주택관리특별자금 활용해 '치안유지 어려움' 극복

집수리특별자금은 '생명을 살리는 돈', 집을 위한 '긴급자금'이다. 이 특별자금이 안전하게 인출되고 원활하게 사용될 수 있을지 여부는 국민의 안도감과 행복감과 직결된다. 최근 신화통신 기자들은 장시(江西)성 난창(南昌) 성시동방무역도시(Shengshi Oriental Trade City) 소유주 수백 명이 특별 유지관리 자금 513만 위안 이상을 인출하는 적법성을 놓고 부동산 관리회사와 분쟁을 벌이고 있는 사실을 발견했다. 상업용 주택에 대한 특별 유지관리 자금의 "통제하기 어려운" 딜레마를 어떻게 해결할 수 있습니까? 신화통신 기자들은 이에 대해 조사에 착수했습니다.

집 유지비를 회수했습니다. 주인: 죽은 사람도 서명할 수 있나요?

2019년 6월, 무역도시 소유주들이 특별유지관리자금 인출을 준비하던 중, 이르면 5년 전, 513만위안 이상의 유지관리자금이 인출된 사실을 발견했다. 무역 도시의 부동산 서비스 회사입니다. '주거관리특별자금 관리방안' 등 관련 규정에 따르면 자금 인출에는 건물 전체 면적과 전체 인원의 3분의 2 이상이 서명해야 한다. 주인들을 더욱 놀라게 한 것은 실제로 난창 주택기금관리센터에서 돈을 인출하기로 동의한 이 서명된 문서를 목격했다는 점이다.

“여기 서명 중 다수에 문제가 있습니다. 우리가 사칭되었습니다!” 소유자 대표가 기자들에게 서명된 문서에서 의심스러운 점을 하나씩 지적했습니다.

— —서명이 잘못되었습니다. 부동산 증명서 6장을 들고 있던 덩훙리(鄧洪利) 사장은 부동산 증명서에 해당하는 점포번호 뒤의 서명을 가리키며 자신의 서명이 아니라고 말했다. 이름이 잘못 표기된 소유자도 있었습니다.

——서명이 가짜입니다. 주인 Hong Shouhong은 자신이 무역 도시에 여러 개의 상점을 운영하고 있지만 문서에 있는 상점에 해당하는 서명은 "Ren Weida"라고 기자들에게 말했습니다. 동일한 소재에 일부 매장은 다른 시그니처로 두 번 나타납니다.

——서명 중 하나는 사망한 지 수년이 된 사람입니다. 오너의 가족인 Wan Lizhen은 자신의 처남인 Ge Changyin이 2011년 6월에 세상을 떠났다고 보고했지만, 회사에 제출한 서명 홍보 자료에는 매장 번호 K106 뒤에 'Ge Changyin'의 서명이 명확하게 적혀 있었습니다. 2013년 12월 관리부.

그러나 부동산 회사는 자금 인출에 대해 특정 수의 소유자의 동의를 얻었으며 관련 절차를 준수했다고 밝혔습니다.

확인: 부동산의 내용이 기억나지 않으며 감독의 진위 여부도 불확실하다

기자는 난창주택기금관리센터가 특약을 관리하는 기관이라는 사실을 알게 됐다. 무역 도시의 유지 관리 자금 담당자 그는 당시 부동산 신청 자료를받은 후 센터에서 규정에 따라 부동산 관리 회사에 관련 서명 자료를 공개하도록 요구하고 현장을 방문했다고 말했습니다. 사진을 찍고 증거를 수집하세요. 자료가 게시된 후 영업일 기준 5일 이내에 센터는 소유주로부터 불만 사항 전화를 받지 못했습니다. 이후 센터에서는 전화 후속 인터뷰를 위해 주택 소유자 18명을 무작위로 선정했고, 이들은 모두 집 수리 자금 사용 신청에 동의했습니다.

신고인은 부동산 서비스업체 관계자에게 서명의 진위 여부를 확인해달라고 요청했다. 담당자는 당시 소유주가 서명을 했고 자료가 공개됐다고 전했다. 하지만 구체적인 서명 완료 시점은 소유자 본인의 것으로 귀속되었으며, 임차인의 서명 등 자세한 내용은 기억나지 않습니다.

중국 정법대학 법학부 부학장인 리 리(Li Li)는 규정에 따라 관련 관리 기관이 특별 탈퇴 및 사용을 '확인'하는 법적 책임을 져야 한다고 말했습니다. 유지비에 대해 "허위 확인"이 있는 경우, 서면으로 기재한 경우에도 소위 "책임은 본인 부담" 조항으로 책임을 회피할 수 없습니다. 현행 체크인 시스템 중 일부가 체크인 기능이 부족해 시스템이 유휴상태가 되면 특별유지관리비 확보에 직접적인 영향을 미치고 소유주와 건물주 간 갈등을 심화시킬 수 있다.

거버넌스 혁신은 '주택관리자금 관리의 어려움' 해결의 돌파구가 될 수도 있다

'주택관리자금 관리의 어려움' 문제는 오랫동안 지속되어 온 것으로 이해된다. 장기. 통계에 따르면 2014년부터 2018년까지 전국적으로 주택관리특별자금 관련 분쟁 건수가 해마다 증가했다.

중앙재경대학교 법학과 교수인 천화빈(Chen Huabin)은 현재 시스템 중 일부는 실제로 자금을 사용해야 하는 소유주들에게는 프로세스가 복잡하고 운영이 어렵다고 믿습니다. 그리고 자금을 탐하고 사악한 의도를 가진 사람들을 효과적으로 제한하기가 어렵습니다.

전문가들은 새로운 기술적 수단을 통해 기존 감사 방법의 효율성이 낮고 비용이 많이 드는 딜레마를 해결할 수 있다고 믿습니다. 선전에서는 소유자가 온라인 투표와 오프라인 투표를 동시에 사용하여 소유자 투표가 진실되고 효율적인지 확인합니다. 온라인에서 소유자는 '심천 자산 관리 공공 서비스' WeChat 공개 계정을 통해 소유자의 실제 정보를 입력하고 얼굴 인식을 수행하며 주택 커뮤니티를 결속한 다음 투표 의사 결정 기능을 사용하여 투표할 수 있습니다. 오프라인에서는 부동산 소유자 위원회와 부동산 관리 사무소가 소유자가 종이 투표를 제출할 수 있도록 폐쇄된 투표함을 공개적으로 배치했습니다. 일반적으로 자치구, 주민위원회, 부동산 소유자 위원회, 관리 사무소 및 소유자 대표가 배치한 워크스테이션이 공동으로 상자를 열어 투표의 진위성, 공개성 및 적법성을 보장하기 위해 투표를 확인하고 집계합니다.

첸화빈은 기술 지원 조치를 강화하는 동시에 일부 지역에서 감사 시스템을 파일링 시스템으로 변경하는 관행을 참고하고 유지 관리 자금 사용 절차를 단순화할 수 있다고 제안했습니다. 자금의 안전성뿐만 아니라 "잠자기" 자금을 실용화하는 역할도 합니다.

신화통신에 따르면