부동산 관리 및 청소 계획 (2)

3. 동네를 드나드는 차량을 관리하고 차량의 질서 정연한 통행과 주차를 유도한다.

4. 동네 내 위험위험 부위에 경고 표시를 합니다.

5. 가입자는 6 개월마다 1 긴급 처리 교육을 실시해야 합니다.

녹화 서비스의 내용과 기준

1. 청소원 수에 따라 제초 범위를 나누다. 녹화대 안의 잡초는 눈에 띄는 잡초가 없도록 반달에 한 번씩 제거해야 한다.

2, 일주일 동안 계속 가뭄이 들면, 반드시 다시 물을 주어야 한다. 3. 일주일에 한 번 녹색화학검사를 실시하여 해충이 제때에 처리된다는 것을 발견했다.

3, 적어도 일년에 다섯 번, 녹색 식물의 아름다움을 유지하기 위해 손질하십시오.

4. 죽은, 병사, 다친 녹색식도 제때에 보충한다.

5. 일주일에 한 번 그린벨트 안의 과피, 종이 조각, 쓰레기봉투를 청소합니다.

6. 녹지 잔디밭에 광고판을 설치하고, 업주들은 화초와 나무를 아끼고, 함부로 등반하고 짓밟지 않는다.

차량 관리 내용 및 표준

1. 차량은 카드 출입을 허용하고, 차마다 카드를 하나씩 넣는다. 차주가 차카드를 잃어버려서 한 장당 벌금 10 원입니다.

2. 무면허, 편경사, 과체중 및 위험물을 휴대하는 차량의 진입을 엄금합니다.

3, 자동차가 동네 속도 제한 주행에 진입한다. 지정된 주차 공간에 주차하고 길을 막지 마라.

4. 외지 차량은 차주의 신청을 거쳐 지정된 장소에 주차할 수 있습니다.

5. 12 부터 15 까지, 19 부터 다음날 8 시까지 출입금지.

임시 주차 차량 지불 후 입장 할 수 있습니다. 차량 주차는 먼저 멈추고, 차주가 우선하며, 전부 멈추는 원칙을 실시한다.

유지 보수 서비스

1, 보증

(1) 시공 단위 조직 관리, 비용은 시공 단위 보증에서 지급됩니다. (2) 업주가 인테리어 과정에서 야기한 손상은 보증범위에 속하지 않는다. (3) 보증 기간은 주택 품질보증서에 규정된 각 부위의 보증 시간을 기준으로 합니다.

(4) 보증 기간 동안 문제가 발생하여 30 분 이내에 긴급 수리가 현장에 도착하며, 보통 3 일 이내에 수리합니다.

(5) 시공기관에 보증서를 작성하라고 통지하고, 공학부에는 수리공이 있어야 한다.

2. 유상 서비스

1. 유상 서비스는 업주가 신청하고 서비스 부서는 수리 시간을 약속했다.

2, 근무자는 수리 등록서와 배치 목록을 작성합니다.

3. 수리 노조가 작업표를 가지고 현장에 도착합니다. 현장에 도착한 후, 그는 먼저 업주에게 자신의 작업카드를 제시하고, 유료기준을 발표하고, 업주가 동의한 후 수리를 시작할 것이다.

4. 수리 후 현장을 정리하고 업주에게 검수하여 수리서에 서명하도록 요청합니다. 유지 보수 주문은 3 부, 고객 1 부, 재무 1 부, 1 부 보관한다.

5. 보수요원은 서비스 시 공정하고 합리적인 요금을 내야 하며 주인에게 급식, 사용, 재무 등을 요구해서는 안 된다.

부동산 관리 청소 방안의 세 번째 부분은 우리 시의 주택구 관리 수준을 지속적으로 향상시키고, 부동산 관리 활동을 규범화하고, 인민 생활의 질을 향상시키고, 특별히 본 방안을 제정하는 것이다.

