시안시의 주택정비특별자금 관리조치(2020년 개정)

제1장 총칙 제1조 주택유지특별기금의 관리를 강화하기 위하여 주거용 부품, 시설, 장비의 정상적인 사용을 보장하고 주택유지특별기금 소유자의 적법성을 유지한다. 이러한 조치는 "중화인민공화국 및 민법", "재산관리조례" 및 관련 법률과 규정에 따라 본 도시의 실제 상황과 결합하여 제정됩니다. 제2조 이 방법은 본 시 행정구역 내 특별 주택 유지관리 자금(이하 유지관리 자금)의 예치, 사용, 관리 및 감독에 적용된다. 제3조 시재산관리행정부서는 본시의 유지관리자금을 관리하는 행정부문이다. 산하 시 유지관리기금 관리기관은 구체적으로 시 유지관리 자금의 일상적인 감독 및 관리 업무를 담당하며, 신성구, 베이린구, 연호구, 바차오구, 웨이양구, 옌타구(이하 ''라 함)에 대한 관리 업무를 담당합니다. 6지구) 및 개발지구 정비비 예치금 관리 업무를 수행합니다.

6개 도시 구역의 자산 관리 행정 부서와 개발 구역 관리 위원회는 해당 관할 구역 내 유지 관리 자금의 사용, 갱신 및 건설 관리를 담당합니다.

옌량구, 린퉁구, 장안구, 가오링구, 후이구 및 시현의 자산 관리 관리 부서와 서현신구 관리위원회는 유지 관리의 예치, 사용 및 갱신을 담당합니다. 해당 관할권 내의 자금. 준비, 건설 및 관리 작업.

자원 계획, 시장 감독, 공안 등 행정 부서는 각자의 책임에 따라 유지 자금의 감독 및 관리를 지원해야 합니다. 제4조 구, 현 재산관리행정부서와 서현신구개발구관리위원회는 전문기구를 설치하거나 전담인원을 파견하여 유지관리자금의 감독관리를 강화한다. 제5조 유지관리자금의 관리는 특별회계예치, 전용자금, 소유자의 의사결정, 정부감독의 원칙을 따른다. 제2장 예금 제6조 부동산 관리 구역에 2명 이상의 부동산 소유자가 있는 주거용 부동산, 주거 지역의 비주거용 부동산 또는 단일 주거용 건물과 구조적으로 연결된 비주거용 부동산, 공공 주택을 판매하는 유닛, 유지 관리 자금의 소유자는 다음을 수행해야 합니다. 입금됩니다. 제7조 주거 소유자와 비거주 소유자는 자신이 소유한 부동산의 건축 면적에 따라 유지비를 예치해야 하며, 건축 면적 제곱미터당 유지비의 첫 번째 분할 금액은 평방당 비용의 일정 비율로 책정됩니다. 지역 주거용 건물 설치 프로젝트의 5~8%. 시 자산 관리 행정 부서는 관련 규정에 따라 1단계 유지비 예치 금액을 합리적으로 결정하고 공고하며 적시에 조정해야 합니다.

옌량구, 린퉁구, 장안구, 가오링구, 후이구, 시현 및 서현신구의 관리 범위 내에서 예치된 1단계 유지관리 자금 금액은 다음과 같이 결정됩니다. 지구 및 현 자산 관리 행정 부서와 서현 신지역 관리 위원회는 시 자산 관리 행정 부서를 참조하여 예치된 1단계 유지 관리 자금의 금액을 결정합니다.

공영 주택을 매각하는 경우 다음 조항에 따라 유지 관리 자금을 예치해야 합니다.

(1) 소유자는 해당 부동산의 건축 면적에 따라 유지 관리 자금을 예치해야 합니다. 1단계 유지관리 자금은 지역 주택 개량 비용의 2%입니다.

(2) 판매 단위는 다음과 같습니다. 다층주택은 매매가격의 20% 이상, 고층주택은 매매가격의 20% 이상이어야 하며, 해당 금액이 주택 매매가격의 30% 미만인 경우 유지관리비 주택 매매가에서 일괄 인출됩니다. 제8조 소유자가 예치한 유지관리비는 소유자에게 귀속된다. 공공주택 매각대금에서 인출되는 유지관리비는 공공주택을 매각하는 단위에 귀속됩니다. 제9조 자산관리 관리부서와 서현신지구 관리위원회는 현지 상업은행과 위탁 계약을 체결하고 특별 유지관리 기금 계정을 개설하여 예금, 이체, 이자 계산, 결산 및 기타 절차를 처리하도록 위탁해야 합니다. 유지 자금. 제10조 주택 체크인 절차를 진행하기 전에 소유자는 첫 번째 관리비 분할금을 특별 관리 기금 계좌에 입금해야 합니다. 본 방법의 규정에 따라 보증금을 납부하지 않은 경우 건설단위는 주택을 인도하지 아니한다. 제11조 주택 소유권 이전을 등록할 때 건설업체와 소유자는 부동산 등록기관에 첫 번째 유지관리 자금 예치금을 제출해야 합니다.

부동산등기기관은 주택소유권 이전 등기를 할 때 관리비 보증금 영수증을 검사하여야 한다. 제12조 유지금에 대한 이자는 국가 관련 규정에 따라 특별계정에 입금된 날부터 계산된다. 제13조 소유자회 개최 전 유지비는 예금 관리를 담당하는 자산관리 관리부서와 서현신지구 관리위원회가 관리한다. 소유자총회가 성립된 후 소유자가 유지관리자금을 독립적으로 관리하고자 하는 경우에는 소유자총회를 소집하고, 전용면적의 3분의 2 이상과 3분의 2 이상을 차지하는 소유자로 한다. 전체 소유자 수의 절반 이상이 투표에 참여해야 하며 투표에 참여한 소유자의 절반 이상이 다음 사항에 대한 결정을 내리는 데 동의합니다.

( 1) 유지관리 자금의 독립적 관리에 관한 결의안,

(2) ) 유지관리 자금 계정 관리 조치,

(3) 부동산 서비스 회사 및 회계법인을 유지관리 자금 계정으로 위탁하는 것에 대한 결의안 관리 부서 또는 계좌 관리를 위해 전문 자격을 갖춘 회계 인력 고용

(4) 유지비 특별 계좌를 관리하는 은행 결정에 대한 결의

(5) 보관에 대한 결의 유지 자금 계획

(6) 유지 자금 긴급 사용에 대한 결의

(7) 기타 법률 및 규정에서 규정하는 사항.

주주총회의 투표 결과와 결정은 모든 소유주에게 서면으로 발표된다.

주주총회가 유지관리비를 독립적으로 관리하는 기간 중, 제1항의 2~6호 결의사항에서 결정된 내용이 주택주총회에서 논의 및 결정된 후 변경될 경우, 소유자는 위원회는 소유주총회 결정일로부터 10일 이내에 결정을 내려야 하며, 5일 이내에 원래 관리 부서에 서면으로 통보해야 합니다.