적으로 보완하고, 불법 건물을 철거하고, 급수, 배수, 가스 공급, 전력 공급, 도로, 통신 (fttp 포함), 주차 등의 수요를 해결하는 것이다. "개선" 은 주로 엘리베이터 설치, 주택 정비 개조, 주차장 및 충전파일, 활동시설, 부동산 서비스, 스마트 안방시설 등이다. 업그레이드형' 은 주로 공공서비스와 공공환경을 겨냥해 지역사회연금, 보육, 의료, 가사, 체육시설, 스마트 사서함 등 편의 시설을 늘리는 것을 포함한다.

구체적인 진도에서 각 성의 진도는 다르다. 주택과 도심건설부 홈페이지에 따르면 길림성 () 은 구 주택구 개조 관리체계 설립을 가속화하고 있으며, 도시 구 주택구 개조 기술지도책자 (인프라) 편성 작업을 완료했다. 최근 흑룡강은 전성을 열어 낡은 동네 개조 화상 회의를 추진했고, 현지 낡은 동네 개조는 입찰 시공 단계에 들어갔다.

2 1 세기 경제보도기자들은 각지에서 여전히 새로운 낡은 동네 조사를 추진하고 있다는 것을 알게 되었다.

2065438+2007 년 9 월 베이징시는 시 전체의 오래된 동네를 조사했다. 최근 2020 년 낡은 동네 종합 개조 작업 방안에서 베이징은 다시 한 번 낡은 동네에 대한 전면적인 조사를 실시하여 기본적으로 낡은 동네 데이터베이스를 건설할 것을 제안했다.

중부 성도시 건설부의 한 관리는 2 1 세기 경제보도기자에게 지방 정부가 20 12 년부터 낡은 동네 환경을 전면적으로 개선하고 여러 차례 조사를 했다고 말했다. 하지만 지난 3 월 말, 새 구주택구 센서스가 시작되면서 주로 지방정부가 다음 단계의 구주택구 개조를 위한 의사결정 근거를 마련하고 관련 프로젝트 데이터베이스를 구축하는 데 주력했다.

각지의 투자 강도가 다르다.

낡은 주택단지를 개조하고, 돈이 어디서 오는지, 어디로 가는지는 각계의 가장 큰 관심사다.

4 월 14 일 열린 국무원 상무회의는 낡은 주택지 개조를 추진하는 것이 내수 확대의 중요한 조치라고 지적했다. 20 19 부터 도시의 낡은 동네 개조를 보장성 안거공사에 포함시켜 중앙보조자금을 마련하여 지원한다.

각지에서 발표된 개조 기준으로 볼 때, 낡은 동네 개조의 평균 투자 강도는 다르다. 중은증권통계에 따르면 현재 안후이 허베이 구이저우 청해 4 성이 구체적인 투자계획을 발표했다.

이 가운데 안후이성의 2020 년 도시 낡은 동네 개조 계획은 총 가구 수가 25969 1 이며, 전성은 총 투자액 329969 만 9000 원, 가구당 평균10.27 만원으로 예상된다. 청해성 호평균 654.38+0.5 만원 정도, 구이저우성' 가장 비싼' 가구는 4 만원에 가깝다. 20 18 년, 허베이성은' 허베이 () 성 구주택구 개조 3 년 행동계획 (20 18-2020)' 을 내놓았는데, 가구당 평균 금액은 0 만 9000 위안에 불과했다.

하지만 돈이 어디서 왔는지에 대한 문제는 여전하다. 낡은 동네 개조는 이미 전문채무 범위에 포함됐지만, 인터뷰에 응한 연구진은 특별채무가 프로젝트에 일정한 수익을 요구하지만, 낡은 동네 개조로 인한 현금 수익이 제한되어 큰 문제가 되고 있다고 말했다.

이에 대해 장개증권수석경제학자 이기린은 2 1 세기 경제보도기자에게 구개전문채무의 중요한 수입원 중 하나는 토지부가가치수익이라고 말했다. 즉 개조를 통해 주택과 섹터의 가치를 높이는 것이다. 실제 착지 상황을 보면 일부 지방정부는 정부성 펀드 수입을 부채 상환자금원으로 선택했다.

안후이성 동릉시 구개프로젝트는 94 개 낡은 동구 우오전환 개조와 결합해 총 3 억 6500 만 위안을 투자했는데, 그 중 65438+6500 만 원은 재정자금에서 나왔고 나머지는 특별채무융자를 통해 조달됐다. 본 프로젝트의 부채 상환 예상 수입원은 토지양도 소득과 오수 수집 처리소득으로, 전자는 총소득의 49.65% 를 차지하고, 지방정부는 인근 135 묘의 토지양도를 상환자금원으로 승인하였다.

이러한 투자는 결국 얼마나 많은 인센티브를 형성할 것인가? 많은 응답자들은 낡은 주택지 개조가 부동산 투자에 대한 견인작용이 막개만큼 좋지는 않지만, 관련 분야에 대한 수요는 여전히 뚜렷한 당기기 작용을 하고 있다고 생각한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택)

2020 중국 국제페인트대회에서 주건부 정책연구센터 연구원 조루흥은 전염병 이후 도시 낡은 동네 개조가 민생 보장, 꾸준한 투자, 내수 진작의 중요한 수단 중 하나가 될 것이라고 밝혔다. 예비 국가 시범 상황에 따르면 낡은 주택구 개조 중 실내 2 차 인테리어 비율은 20 ~ 30% 로 페인트의 전체 시장 공간을 더욱 추진하며 건축 페인트, 건축 방수, 도색업계에 막대한 발전공간을 제공할 예정이다.

곽진증권은 낡은 개조의 지레로 소비건축재 분야 방수재 시장 공간이 236 억원에 이를 것으로 전망했다. 페인트 시장 공간 518 억 위안 관재 시장 공간은 273 억 위안이다.