첫째, 지도 사상

무엇을 사용합니까? 세 가지 대표 이론? 이 중요한 사상의 지도 아래' 재산관리조례' (이하 조례라고 함) 를 관철하는 주선은 쟁취하기 위한 것인가? 중국 최고의 관광도시? 기회를 잡아, 버텨? 과학계획, 점대면 잡기, 점대 결합, 안정적 추진, 전면 실시? 원칙, 부동산 관리 체제를 합리화하고, 부동산 관리 범위를 확대하고, 관리 규범, 권력과 책임의 명확한 장기 관리 메커니즘을 세우고, 인민 대중의 생활과 업무 환경을 지속적으로 개선하고, 시 전체의 각 사업의 건강하고 빠른 발전을 촉진한다.

둘째, 임무

(1) 관리 체제를 합리화하고, 운영 모델을 혁신하며, 권력과 책임이 명확한 업무 체계를 세우다.

도시주택단지재산관리는 거리사무소의 총책임, 지역사회거위원회 조직 실시, 재산관리처 감독 지도 원칙에 따라 각 부서의 관리책임을 명확히 하고, 블록 위주로 토지관리를 실시하고, 도시, 거리, 지역사회 삼위일체의 재산관리체계를 구축해야 한다.

1, 거리 업무 책임.

관할 구역 내의 부동산 관리 업무를 조직, 조정, 지도 및 전면적으로 실시하다.

(1) 주관 부서와 함께 신축 주택단지의 부동산 검수에 참여하다. 보조시설, 동네, 부동산 관리용 주택이 계획대로 건설되지 않았거나 품질 문제가 있는 경우, 관련 부서에 개발 건설 단위를 정비하도록 명령해야 한다.

(b) 소유주위원회의 설립, 교체 및 전환을 안내하고 감독하며 소유주위원회의 기록에 대한 감사 의견을 제시한다.

(3) 본 지역 내 무재산 관리나 부동산 관리회사에 의해 버려진 주택단지의 경우 업주대회가 관리 모델을 확정하기 전에 청소 팀을 조직하여 청소를 하고 업주에게 해당 비용을 청구한다. 유료기준은 거리사무소와 업주위원회가 협의하여 결정한다. 만약 업주가 비용을 지불하기를 원하지 않는다면, 동네업위원회는 업주를 조직하여 건물 내 청소를 하고, 업주는 스스로 수리 단위를 선택하고 수리비를 부담한다.

(4) 관할 구역 내 재산 관리 불만 및 민원 처리를 조율한다.

(5) 지역 내 부동산 관리 구역을 합리적으로 구분하고, 부동산 관리 책임제를 세우고, 관할 구역 내 동네 부동산 관리의 조직과 심사를 책임진다.

(6) 관할 구역 내 부동산 관리 프로젝트의 인수인계를 조정하고 감독한다.

(7) 업주대회 의사규칙과 업주공약의 기록을 책임진다.

(8) 본 관할 구역의 부동산 관리 지도기구를 설립하도록 조직하다.

2. 지역 사회위원회의 책임.

거리 지역 내 주택구 구분에 따라 업주위원회를 조직하여 업주, 업위원회, 부동산 관리 기업 간의 관계를 조율하다.

(1) 조직은 업주대회 준비팀 설립을 지도하고 대표를 파견하여 준비작업에 참여한다.

(2) 개발건설기관과 함께 신개발동네 첫 업주대회를 조직해 법에 따라 업주위원회 선거를 감독한다.

(3) 소유주위원회의 업무를 감독하고 지도한다. 거리에서 내린 지역사회 공익과 관련된 결정을 적극적으로 전달하고 업주 위원회의 결의안에 대한 건의와 의견을 제시한다.

(4) 업주위원회의 교체와 신구업주위원회의 인수인계를 지도하고 감독한다.

(5) 시 부동산 주관부의 동의를 거쳐 직접 업주 대회를 열 수 있다.

(6) 거리사무소에 협조하여 관할 내 부동산 관리 책임제를 세우고, 부동산 관리를 실시하지 않은 주택단지에 대해 청소 작업을 전개하며, 업주위원회가 수리 공사 시공 팀을 선발하여 관할 구역 내 부동산 분쟁을 제때에 처리할 수 있도록 돕는다.

(7) 부동산 관리 기업과 업주위원회 간의 관계를 조직하여 조정하다.

3, 시 부동산 관리 사무소 책임.

