베이징에서는 엔지니어링 품질 보험을 구매해야 하는 의무 사항이 있습니다. 소유자는 보험 회사에 직접 문의할 수 있습니다.

최근 '주택 프로젝트의 잠재적 품질 잠재 결함에 대한 베이징 임시 관리 조치'(이하 '관리 조치')가 발표되었으며, 베이징은 신규 주택에 대한 전체 보험 보장을 달성할 예정입니다. 도시 전역의 프로젝트.

'행정 조치'는 베이징의 상업용 주택, 정착 주택, 공공 임대 주택, 목표 정착 주택, 개인 소유 주택 등 신규 주거 프로젝트의 건설 단위가 건설을 처리해야 한다고 규정하고 있습니다. 프로젝트 품질의 잠재적 결함에 대한 규정에 따라 구매해야 합니다. 보험 계약자는 건설 단위이고, 수익자와 청구자는 주택 프로젝트의 소유자입니다.

상업용 주택의 품질은 항상 주택 구매자를 괴롭히는 문제 중 하나였습니다. '관리 조치'의 도입은 매우 긍정적인 의미를 갖습니다. '법률일보' 기자가 인터뷰를 진행했습니다.

집에 물이 새고 곰팡이가 핀 벽이 나타나나요? 건축 품질 문제가 자주 발생하나요?

오랜 기간 동안 건물의 잠재적인 결함이 소비자에게 심각한 영향을 미쳤습니다. 문제는 후속 책임 추적, 유지 관리, 청구 및 기타 문제의 발생입니다.

팡리는 지난해 베이징 다싱구에 새 집을 샀다. 그녀의 의견으로는 주택에 문제가 있으면 일반적으로 부동산 관리 회사에 연락하여 수리를 요청합니다. 부동산 관리 회사가 문제를 해결할 수 없으면 개발자에게 연락합니다.

“그러나 일부 부동산 회사는 사용자의 주택 품질에 대해 솔선하지 않을 것입니다. 또한 건설 산업의 전망이 좋지 않으면 회사가 파산할 수도 있습니다. 주택 구매자에게 손실을 입힐 수 있습니다."라고 Fang Li는 말했습니다.

새로 구입한 집에 품질 문제가 있었던 또 다른 주인은 기자들에게 자신이 사는 동네 개발업자가 부도난 뒤 부동산 관리회사가 철수했고, 물이 새고 벽이 곰팡이가 벗겨지는 등의 문제가 지속됐다고 말했다. 오랫동안 안에는 아무도 묻지 않았습니다.

“건축 하자에는 건설업자, 건축자재 판매업자 등 여러 주체가 관여하는 경우가 많기 때문에 책임 배분도 큰 문제이고, 증거 수집과 조사가 매우 어려운 경우가 많다.” 말했다.

주택 품질에 문제가 있었던 한 주인은 기자들에게 "지역사회 여러 가구의 화장실에서 누수가 발생한 뒤 모두가 주거관리특별지원금을 신청할 준비가 돼 있었다"고 말했다. 또한, 주택수리자금을 신청해야 하는 가구수도 많고, 특별자금으로서 주택수리자금 신청기준도 상대적으로 높으며, 신청 진행률도 높은 편이다. 결국 주인이 자기 돈으로 집을 수리할 수 밖에 없어요."

베이징 창핑구의 한 프로젝트 소유자의 보고에 따르면 몇 년 전 해당 프로젝트 부동산을 구입할 때 배송이 지연될 뿐만 아니라 주택 품질 문제, 빈 바닥, 물 누출, 벽 품질 저하, 모래 벗겨짐, 라디에이터 손상, 배선 노출, 벽 균열 등이 있습니다. 현재 개발자는 관련 부서의 감독하에 개조 공사를 진행하고 있지만 일부 소유자는 여전히 주택의 품질과 프로젝트의 장기적인 유지 관리를 걱정하고 있습니다.

또한 기자는 주택 구입자들이 주택 품질 문제에 대해 사전에 충분히 주의를 기울이지 않고, 심리적 준비가 부족하며, 문제가 발생했을 때 자신의 권리를 보호하는 데 어려움을 겪는 경우가 많다는 점을 인터뷰에서 발견했습니다.

가까운 시일 내에 집을 구입할 계획이 있는 여러 시민을 무작위로 인터뷰한 기자들은 계약금을 충분히 저축할 수 있는지가 가장 걱정됐고 품질에 대해서는 전혀 걱정하지 않았다고 말했습니다. 집에 대해서.

이제 우리는 집을 살 수 있는지 여부만 고려한다. 대형 개발업체가 건설한 부동산은 일반적으로 품질 문제가 없다. 특정 부동산의 개장을 기다리고 있는 한 주택 구입자는 말했다.

주택 승인 과정에 주의를 기울이시겠습니까? 하드웨어가 손상되지 않았는지 확인하십시오

건축 엔지니어 왕희봉은 건물의 품질에 대해 "현재 국내 건설 프로젝트에서 , 계약자는 종종 특정 기간 동안만 작업합니다. 소유자는 프로젝트 완료 및 승인일로부터 시작하여 일반적으로 건물의 주요 구조에 대한 보증 기간이 5년입니다. 전기 설치는 2년, 장식은 2년, 방수는 일반적으로 5년입니다. 집에 문제가 있을 경우 담당자를 찾아 수리나 보상을 받으시면 됩니다.”

