부동산에서 유지 보수 기금을 사용하는 과정은 무엇입니까?

법률 분석: 부동산 특별 수리 자금의 사용은 다음 절차에 따라 처리해야 한다.

(a) 업주위원회, 관련 업주, 부동산 서비스 기업 (부동산 서비스 직원을 고용하는 지역사회 거주위원회) 은 수리, 갱신, 개조 프로젝트에 따라 규제 기관에 사용 신청을 한다.

(b) 외부 검사를 관리하고, 유지 보수 프로젝트를 확인하고, 혜택 범위를 정의합니다.

(3) 수리, 갱신, 개조 프로젝트, 수리 단위 선택 방법, 비용 예산, 비용 지출 범위 등을 포함한 부동산 지역 내 수리 방안을 공시한다. , 공시 기간은 5 일 (영업일 기준) 이상이어야 한다.

(4) 독점 부분은 전체 건축 면적의 3 분의 2 이상을 차지하며 이익 범위 내 소유주의 3 분의 2 이상을 차지하는 소유주는 사용 신청을 통해 수리 방안을 확정하는 방안을 논의한다.

(5) 업주위원회, 관련 업주, 부동산 서비스 기업 (부동산 서비스 인원을 고용하는 지역사회 거주위원회) 은 수리 방안을 조직한다. 유지 보수 비용이 5 만 원 이상인 경우 자격을 갖춘 공사 원가 컨설팅 기관의 감사를 거쳐야 하며, 감사 비용은 수리 갱신 개조 비용에 포함됩니다.

(6) 공사 검수가 완료된 후 수리 계획 조직자는 수리, 갱신, 개조 공사의 결산, 업주 의견표, 지출금 상세내역 등을 공시해야 하며 공시 시간은 5 일 미만이어야 한다.

(7) 관리기관은 수리계약과 공사 진도에 따라 비용을 지불해야 한다. 관리기관은 감사 공시를 거친 후 수리계약에 따라 품질보증금을 보존하고 수리비 잔액을 수리기관에 양도하며 해당 업주 개인재산 특별 수리자금 계좌에서 공제한다.

법적 근거:' 재산관리조례' 제 63 조 현급 이상 지방인민정부 부동산 행정 주관부에서 횡령한 특별 수리자금을 회수하고 경고를 하고 위법소득을 몰수하면 동시에 2 배 이하의 벌금을 횡령할 수 있다. 부동산 관리 기업은 특별 유지 보수 자금을 횡령하고, 줄거리가 심각하며, 자격증을 발급한 부서에서 자격증을 해지한다. 범죄를 구성하는 사람은 직접 책임지는 주관자 및 기타 직접책임자에 대해 법에 따라 형사책임을 추궁한다.