부동산 관리 사무실은 전 시의 부동산 관리 업무를 담당하는 산업 관리 부문으로, 전 시의 부동산 관리 정책 수립, 업무지도, 심사 및 부동산 종사자 교육을 담당하고 있다.

(1) 부동산 관리와 관련된 법률, 규정 및 규정을 홍보, 시행 및 집행합니다.

(2) 지역 사회 소유주위원회 설립을 안내한다.

(3) 부동산의 인수와 양도 및 부동산 사용을 감독한다.

(4) 업주위원회 설립과 부동산 서비스 계약 관련 자료의 기록 관리를 담당한다.

(5) 부동산 관리 불만을 접수하고 위법 사건을 조사하여 처리하다.

(6) 본 관할 구역의 부동산 관리 입찰 활동의 지도 및 감독을 책임진다.

(7) 분양주택 예매허가증의 승인 발급과 분양주택 예매금의 감독 사용을 담당한다.

(8) 부동산 유지 보수 자금의 귀환, 관리 및 사용을 책임진다.

(9) 거리 재산 관리 평가 및 재산 관리 인력 교육.

(10) 새 동네 인도 사용 시 부동산 검수를 담당한다.

(1 1) 부동산 관리 기업 자격증의 연간 검사, 서비스 기준 개발 및 등급을 담당합니다.

(2) 부동산 관리 모델을 규범화하고 경영 이념을 혁신하며 점차 부동산 관리의 규범화를 실현하다.

1, 낡은 동네 자관 재산 관리를 실시하다.

개방구 주택단지는 보저재산 관리 모델, 즉 지역사회를 주체단체로 하는 거주위원회가 책임 구역을 나누고 단위나 업주 단위로 위생 책임 구역의 청소녹화를 실시해야 한다. 업주위원회는 수리업체를 초빙하여 주택과 시설을 보수할 것이며, 지역사회는 거주위원회의 업무를 점검할 것이다. 주민주택은 주민자기관리, 자기서비스를 주요 형식으로 지역사회 조직의 역할을 충분히 발휘하는 수단으로 주민을 동원해 지역사회 부동산 관리 활동에 적극적으로 참여시켜 주민 * * * 건설, * * * * 관리

2. 낡은 동네에서 과도기적 부동산 관리를 실시한다.

일정 규모 및 무재산 관리를 가진 동네 (예: 실험동네, 장안동네, 장안신촌, 호텔동네) 는 업주위원회가 부동산회사를 고용하거나 거리사무소의 부동산 서비스소와 서비스 위탁 계약을 체결하고, 규범관리를 하고, 표준에 따라 일정 비용을 부과하고, 주민이 복지 서비스를 즐기는 관념을 바꾸고, 점차 부동산 관리의 표준화를 실현하고 있다.

3, 지역 부동산 관리 구현을 규제합니다.

첫 번째는 규범 절차이다. 지역사회는 기존 부동산 관리 동네의 소유주위원회를 적극적으로 조직해야 하며, 기존 부동산 관리 기업의 지속적인 서비스에 동의하는 전제 하에 업주위원회와 부동산 관리 기업이 서비스 위탁 계약을 체결하도록 유도하고, 계약에서 쌍방의 권리와 의무를 약정하여 법에 따라 부동산 분쟁을 해결하기 위한 토대를 마련해야 한다. 둘째, 서비스와 요금을 규제한다. 부동산 관리 기업의 유료와 서비스 기준을 제정하여 소유주와 부동산 관리 기업이 표준에 따라 권리를 유지하고 의무를 이행하도록 독촉하다. 동시에, 우수한 주거 지역 평가 활동을 수행하고, 현장 회의를 개최하고, 우수한 주거 지역 관리 서비스 모델을 홍보하고, 점차로 꾸준히 추진하고, 점차적으로 영향력을 확대하고, 도시 전체의 부동산 관리 표준화 운영을 촉진합니다.

(3) 부동산 관리 자금 투입을 늘리고, 부동산 관리 보장 체계를 세우고, 부동산 관리를 무에서 유무로 전환한다.

