증서세와 수리기금을 내야 하나요?

관련 규정에 따르면, 수리기금은 일반적으로 개발상이 대납하여 이전 전에 납부한다. 증서세는 증서세가 양도될 때 납부하고, 주택 구입자는 스스로 납부할 수도 있고, 개발자가 납부할 수도 있다.

증서세의 과세 대상은 중국 내에서 양도된 토지와 주택의 소유권이다. 특히 다음과 같은 다섯 가지 항목이 포함되어 있습니다.

1, 국유지 사용권 양도는 계약자가 부담한다.

토지 이용자가 토지사용권양도금을 국가에 납부하고 국가가 일정 기간 동안 국유토지사용권을 토지사용자에게 양도하는 행위를 말한다.

2. 토지사용권 양도, 토지부가가치세를 고려하는 것 외에 계약자가 증서세를 납부한다.

토지 이용자가 판매, 증여, 교환 또는 기타 방식으로 토지사용권을 다른 기관과 개인에게 양도하는 행위를 말한다. 토지 사용권 유통에는 농촌 집단 토지 청부 경영권 유통이 포함되지 않는다.

주택 판매:

즉 화폐를 매개로 판매자가 부동산의 소유권을 구매자에게 양도하는 것이다.

다음과 같은 특수한 경우는 주택 매매로 간주됩니다.

(a) 부동산으로 빚을 갚거나 실물로 주택을 교환하는 경우, 재산권자는 집의 현재 가치에 따라 증서세를 납부해야 한다.

(b) 부동산에 투자하거나 주식을 양도하고, 자기 부동산을 주식으로 개인 소유 기업에 투자하는 기업은 계약세를 면제한다.

(3) 집을 사거나, 재료를 철거하거나, 새 집을 재건하는 사람은 규정에 따라 세금을 내야 한다.

주택 증여인은 토지 부가가치세를 납부하지 않지만, 계약자는 증서세를 납부해야 한다. 증서세 계산에서 양도 여부를 주의하는 것이 관건이다. 국유토지사용권을 취득하기 위해 지불한 토지양도금은 국유토지사용권이 납부해야 할 토지양도금에 따라 과세한다. 토지 양도금 감면으로 증서세를 감면해서는 안 된다.