집을 구입한 지 5년 미만인 경우 집을 팔면 어떤 세금을 내나요?

분석은 다음과 같습니다:

1. 주택 구매자는 세금을 납부해야 합니다:

1. 증서세: 주택 가격의 1.5%(이 경우 필수) 면적이 144제곱미터 이상인 경우) 3%를 지불하고, 면적이 90제곱미터 미만이고 첫 번째 주택인 경우 1%를 지불할 수 있습니다.)

2. : 3위안/제곱미터

3. 측량 및 매핑 비용: 각 지역의 특정 규정에 따름

4. 소유권 등록비 및 증거 수집 비용: 각 지역의 특정 규정에 따라 일반적으로 200위안 이내입니다.

2. 판매자가 지불해야 하는 세금:

1. 거래 수수료: 3위안/제곱미터

2. %(부동산 증명서가 5년 미만인 경우)

3. 개인소득세: 부동산 거래 수익의 20% 또는 주택 대금의 1%(부동산인 경우) 증명서가 5년 이상이고 유일한 주택인 경우 면제됩니다.)

(1) 증서세: 90제곱미터 미만 주택을 처음 구입하는 경우 1%, 90㎡에서 140㎡ 사이의 주택 가격; 140㎡를 초과하는 주택의 경우 주택 가격의 3%를 구매자가 부담합니다.

(2)사업세: 부동산 소유권을 5년 이상 취득한 경우 면제되며, 5년 미만인 경우에는 주택가격의 5.5%를 부담합니다. 판매자에 의해.

(3) 토지 부가가치세, 주택 소유권을 5년 이상 취득한 경우, 5년 미만인 경우에는 1%가 면제됩니다. 매도인이 부담하는 집값.

(4) 소득세: 해당 주택의 재산 소유권을 5년 동안 취득한 경우 재산권이 5년 미만인 경우 소득세가 1% 부과됩니다. 주택 가격의 20% 또는 주택의 원래 가치와 현재 주택 가치의 차이의 20%입니다. (집의 원래 가치는 일반적으로 도로에서 납부한 증서세를 기준으로 계산됩니다.) 이에 대한 책임은 판매자에게 있습니다.

(5) 주택 거래 수수료: 건축 면적을 기준으로 평방미터당 6위안이며 양측이 부담합니다.

(6) 주택재산권 등록비: 80.00위안, 구매자가 부담합니다.

(7) 주택 감정 수수료는 감정 금액의 0.5%로 지급됩니다.

추가 정보

1. 생산 및 운영 과정에서 실현된 부가가치에 대한 세금입니다. 도서 500위안, CD 200위안 구매시 부가가치세 87위안(500/1.13 × 13% + 200/1.17 × 17%)이 포함된 가격입니다. 도서 부가가치세율은 13%입니다. , 전자 시청각 제품의 부가가치세는 13%입니다. 세율은 17%입니다. 또한, 농산물에 대한 부가가치세율은 13%이며, 서비스업 '사업세 부가가치세' 개편에서 일반 납세자에 대한 부가가치세 세율은 6%, 11%, 3단계로 잠정 결정된다. 17%(유형동산 임대는 17%)입니다. 소규모 납세자의 VAT 세율은 3%이며, 증명 공제는 허용되지 않습니다.

2. 사업세. 사업 활동의 매출에 대한 세금입니다. 식당에서 200위안의 식사에는 5%의 판매세 10위안이 포함되어 있습니다. 개인이 부동산을 판매하는 경우에도 5%의 사업세가 부과됩니다. 원래 100만 달러였던 부동산이 150만 달러에 팔렸고, 사업세는 75,000달러였습니다. 또한 RMB 500,000의 이익에 대해 RMB 45,000의 개인소득세가 부과됩니다(세법에 규정된 세율은 이익의 20%이지만 실제 지불하는 금액은 일반적으로 판매 가격의 1%~3%입니다). .

3. 도시건설세. 정식 명칭은 도시유지건설세이다. 도시 건설 및 유지관리 자금을 조달하기 위해 부과되는 세금으로, 부가가치세, 소비세, 사업세를 합한 금액의 7%입니다. 도시 상점에서 100위안 상당의 CD 레코드 세트를 구입하면 부가가치세는 약 14.5위안이고 이에 상응하는 도시 유지 및 건설세는 1.02위안(14.5×7%)입니다.

4. 재산세. 재산에 대한 세금입니다. 월세 3,000위안인 임대주택의 경우 연간 재산세 12%는 4,320위안(3,000×12개월×12%)이다. 일반적으로 상업용 주택을 대상으로 합니다. 그러나 2011년에는 상하이와 충칭도 비상업용 주택에 재산세를 부과했기 때문에 재산세의 성격이 바뀌었다.

5. 토지부가가치세. 국유토지와 부동산의 양도로 인해 발생하는 가치 증가에 대한 세금입니다. 140만 위안 상당의 상업용 주택 가격에는 5% 사업세 7만 위안, 도시 건설유지세 4900위안, 토지부가가치세 약 20만 위안(토지 부가가치세 관련)이 포함돼 있다. 및 부동산 면적).

6. 증서세. 부동산 구입자에게 부과되는 세금입니다. 140만 위안 상당의 상업용 주택을 구입하려면 구매자는 주택 가격 외에도 증서세 3%인 42,000위안과 인지세 700위안을 추가로 납부해야 합니다.

7. 자원세. 국유자원을 개발하고 활용하는 단위 및 개인은 납세자이며, 자원상황이 납세자의 사업수입에 미치는 영향을 제거하기 위한 세금에는 광물자원세, 도시토지이용세가 포함됩니다.

바이두 백과사전: 세금 납부