대중에 대한 반응이 강하고 문제가 두드러진 주거 지역은 우선적으로 개조해야 한다. 정부는 조금 투자하고, 부동산 유지 보수 기금은 조금 출자하고, 사회는 조금 모이고, 조직적으로 개조할 계획이다. 갱신, 규범, 표준의 원칙에 따라 주택지 부동산 관리를 무에서 유유, 단순에서 규범으로의 전환을 점진적으로 완성하다.

(4) 부동산 개발 기업에 대한 감독을 강화하고 주택재산의 인수인계와 폐기를 엄격히 통제한다.

개발건설기관은 시공허가증을 처리하기 전에 반드시 부동산관리처에 가서 등록해야 하며, 입찰 형식을 취하여 선임부동산관리업체가 부동산 검수와 부동산 범위 내의 품질감독을 담당하고, 업주가 입주한 후 50% 가 넘는 후에 공개적으로 부동산회사를 선임해야 한다. 개발업자가 몰래 재산을 다른 사람에게 넘겨 관리하는 것을 엄격히 통제하고, 부동산 관리처는 부동산 동네를 통제하여 포기관을 인수하는 조치를 제정하고, 무단으로 방치하는 부동산 관리 기업의 자질을 취소해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 자기관리명언) (윌리엄 셰익스피어, 오페라, 지혜명언) 기획 설계 부서는 설계를 계획할 때 매장이나 눈에 띄는 위치에서 부동산 관리용 주택을 설계하고, 부동산 관리 및 재산권 부서에 제때에 통지하여 부동산 관리용 방의 예약과 사용을 엄격히 감독해야 한다. 부동산 관리 부서는 부동산 검수에서 반드시 높은 기준과 엄격한 요구를 견지하고, 품질을 엄격히 관문해야 한다. 부동산 관리 보조 시설이 요구에 미치지 못하면 검수 통지서를 발행하지 않는다. 품질감독관리소는 부동산 검수 통지를 받지 못하고 종합검수 서류 수속을 할 수 없고, 재산권처는 재산권 수속을 할 수 없다. 기검 감찰부는 정기적으로 이 일을 검사해야 하며, 이 규정에 따라 처리하지 않는 것에 대해서는 일단 발견되면 엄벌과 책임을 추궁할 것이다.

(5) 부동산 자금 징수를 강화하고 과학적이고 합리적인 관리 조치를 제정한다.

각 관련 부처는 실행 가능한 수리자금 집결 방법을 연구하여 자금 불균형과 사용할 수 없는 문제를 해결해야 한다. 부동산 수리 자금의 기탁과 사용의 투명성을 높이기 위해 자동 조회 시스템을 구축하고 기탁과 사용을 정기적으로 보고한다. 부동산 수리 자금의 징수력을 증가시켜 수납할 수 있도록 해야 한다.

(6) 우대 조건을 제공하고 선진적인 부동산 관리 이념을 도입하여 우리 시의 부동산 관리의 건강한 발전을 촉진하다.

동네 부동산 관리에 대한 정책 지원을 강화하여 가능한 한 빨리 독립생존, 자기발전의 건강 궤도에 오르도록 해야 한다. 첫째, 통일된 계획을 고수하고, 가능한 기존 지역사회에 의지하여, 지역사회의 기존 인프라 개조를 가속화하는 것이다. 두 번째는 동네 부동산 관리를 보장하는 인프라 투입이다. 셋째는 부동산 관리 기업 준입 제도를 완화하고, 입입 후 규범을 정하는 것이다. 어느 정도의 실력을 가진 부동산 관리 기업이 경쟁에 참여하도록 독려하고, 우리 시의 부동산 관리 수준을 높여야 한다.

(7) 보증 조치.

1. 홍보를 강화하여 좋은 부동산 관리 분위기를 조성하다.

미디어를 최대한 활용하고 전단지 배포, TV 연설, 표어 게시, 홍보판, 문예공연 등 다양한 형식을 취해야 한다. "조례" 와 우리 시의 관련 정책을 광범위하게 선전하여 부동산 관리 법률 법규를 사람들의 마음에 깊이 새겨야 한다. 조례의 홍보를 포함해서는 안 됩니까? 11 차 5 개년 계획? 법률을 보급하고 다양한 계층의 인원에 대한 법률 지식과 업무 지식 교육을 진지하게 조직하다.