Wang Huipeng은 새로 구입한 주택의 품질 문제 가능성을 최소화하기 위해 구매자가 주택의 물, 전기, 석탄을 사용할 준비가 되었는지, 배수가 원활한지 확인하는 과정에 주의를 기울여야 한다고 제안했습니다. 주방, 욕실, 발코니, 욕실, 외벽 창문 등에 누수가 있는지 여부.

“화장실은 24시간 방수 테스트를 하는 것이 가장 좋다. 또 벽, 천장, 바닥에 틈이나 갈라진 부분이 없는지, 문과 창문이 유연한지 확인하고, 하드웨어 액세서리가 완전하고 단단하며 느슨한지 여부 공기 누출, 난방 및 수도관의 압력 누출 테스트 등 문제가 발견되면 협상이 효과적이지 않은 경우 자산 관리 회사와 개발자에게 적시에 연락해야 합니다. 왕희펑 대변인은 "권리 보호를 위해 법적 조치를 고려해야 한다"고 말했다.

보험사는 책임을 공유합니까? 누군가가 작업을 수리하고 관리하도록 해야 합니다.

'관리 조치'는 프로젝트 품질 보증 분쟁이 많은 주택 프로젝트를 시작점으로 삼는 것으로 이해됩니다. 기초를 포함하도록 보장이 요구되는 기초, 주요 구조, 방수 및 단열 엔지니어링과 같은 주요 구조의 품질, 안전 및 주요 기능과 관련된 품질 결함입니다.

'관리 조치'는 보험사가 프로젝트 품질 위험 평가를 위한 실행 계획을 수립하고, 독립적인 제3자 위험 관리 기관에 프로젝트 조사, 설계, 건설 전 과정에 걸쳐 위험 관리를 이행하도록 위탁하도록 요구합니다. , 유지 관리.

동시에 프로젝트 품질 보험에 잠재 결함을 가입한 후 보험회사는 계약서에 약정된 보험 책임을 부담하고 주택 프로젝트의 품질 문제를 수리함으로써 각종 분쟁을 줄일 것이라고 규정하고 있습니다. 보증주체 미발견으로 인한 사회적 갈등 등 주택품질 문제를 수리하고 처리할 인력이 있는지 확인합니다.

보험업계 관계자는 기자들을 대상으로 보험사의 개입이 한편으로는 소비자에게 주택 품질 문제로부터 확실한 보호를 제공할 수 있으며, 이를 바탕으로 관련 분쟁을 줄이고 행정적 점유를 피할 수 있다고 분석했다. 감독 부서, 사법 당국은 관리 비용을 줄이기에는 자원이 너무 많습니다. 반면에 보험 회사는 자신의 이익을 보호하고 비즈니스 위험을 줄이기 위해 필연적으로 개발자에 대한 특정 감독 역할을 수행합니다.

선임 보험사는 현재 국내 건설 프로젝트 보험이 아직 일반적이지 않은 주된 이유는 시범 운영 중에 잠재 엔지니어링 품질이 적용되는 프로젝트가 아직 완료되지 않았기 때문이라고 기자들에게 말했습니다. 하자보험은 보장되지 않았다. 보험료가 지나치게 높고, 보험료에 차별이 없는 등의 문제가 있어 프로젝트 품질에 있어 잠재 하자에 대한 보험 이행이 늦어지고 있다.

“많은 보험사들은 초기 개발 투자비가 높고 위험도가 높으며 재무 안정성이 좋지 않아 프로젝트 수요자인 개발자들도 프로젝트 품질의 보험을 개발하고 운영하려는 의욕이 부족합니다. 품질 보험 상품, 보장 필요 프로젝트 품질 보험은 프로젝트 건설 비용을 증가시키며, 프로젝트 품질의 복잡성과 지연으로 인해 사람들은 외부 의무 요구 사항 없이 프로젝트 품질 보험을 주도적으로 보장하지 않으며 심지어 프로젝트 품질 보험에 저항할 수도 있습니다. "라고 Sun Xi는 말했습니다. 좋은 외부 환경이 부족한 것도 프로젝트 품질에 있어서 잠정 결함 보험을 신속하게 구현하기 어려운 이유라고 말했습니다.

“어떤 사람들은 보험에 대한 인식이 부족하고 엔지니어링 품질 보험을 이해하지 못합니다. 이러한 요인으로 인해 엔지니어링 품질 보험이 외부 지원을 잃게 됩니다.”

이러한 문제에 직면한 Sun Xi는 프로젝트 품질에 대한 잠재적 결함 보험을 촉진하는 과정에서 건설법 및 "건설 프로젝트 품질 관리 규정"과 같은 관련 법률 및 규정이 더욱 개선되어야 한다고 믿습니다. , 주택 프로젝트에 대한 필수 품질 요구 사항을 추가해야 하며, 건설 프로젝트 대출, 판매 및 기타 관련 링크와 관련된 조건을 추가하여 프로젝트 품질의 잠재적 결함에 대한 보험이 원활하게 구현되도록 해야 합니다.

“리스크 관리 기관은 독립적인 제3자 기관으로 도입해 보험을 대행해 초기 프로젝트 리스크, 조사 및 설계 품질, 시공 품질 등 건설 ​​프로젝트 품질의 전 과정을 모니터링할 수 있다. 회사”라고 Sun Xi는 말했습니다.

(인터뷰 대상자의 요청에 따라 기사에 등장하는 이름은 모두 가명으로 작성하였습니다)?