2. 인식 제고, 부동산 관리에 대한 긴박감과 책임감 강화.

각 부서는 * * * 관리, 상호 협력, 부동산 업무를 지원하는 각종 정책을 철저히 시행해야 한다. 도시 관리 부서는 주거 지역의 쓰레기 수거 업무를 적극적으로 잘 수행하고, 주항과 지로를 정비하는 하수관을 제때에 보수해야 한다. 거리사무소 부동산 서비스소는 시장 경쟁에 적극적으로 참여하고, 제때에 낡은 주택 수리를 실시하고, 업주에게 적절한 비용을 청구해야 한다. 전원 공급, 급수, 난방, 가스 공급, 통신 등의 부서는 동네 보조 시설의 건설과 유지 관리 작업을 잘 해야 한다. 공안 교통 세무 법원은 상응하는 지원 정책을 제정하여 가능한 한 빨리 부동산 분쟁을 판결해야 한다. 기관공위는 각 부처 간부들에게 정해진 시간 내에 부동산 수리 자금 기탁과 부동산 서비스료 납부를 완료하고, 부동산 관리 보장 능력을 강화하고, 부동산 서비스 보장 범위를 확대하고, 업주에게 편안하고 양질의 주거 환경을 제공할 것을 촉구해야 한다.

3, 책임을 구현하고 재산 관리 리더십을 강화하십시오.

지도력을 강화하고 책임을 이행하기 위해 시 정부는 하천시 부동산 관리 지도 기관을 조정하고, 부동산 관리를 거리의 중점 작업 목표 책임제에 포함시키고, 거리와 책임서를 체결하기로 했다. 거리 사무실과 관련 부서는 반드시 부동산 관리 지도 기구를 세워야 한다. 첫 번째? 책임제는 총책임을 지고, 분관 지도자를 명확히 하고, 근간력을 뽑아 지역사회 책임과 심사 기준을 이행하고, 관할 구역 내 부동산 관리의 중대한 문제를 제때에 해결한다. 시 부동산 관리 사무실은 관련 정책, 작업 계획 및 심사 메커니즘을 제정하고, 작업 제도를 개선하고, 인력의 자질을 향상시키고, 강을 건너는 도시 부동산 관리 업무의 모순과 문제를 제때에 처리해야 한다. 시청감사실, 감사국, 부동산관리처는 반년마다 거리사무소 설립업주 위원회 상황에 대해 1 검사 감독을 진행하고, 검사 결과를 엄격히 독촉하고 보고하여 각 작업이 순조롭게 진행되도록 해야 한다.

셋째, 시간표

(a) 20XX 년 4 월 ~ 5 월, 시 부동산 관리 사무실은 철저한 조사를 실시하여 시범 작업을 잘 하고, 관련 부서를 조직하여' 부동산 관리 조례' 를 대대적으로 홍보해야 한다.

(20XX 년 5 월, 부동산 관리 현장 회의를 조직하여 부동산 관리 경험을 홍보하고 부동산 관리 메커니즘을 혁신하였다.

(c) 20XX 년 2 월 ~ 4 월, 시 부동산 관리청은 시 전체 부동산 관리 기업 자격, 관리원 기술 수준 및 서비스 계약 이행 상황을 심사하여 부동산 관리 시장을 정비할 예정이다.

(20XX 년 5 월 ~ 65438 년 2 월, 부동산 관리 기업 및 업주를 조직하여 부동산 관리 규정 지식, 일자리 자격, 소유주위원회가 어떻게 업무를 수행하는지에 초점을 맞춘 교육을 실시합니다.

(20XX 년 4 월 ~ 65438+ 년 2 월, 민주거리 사무소, 장안거리 사무소는 본 행정구역 내 주택구 또는 건물에 소유주위원회를 설립하여 업무 강도를 높이고 주택구 부동산 관리를 조직해야 한다. 연말까지 관할 구역 내 부동산 관리 커버율은 100% 에 달했다.

(6) 20XX 년 10 월 1 1 일 ~ 2 월 65438 일 시 정부는 부동산 관리를 검사, 요약 및 검수했다.